20211011-【賞屋】【房地產】【高雄】【三民區】-上美術-2房-房型D5

20211011-【賞屋】【房地產】【高雄】【三民區】-上美術-2房-房型D5

近期中都重劃區，話題一直很夯，上美術在還沒有開賣前我就一直等他開賣，直到預約頁面一出現，我馬上預約，而等到電話打來說，我必須要等到10/11，說我願不願意來，當時我記得我是8月底的時候接到電話，想說就是賞屋，居然要排到這麼後面，真是誇張，反正我現在放假也沒有地方去，就預約賞屋吧。

10/11一大早，九點銷售中心還沒開門我就到了，同時段包含我有4組客人，真的是行情非常好，聊天過程中說，如果朋友有興趣要預約，可能要11月了(我的天啊...)。

我一開始有和小姐表明態度，我專看2房，而小姐也直接和我說此案2房的房型只有一種D5，這個建案是成屋銷售，小姐帶我走了一圈1F的多種公設空間，還有上6F看了2房的實品屋，有實體形狀，真的比空想好很多。

D5這個房型說幾乎都賣光了，這個建案15F頂樓，說只剩下12F以上，當然比較特殊的就是我今天看得6F實品屋，這一個可能會最後才會兜售吧。

以上圖片有許多空白，為我個人修改的地方，因為怕透露出價格帶讓部分人士敏感。

房型D5，而我當天了解詳細的是D5-6F實品屋 (+B2機械車位) 實品屋

權狀坪數23.26坪

實際建物XX.XX坪 (未明確說出)

公設比35~36%

管理費65元/1坪，總戶數267戶。

機械停車位管理費500/月

我認為的優點：

1層5戶，2台電梯非常棒

陽台面西，當天我6F可以看到非常好的景觀，相信更高會越來越棒，但是隔壁有兩個空地，代表未來應該會被遮住

榮欣建設是自家人販售，所以沒有經過代銷這一層，自然可以少了管控費用，價格用當今的市場標準來看，算便宜，我認為這就是很標準的低總價產品

我認為的缺點：

高雄厝大陽台....(比次臥大是怎樣?)

要去工作陽台要經過主臥

廁所無窗

廚房無窗

客廳的電視位置可能過於狹小

次臥過小，要一個成年人居住可能無法，標準的小孩房

以上，就是我自己去賞屋的想法。

此案只有這一個兩房房型，說不上喜歡與不喜歡，但如果有想要低價格進入中都重劃區居住，此案現在的價格，非常的有競爭力，就看買方有沒有想住這一個地點的需求。

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