A7買房筆記【3】大亮泊-建案觀察+價格分析
更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
文圖／ccdesumi
A7系列更新啦！讓我們從甲子園的鄰居，可買物件第二多的大亮泊開始吧！
5168實價登錄比價王 就是屋一路發實價登錄比價王！
大綱先來～
（一）建案位置與鄰居
（二）分棟與格局
（三）配備與公設
（四）可買物件與價格概覽：建商預售x192，轉售x93
Let's Go🚅🚅🚅‼
(一) 建案位置
- 大亮泊位於A7商業區尾端，A7重劃區中心，離A7體育大學站約700公尺
- 往北過條馬路到科技園區，往西走五分鐘到華亞科技園區
- 東：隔文化一路看未來建案
- 西：與根津苑為鄰居，A棟16樓以上可以有一些視野
- 南：與金捷市為鄰居
- 北：隔一片建地看竹城甲子園
我個人認為，由於大亮泊幾乎都是小坪數的產品，所以實價登錄看下來，總價在600~1100之間，早期開案的D棟事務所，價格甚至能分布在500~800萬之間，在開案當時是比較容易入手的物件。
(二) 分棟與格局
看大亮泊呢，有一點需要特別注意，那就是它賣的單元中有一半的用途是「住宅」，一半是「事務所」。
為什麼會設計成這樣？有什麼差別呢？
❓為什麼設計成這樣？
因為政府規定，商業區的建物，其中住宅用途不可超過一半。為了符合規定，大亮泊的一半物件就設定為「事務所」。
❓有什麼差別呢？
1.使用用途為「事務所」的物件，法律規定不能作為住宅使用。若違規使用，被舉證檢舉屬實後，會面臨罰款與拆除隔間的風險。
2.網路上有「貸款成數較低」、「轉賣比較困難」的討論。
由於有這樣的疑慮，所以事務所的價格通常會比較低。
我們看過去的實價登錄，也能看出大亮泊的住宅，比同樣大小的事務所多22~51萬。
我們看過去的實價登錄，也能看出大亮泊的住宅，比同樣大小的事務所多22~51萬。
而講完事務所的問題，讓我們看看景觀。
大亮泊四面八方都是建地，金捷市28樓只低大亮泊一樓，其他兩面不確定會蓋什麼物件，但不排除能蓋高樓。所以，目前只能確定A棟對面的根津苑樓層較低(15樓)，因此A4~A8的住戶在16樓上應該能有一些眺望的景觀。
目前可售戶中，A棟27~29樓都還沒有實價登錄，如果有意入手的大家可以問問建商！
(三) 公設與配備
🏊♀️公設：
- 交誼廳，健身房，游泳池
- 大門管制用101的發卡機，降低人工成本（聽說訪客要在門口登記發卡...期待體驗！）
🎠配備：
- 多種組合的地磚/牆面/櫃門都可以自己搭配，可選項共計有
室內地磚x18、系統櫃面x14、浴室地磚x12、浴室壁磚x9
廚櫃面板x12、廚櫃檯面x15、櫥櫃把手x1 - 門鎖：指紋電子鎖
- 廚櫃：Noblessa櫥櫃
- 廚具：BOSCH抽油煙機、BOSCH感應爐、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱
- 衛浴：TOTO全自動馬桶、TOTO臉盆、Hansgrohe臉盆龍頭、Hansgrohe淋浴柱
我個人覺得，大亮泊的市場區隔很鮮明，適合需要這類產品的客戶～
- 優點：低總價、美觀、室內配備好、住起來低社交
- 缺點：戶數多、密集、無景觀
(四) 可買物件與價格概覽
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我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
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依據內政部公告所示，林口特定區屬於行政院核定開發的新市鎮，其中的「改善庶民生活行動方案—機場捷運沿線站區周邊土地開發—A7站區開發案興辦事業計畫」屬於劃定區域範圍內，因此到龜山A7買房，符合《新市鎮開發條例》第25條，能夠享有稅制上的優惠。
該條例說明，新市鎮
立信雙星是位於江翠北側重劃區的預售屋建案，設計為A棟（事務所）和B棟（住家）兩棟建築。預估開價：住宅為８字頭，事務所為７字頭。該建案位於華江一路上，也鄰近民生路與四維商圈。建案預計七月初正式開案銷售。入手預算門檻請見內文。
這個年代在房仲界看屋別以為只有單純看房子而已。房屋仲介結合商圈可說是一個新興樣貌。一邊看房子、一邊逛商圈消費成為時尚。吉祥道便是顛覆傳統房仲介界的模式。
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地址:
台北市信義區基隆路一段89號
營業時間:
周一-周四
AM11:00-PM20:00
周五-周日
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