買預售屋的必修學分,用客變做超前部屬

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預售屋客變是什麼

預售屋客變是什麼

聽過預售、預售屋,那甚麼是預售屋客變?

預售屋客變是買預售屋時,最常聽到的一個裝修方式,是在房屋未建成前,變更格局規劃,就像給肌膚打底一樣,唯有一開始好好的保養跟呵護肌膚,才可以減少後續的補救及額外花費,在後續做上妝(裝潢)時才更容易達到效果,才能達到最稚嫩跟宛如【18】歲的......
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PS效果(被揍~)

所以小編做了簡易的彙整,讓客變就像幫肌膚打底一般,減少後續的修改跟花費,幫助你在未來選擇跟規劃時,能夠有更明確的~參考方向喔,邀請你來看看用預售屋客變,如何幫你的新家做肌膚打底吧!!

什麼預售屋客變的服務

什麼預售屋客變的服務

預售屋都在做些什麼?

最常見的就是房間及客廳格局的更改,像是將小坪數3房變成2房,或將2房變成3房,用來調整房間大小及數量,也能更改牆面的厚度及高度,開門的位置......等。
前期房屋格局調整的好,還能因此省下後續,做變更時所需要的額外開銷。
(也可以將房子變成毛胚屋,讓房子一開始就不做任何裝潢,方便未來想好了再裝潢,可以省下不少拆除的費用喔。)

預售屋客變能做到哪些事?

預售屋客變並不是什麼都能做,通常會是以格局更動、建材設備退換、水電管線重拉、同時在這段期間施工,也比較不容易影響到已入住的住戶及鄰居,可以減少施工常有的種種問題。
以下是常見的客變服務喔!!

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1.隔間格局

提早進行隔間的變更,假如在格局建好後變更,不僅要拆除物件及清運,還會需要泥做水電施工,除了會十分浪費時間,也會要多支付一大筆的開銷,如果是有人入住後才施工,則會要跟大樓敲定施工的時間,通知完周邊住戶在施工,避免施工時的噪音造成他人困擾。

2.建材退換

最常遇到的部分是針對地板的建材選擇,假使在此時能確定好居家的風格走向,就可以提出要求,將原本不合意的地板建材退掉,繼而把節省下來的經費作更有效的規劃。

3.設備退換

在客變階段可依據喜好,來決定是否退換建商配置的設備,像是安裝免治馬桶、浴缸或乾濕分離的淋浴間。
(例如:衛浴設備就是可決定的項目)

4.水電管線

電管線配置的重要性,與格局隔間規劃同等,也是最容易被人忽略的細節,若交屋後才重牽水電管線,不論是工期跟花費都會需要加倍。
(電線的插孔就需要鑿洞、水電拉線、補牆壁的洞,不僅時間長,費用也因此拉高。)


如何跟設計師討論客變呢?

1.向建設公司索取建築圖或水電圖電子檔
2.跟建商索取設備建材清單
3.確認建商可客變的時間
4.確認建商可客變規範(有些建商會有建材不能退,同時最好確認能施工的時間)
5.與設計師討論並確認圖面
6.簽名確認圖面及加減帳明細
7.施工
8.完工驗收(攜帶最後完整建築圖與水電圖面,與設計師、建商共同驗收)
9.修改驗屋缺失
10.確認驗屋缺失已修正
11.交屋

客變流程圖

客變流程圖

​以上就是通常在做預售屋客變時,會遇到的相關情況,如果有需要更深入了解的話,還可以與我們進一步聯繫及詢問喔,期待這一次的訊息對你有幫助,之後有設計需求的話,也可以填寫諮詢表單,讓我們為你提供專業的服務喔。

喜歡這篇文章的朋友,如果覺得實用歡迎分享給有需要的朋友,同時我們也有不少粉絲專業可以觀看,歡迎持續追蹤並關注我們喔。

如果有任何問題也歡迎在下方留言討論,或有裝潢跟設計需求的朋友,也可以私訊我們或預約相關的服務喔。

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你有過這樣的經驗嗎?每次想要做什麼事之前,都會很認真地上網作功課和查資料,但你知道在資訊大爆炸的時期,你蒐集來的資訊不是太舊,就是資訊量多到你無法比較,像不少有裝潢需求的人,最常遇到的是買房子以後,才發現原來有些事情提早做更好,甚至等住進去再想就發現會有層層的難關,想要提前學習相關知識嗎?來看看這邊專欄吧~
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