房地產閒話|買預售屋到底要不要客變呢?

2022/01/21閱讀時間約 3 分鐘
最近陸續有朋友買房,買預售屋的朋友陸續開始煩惱客變的事情。
買房到底要不要客變呢?這篇文章幫助你釐清買房客變與裝潢的關連及問題。
我們先來講一個實際的問題,客變,就我看來,是可以幫自己省點錢的事情。假設你對家裡的某些格局不滿意,例如房間大小、門的位置、插座高度等,可以靠客變去改善,省下未來的裝潢費用(如果不客變,未來交屋裝潢要改動,可能需要花費拆牆及清運的費用)。
首先來談要不要客變?
當你下手買了一間房子,建商通知你可以在一個期限前提出客變需求,這時候你要思考的問題是,未來居住空間的模樣。當然如果非常滿意建商提供的格局,整體不客變、未來裝潢就原本的格局去做是很ok的,但如果對未來要居住的家有一些想像,就要認真思考客變這件事,如同一開始提到的,客變這件事,可以幫你省下一些錢。
你要把家打造成什麼樣子?你家裡的空間要怎麼運用?
如果買了三房,你用的到三間房間嗎?用不到的話,那第三間房間的功能是什麼呢?假設第三間房間打算做成書房,想要書房是密閉空間呢、還是想要一個開放式的書房?
如果此生不打算有小孩,那其他人規劃小孩房的時候,是否可以幫自己規畫一個完整的更衣室呢?更衣室要多大間呢?如果不需要那麼大間的更衣室,是不是要把空間分一點給客廳或是主臥室呢?
如果有夢想廚房的模樣,想要一個獨一無二的廚房,可以把建商送的廚具退掉;如果打算鋪全室木地板、或有自己屬意的磁磚樣式,甚至是不喜歡踢腳板,可以退掉建商送的磁磚與踢腳板;雖然退掉建商送的這些材料拿回的錢不多,但退掉自己不喜歡的部分,拿回一些錢,當作貼補未來的裝潢費用,也是不虧的。
其實裝潢可以修飾很多空間上的不足,即便不客變,也可以靠裝潢改善房子的使用空間。可在客變之前,想清楚這些問題,對自己的房子掌握度更高、未來裝潢的概念也更具體。
這時候有人就會問了,我需要找設計師嗎?
專業的事情交給專業的人來做這句話是非常有道理的,要說房子的裝潢與客變的問題,自然是設計師比我們更熟捻,但找不找設計師,還是要看個人的預算考量若對於未來要住的地方非常講究、或是初次裝潢房子,我會建議找設計師協助,事半功倍。特別是那些第一次買房的朋友,設計師能夠幫你們更快理解有關客變與裝潢的事宜。
處理的步驟大概是怎麼樣呢?
  1. 首先,必須在腦中先有一個未來家的藍圖,如果沒想法,建議可以上網找找各種裝潢風格,挑選自己喜歡的當作模板。
  2. 再來,如果有找設計師的預算,可以尋找信任的設計師,或是與自己喜歡風格相近的設計師來洽談。
  3. 確定要給設計師畫圖之後,跟設計師討論客變的問題,也順便確認設計師是否可以陪同出席客變。(如果設計師能夠陪同出席客變,會讓客變更順利進行,畢竟有些行話是設計師與營造商才懂的)
  4. 畫完圖、客變完,是否一定要繼續跟這位設計師合作、將工程包給他,就看當初洽談的內容及個人感受,每個人作法不一。(方便度來說,從頭到尾跟一個設計師配合比較省事)
當然每個設計師的做法不同,我單就自己的經驗簡單做個分享,給大家參考。

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從2021年開始頻率不一的更新文章,集結我在各方面的心得。 在各個專題分類中,紀錄著我對各種不同事物的熱情與努力,希望這份熱情與溫暖能夠透過文字傳遞給更多人。 你好,我是王小姐,一個老新竹人。
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