A7買房筆記【3】大亮泊-建案觀察+價格分析

閱讀時間約 3 分鐘
文圖/ccdesumi
A7系列更新啦!讓我們從甲子園的鄰居,可買物件第二多的大亮泊開始吧!
5168實價登錄比價王 就是屋一路發實價登錄比價王!
大綱先來~
(一)建案位置與鄰居
(二)分棟與格局
(三)配備與公設
(四)可買物件與價格概覽:建商預售x192,轉售x93
Let's Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置

  • 大亮泊位於A7商業區尾端,A7重劃區中心,離A7體育大學站約700公尺
  • 往北過條馬路到科技園區,往西走五分鐘到華亞科技園區
  • 東:隔文化一路看未來建案
  • 西:與根津苑為鄰居,A棟16樓以上可以有一些視野
  • 南:與金捷市為鄰居
  • 北:隔一片建地看竹城甲子園
我個人認為,由於大亮泊幾乎都是小坪數的產品,所以實價登錄看下來,總價在600~1100之間,早期開案的D棟事務所,價格甚至能分布在500~800萬之間,在開案當時是比較容易入手的物件。

(二) 分棟與格局

看大亮泊呢,有一點需要特別注意,那就是它賣的單元中有一半的用途是「住宅」,一半是「事務所」。
為什麼會設計成這樣?有什麼差別呢?
❓為什麼設計成這樣?
因為政府規定,商業區的建物,其中住宅用途不可超過一半。為了符合規定,大亮泊的一半物件就設定為「事務所」。
❓有什麼差別呢?
1.使用用途為「事務所」的物件,法律規定不能作為住宅使用。若違規使用,被舉證檢舉屬實後,會面臨罰款與拆除隔間的風險。
2.網路上有「貸款成數較低」、「轉賣比較困難」的討論。
由於有這樣的疑慮,所以事務所的價格通常會比較低。
我們看過去的實價登錄,也能看出大亮泊的住宅,比同樣大小的事務所多22~51萬。
而講完事務所的問題,讓我們看看景觀。
大亮泊四面八方都是建地,金捷市28樓只低大亮泊一樓,其他兩面不確定會蓋什麼物件,但不排除能蓋高樓。所以,目前只能確定A棟對面的根津苑樓層較低(15樓),因此A4~A8的住戶在16樓上應該能有一些眺望的景觀。
目前可售戶中,A棟27~29樓都還沒有實價登錄,如果有意入手的大家可以問問建商!

(三) 公設與配備

A7重劃區 大亮泊 公設與建材
🏊‍♀️公設:
  • 交誼廳,健身房,游泳池
  • 大門管制用101的發卡機,降低人工成本(聽說訪客要在門口登記發卡...期待體驗!)
🎠配備:
  • 多種組合的地磚/牆面/櫃門都可以自己搭配,可選項共計有
    室內地磚x18、系統櫃面x14、浴室地磚x12、浴室壁磚x9
    廚櫃面板x12、廚櫃檯面x15、櫥櫃把手x1
  • 門鎖:指紋電子鎖
  • 廚櫃:Noblessa櫥櫃
  • 廚具:BOSCH抽油煙機、BOSCH感應爐、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱
  • 衛浴:TOTO全自動馬桶、TOTO臉盆、Hansgrohe臉盆龍頭、Hansgrohe淋浴柱
我個人覺得,大亮泊的市場區隔很鮮明,適合需要這類產品的客戶~
  • 優點:低總價、美觀、室內配備好、住起來低社交
  • 缺點:戶數多、密集、無景觀

(四) 可買物件與價格概覽

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