A7買房筆記【3】大亮泊-建案觀察+價格分析
文圖／ccdesumi
A7系列更新啦！讓我們從甲子園的鄰居，可買物件第二多的大亮泊開始吧！
5168實價登錄比價王 就是屋一路發實價登錄比價王！
大綱先來～
（一）建案位置與鄰居
（二）分棟與格局
（三）配備與公設
（四）可買物件與價格概覽：建商預售x192，轉售x93
Let's Go🚅🚅🚅‼
(一) 建案位置
- 大亮泊位於A7商業區尾端，A7重劃區中心，離A7體育大學站約700公尺
- 往北過條馬路到科技園區，往西走五分鐘到華亞科技園區
- 東：隔文化一路看未來建案
- 西：與根津苑為鄰居，A棟16樓以上可以有一些視野
- 南：與金捷市為鄰居
- 北：隔一片建地看竹城甲子園
我個人認為，由於大亮泊幾乎都是小坪數的產品，所以實價登錄看下來，總價在600~1100之間，早期開案的D棟事務所，價格甚至能分布在500~800萬之間，在開案當時是比較容易入手的物件。
(二) 分棟與格局
看大亮泊呢，有一點需要特別注意，那就是它賣的單元中有一半的用途是「住宅」，一半是「事務所」。
為什麼會設計成這樣？有什麼差別呢？
❓為什麼設計成這樣？
因為政府規定，商業區的建物，其中住宅用途不可超過一半。為了符合規定，大亮泊的一半物件就設定為「事務所」。
❓有什麼差別呢？
1.使用用途為「事務所」的物件，法律規定不能作為住宅使用。若違規使用，被舉證檢舉屬實後，會面臨罰款與拆除隔間的風險。
2.網路上有「貸款成數較低」、「轉賣比較困難」的討論。
由於有這樣的疑慮，所以事務所的價格通常會比較低。
我們看過去的實價登錄，也能看出大亮泊的住宅，比同樣大小的事務所多22~51萬。
我們看過去的實價登錄，也能看出大亮泊的住宅，比同樣大小的事務所多22~51萬。
而講完事務所的問題，讓我們看看景觀。
大亮泊四面八方都是建地，金捷市28樓只低大亮泊一樓，其他兩面不確定會蓋什麼物件，但不排除能蓋高樓。所以，目前只能確定A棟對面的根津苑樓層較低(15樓)，因此A4~A8的住戶在16樓上應該能有一些眺望的景觀。
目前可售戶中，A棟27~29樓都還沒有實價登錄，如果有意入手的大家可以問問建商！
(三) 公設與配備
🏊♀️公設：
- 交誼廳，健身房，游泳池
- 大門管制用101的發卡機，降低人工成本（聽說訪客要在門口登記發卡...期待體驗！）
🎠配備：
- 多種組合的地磚/牆面/櫃門都可以自己搭配，可選項共計有
室內地磚x18、系統櫃面x14、浴室地磚x12、浴室壁磚x9
廚櫃面板x12、廚櫃檯面x15、櫥櫃把手x1 - 門鎖：指紋電子鎖
- 廚櫃：Noblessa櫥櫃
- 廚具：BOSCH抽油煙機、BOSCH感應爐、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱
- 衛浴：TOTO全自動馬桶、TOTO臉盆、Hansgrohe臉盆龍頭、Hansgrohe淋浴柱
我個人覺得，大亮泊的市場區隔很鮮明，適合需要這類產品的客戶～
- 優點：低總價、美觀、室內配備好、住起來低社交
- 缺點：戶數多、密集、無景觀
(四) 可買物件與價格概覽
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
我們人類和ChatGPT的對話技巧也是需要學習的，有鑑於此，我想要一天分享一點「和ChatGPT對話的技術」，並且每篇文章長度控制在三分鐘以內，讓大家不會壓力太大，但是又能夠每天成長一點。
Prompt Engineering 是一門藝術和科學，它精心設計有效的提示，以從人工智慧模型中誘發所需
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本書是一部關於浩太郎在非洲追逐飛蝗的冒險故事，輕鬆有趣的科普書讓人愉快的同時也能學到知識，在文化差異、沙漠風情和生活方式等方面深受作者的寫實描繪。
他躍上了最近的樹枝，在樹林之中四處移動，靈巧得像隻猴子。
雖然移動速度不及伽萊斯，但他從站著挨打改為快速閃躲，伽萊斯攻擊的難度就大大增加了。
前陣子與家人們討論到：考慮到未來長輩需要搬到有電梯的社區，就必須換房
由家人會提供頭期款，目標是找1200萬以內的新房，於是開啟了我與老公的看房之旅
以前陪朋友看過板橋、新莊、林口，這次決定從離家最近的龜山區域開始看房，離目前住家也比較近一些
機場捷運A7體育大學站算是新社區，但附近有家樂福、全聯跟
第一部: 推背圖
第四十三象 [丙午] 巽下離上: 鼎 (䷱)
讖曰： 君非君 臣非臣
始艱危 終克定
頌曰： 黑兔走入青龍穴 欲盡不盡不可說
唯有外邊根樹上 三十年中子孫結
解評：巽為風，離為火，火下有風﹔緊接前象的艮下離上，頗漸有火盛之勢。
第四十三象預言的事態相
本蛙要全面改寫【逃蛙園記】，一個縣市一個連續系列，每篇文章只深談一個區域，加一個淺顯的房地產觀念，這樣才能讓房地產新兵徹底吸收。
未來總字數控制在五千字左右，也就是說新的文章才新的格式。
呃，舊文章也要全面改寫……而且不可以出現「藤王閣序」這樣文言文體。
就從「桃園市」談起，因為價格先鬆動了。
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最近脖子跟背肩都健康！噢耶！
以前很討厭手痠，因為痠就覺得是自己身體衰弱。現在爬6a/6+手不夠痠，還會故意挑幾個爬不了整條路線的6a+/7- , 鍛煉一下神經系統，硬是要爬到手掌皮膚痛，或是手握不緊了，或是前臂快爆了，或是腳抬不高了才罷休。感覺自己最近很有進步， 很開心！
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