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房地產閒話｜買預售屋到底要不要客變呢？
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Life捧烹
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從2021年開始頻率不一的更新文章，集結我在各方面的心得。
在各個專題分類中，紀錄著我對各種不同事物的熱情與努力，希望這份熱情與溫暖能夠透過文字傳遞給更多人。
你好，我是王小姐，一個老新竹人。
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2022/10/16
你也有「一次買到位」的想法嗎？「所有的東西都會折舊，只有好地點的房子不會。」房子這種東西要先求有再求好，錢會因為通膨越來越薄，但房子不會，房子可以住還可以保值，這世界上沒比買房更划算的事情了。
2022/10/16
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2022/09/21
你也在看房嗎？買房需要考慮那些呢？掌握買房三要素，保值抗通膨甚至能生財！
2022/09/21
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2022/06/15
「浴室有沒有開窗？」這句真的是在很多買房現場會聽到的問題。傳統觀念認為浴室開窗比較通風，事實上真的是這樣嗎？大家知道通風的概念是什麼嗎？
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每年4月、5月都是最多稅要繳的月份，當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」，只是相當相當多人還不知道，原來繳給政府的稅！可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳，從繳費中賺一點點小確幸！就是賺個１%~2%大家也是很開心的，因為你們把沒回饋變成有回饋，就是用卡的最高境界
所得稅線上申報
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全球科技產業的焦點，AKA 全村的希望 NVIDIA，於五月底正式發布了他們在今年 2025 第一季的財報 (輝達內部財務年度為 2026 Q1，實際日曆期間為今年二到四月)，交出了打敗了市場預期的成績單。然而，在銷售持續高速成長的同時，川普政府加大對於中國的晶片管制......
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重點摘要：
6 月繼續維持基準利率不變，強調維持高利率主因為關稅
點陣圖表現略為鷹派，收斂 2026、2027 年降息預期
SEP 連續 2 季下修 GDP、上修通膨預測值
---
1.繼續維持利率不變，強調需要維持高利率是因為關稅：
聯準會 (Fed) 召開 6 月利率會議
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北宋時期因商業經濟發達，土地與房產成為重要的投資品，導致炒房現象普遍
高需求加上有限的土地供應，進一步推高了房價
房價與所得比高達200倍
通貨膨脹情形嚴重就跟現在一樣
就連蘇東坡的租屋生活，他晚年靠變賣字畫買房，反映了就算是名人，也受限於當時高房價的壓力
這跟現代一些高房價地區
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２０２４年的房市是個像雲霄飛車的年度，上半年超爽，下半年超慘。
上半年的時候買預售屋要用搶的，要排隊，要拜託代銷；買中古屋則是跟仲介領號碼牌，屋主姿態很高，買方要在開放看屋時段一起看屋，下斡旋拚手速，條件還可以的物件，通常就是還沒上架就被賀成交了。
時間進入下半年，政府的政策和態度強硬，銀行則是
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客變到底是變什麼魔術🪄
「客戶變更」，一般簡稱客變，目的是讓房子的格局配置更符合個人需求和生活習慣。
提前改變房間大小、重新配置插座與水管管線、選擇不同材質等，省去後期大幅改動。
一般建商會提供平面圖與建築基準圖，包括牆體配置、給排水系統、插座和照明的位置。每個建案都有特定的客變期限，通常在
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買了房子後，裝修設計常常是令人頭疼的開始。本文探討如何合理管理室內設計的預算，包括不同費用的比例分配和設計風格的選擇。透過瞭解各項費用的來源及設計師的服務內容，讀者能夠更清楚地規劃實際的預算需求，避免因預算不足而打亂裝修計畫。
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購買新成屋後，裝潢是讓房子成為溫馨居所的重要步驟。然而，裝潢預算往往是令人頭痛的問題。如何在有限的預算內，打造出理想的家居環境？幸福空間為你提供全方位的裝潢預算攻略，從預算規劃、材料選擇、施工監管到省錢小技巧，幫助你輕鬆掌握裝潢預算。
一、裝潢預算的基本規劃
裝潢預算規劃是裝潢過程的第一步，必須
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購買中古屋後，裝潢是許多人必須面對的課題。中古屋的裝潢費用會因為房屋狀況、設計風格、施工工藝等因素而有所不同。本文將提供一個全面的中古屋裝潢費用指南，幫助您在裝潢過程中做出明智的決策，打造理想的家園。
1. 預算規劃
在開始裝潢之前，首要任務是制定預算。通常，中古屋的裝潢費用可以分為以下幾個主要
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日圓跌穿4.8算，吸引不少海外買家進場投資日本樓，據國稅廳數據指出，日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比去年上漲了2.3%。其中以滑雪勝地長野縣西北部白馬村更升逾30%，另外因臺積電進駐，熊本縣菊陽町亦升逾20%，大阪市西區亦升近2成。
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很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
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