20211011-【賞屋】【房地產】【高雄】【三民區】-上美術-2房-房型D5

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20211011-【賞屋】【房地產】【高雄】【三民區】-上美術-2房-房型D5
近期中都重劃區,話題一直很夯,上美術在還沒有開賣前我就一直等他開賣,直到預約頁面一出現,我馬上預約,而等到電話打來說,我必須要等到10/11,說我願不願意來,當時我記得我是8月底的時候接到電話,想說就是賞屋,居然要排到這麼後面,真是誇張,反正我現在放假也沒有地方去,就預約賞屋吧。
10/11一大早,九點銷售中心還沒開門我就到了,同時段包含我有4組客人,真的是行情非常好,聊天過程中說,如果朋友有興趣要預約,可能要11月了(我的天啊...)。
我一開始有和小姐表明態度,我專看2房,而小姐也直接和我說此案2房的房型只有一種D5,這個建案是成屋銷售,小姐帶我走了一圈1F的多種公設空間,還有上6F看了2房的實品屋,有實體形狀,真的比空想好很多。
D5這個房型說幾乎都賣光了,這個建案15F頂樓,說只剩下12F以上,當然比較特殊的就是我今天看得6F實品屋,這一個可能會最後才會兜售吧。
以上圖片有許多空白,為我個人修改的地方,因為怕透露出價格帶讓部分人士敏感。
房型D5,而我當天了解詳細的是D5-6F實品屋 (+B2機械車位) 實品屋
權狀坪數23.26坪
實際建物XX.XX坪 (未明確說出)
公設比35~36%
管理費65元/1坪,總戶數267戶。
機械停車位管理費500/月
我認為的優點:
1層5戶,2台電梯非常棒
陽台面西,當天我6F可以看到非常好的景觀,相信更高會越來越棒,但是隔壁有兩個空地,代表未來應該會被遮住
榮欣建設是自家人販售,所以沒有經過代銷這一層,自然可以少了管控費用,價格用當今的市場標準來看,算便宜,我認為這就是很標準的低總價產品
我認為的缺點:
高雄厝大陽台....(比次臥大是怎樣?)
要去工作陽台要經過主臥
廁所無窗
廚房無窗
客廳的電視位置可能過於狹小
次臥過小,要一個成年人居住可能無法,標準的小孩房
以上,就是我自己去賞屋的想法。
此案只有這一個兩房房型,說不上喜歡與不喜歡,但如果有想要低價格進入中都重劃區居住,此案現在的價格,非常的有競爭力,就看買方有沒有想住這一個地點的需求。
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
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