房地產閒話｜買預售屋到底要不要客變呢？

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房地產閒話｜買預售屋到底要不要客變呢？

最近陸續有朋友買房，買預售屋的朋友陸續開始煩惱客變的事情。

買房到底要不要客變呢？這篇文章幫助你釐清買房客變與裝潢的關連及問題。

我們先來講一個實際的問題，客變，就我看來，是可以幫自己省點錢的事情。假設你對家裡的某些格局不滿意，例如房間大小、門的位置、插座高度等，可以靠客變去改善，省下未來的裝潢費用（如果不客變，未來交屋裝潢要改動，可能需要花費拆牆及清運的費用）。

首先來談要不要客變？

當你下手買了一間房子，建商通知你可以在一個期限前提出客變需求，這時候你要思考的問題是，未來居住空間的模樣。當然如果非常滿意建商提供的格局，整體不客變、未來裝潢就原本的格局去做是很ok的，但如果對未來要居住的家有一些想像，就要認真思考客變這件事，如同一開始提到的，客變這件事，可以幫你省下一些錢。

你要把家打造成什麼樣子？你家裡的空間要怎麼運用？

如果買了三房，你用的到三間房間嗎？用不到的話，那第三間房間的功能是什麼呢？假設第三間房間打算做成書房，想要書房是密閉空間呢、還是想要一個開放式的書房？

如果此生不打算有小孩，那其他人規劃小孩房的時候，是否可以幫自己規畫一個完整的更衣室呢？更衣室要多大間呢？如果不需要那麼大間的更衣室，是不是要把空間分一點給客廳或是主臥室呢？

如果有夢想廚房的模樣，想要一個獨一無二的廚房，可以把建商送的廚具退掉；如果打算鋪全室木地板、或有自己屬意的磁磚樣式，甚至是不喜歡踢腳板，可以退掉建商送的磁磚與踢腳板；雖然退掉建商送的這些材料拿回的錢不多，但退掉自己不喜歡的部分，拿回一些錢，當作貼補未來的裝潢費用，也是不虧的。

其實裝潢可以修飾很多空間上的不足，即便不客變，也可以靠裝潢改善房子的使用空間。可在客變之前，想清楚這些問題，對自己的房子掌握度更高、未來裝潢的概念也更具體。

這時候有人就會問了，我需要找設計師嗎？

專業的事情交給專業的人來做這句話是非常有道理的，要說房子的裝潢與客變的問題，自然是設計師比我們更熟捻，但找不找設計師，還是要看個人的預算考量。若對於未來要住的地方非常講究、或是初次裝潢房子，我會建議找設計師協助，事半功倍。特別是那些第一次買房的朋友，設計師能夠幫你們更快理解有關客變與裝潢的事宜。

處理的步驟大概是怎麼樣呢？

首先，必須在腦中先有一個未來家的藍圖，如果沒想法，建議可以上網找找各種裝潢風格，挑選自己喜歡的當作模板。
再來，如果有找設計師的預算，可以尋找信任的設計師，或是與自己喜歡風格相近的設計師來洽談。
確定要給設計師畫圖之後，跟設計師討論客變的問題，也順便確認設計師是否可以陪同出席客變。（如果設計師能夠陪同出席客變，會讓客變更順利進行，畢竟有些行話是設計師與營造商才懂的）
畫完圖、客變完，是否一定要繼續跟這位設計師合作、將工程包給他，就看當初洽談的內容及個人感受，每個人作法不一。（方便度來說，從頭到尾跟一個設計師配合比較省事）

當然每個設計師的做法不同，我單就自己的經驗簡單做個分享，給大家參考。

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