台灣的真實人口密度與高房價

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台灣的真實人口密度,台灣本島土地面積35886平方公里,只有1/3是平原或盆地,我們用33%來計算,就是約11842平方公里適合人類居住。台灣本島現有2336萬人,扣掉丘陵、山區居住,用2000萬人計算,台灣真實的人口密度大概是5921人/平方公里,北北基桃則是3,957人/平方公里(包含山區)。

目前世界各國人口密度,台灣是第6名,648人/平方公里,前五名分別是:
1.新加坡7703人/平方公里(臺北市9,236人/平方公里)
2.香港6644人/平方公里
3.加薩走廊5045人/平方公里
4.巴林1646人/平方公里
5.孟加拉1034人/平方公里
6.台灣648人/平方公里

台灣的真實人口密度可以排到世界第三,僅次於都市型國家新加坡,香港跟加薩走廊都不是國家體制。

這樣的人口密度,你要居住正義?你要便宜的房子?又要別人便宜賣你,你卻要賣貴貴的給人家?少子化就是台灣需要做的自然調整,自然地減少幾百萬人,人口密度降低,每平方公里更少人,你才有可能找到便宜的未開發區。

再來看北北基的人口密度,真實密度扣掉山區後會更擠,台北市的房價就是每平方公里上萬人累積出來的,台北市人口密度是台灣人口密度的14倍,台中是近2倍,高雄是1.4倍。雲林的人口密度最接近台灣平均數,台南跟澎湖則是超過台灣人口密度後最接近的地區。花蓮跟台東則是唯二人口密度低於100人的,只有台灣平均的一成,而金門942人(接近高雄)、馬祖485人(接近雲林),都是密集的離島。

2024年2月資料
1.臺北市9,236人/平方公里
2.嘉義市4,386人/平方公里
3.新竹市4,384人/平方公里
4.基隆市2,726人/平方公里
5.新北市1,969人/平方公里
6.桃園市1,900人/平方公里
北北基桃:3,957人/平方公里

7.臺中市1,286人/平方公里
10.高雄市927人/平方公里
11.澎湖縣849人/平方公里
12.臺南市848人/平方公里
13.雲林縣510人/平方公里
21.花蓮縣68人/平方公里
22.臺東縣60人/平方公里
●●●●●●●●●
台灣人口成長曲線
1905年:312萬人
1925年:414萬人
1935年:531萬人
1940年:607萬人(1945日本戰敗,中華民國接收台灣)
1950年:755萬人(1949國民黨政權撤退來台)
1955年:907萬人(人均GDP:216美元)
1960年:1079萬人(GDP:163)
1965年:1269萬人(GDP:229)
1970年:1475萬人(GDP:397)
1975年:1622萬人(GDP:985,蔣介石過世)
1980年:1786萬人(GDP:2389)
1985年:1931萬人(GDP:3314,1988蔣經國過世)
1990年:2040萬人(GDP:8205,中等收入初期)
1995年:2135萬人(GDP:13119,中等收入中期)
2000年:2227萬人(GDP:14908,政黨輪替,中等收入中後期)
2010年:2316萬人(GDP:19197,中等收入後期)
2019年:2360萬人(GDP:25909)人口最高
2022年:2326萬人(GDP:35513)
●●●●●●●●●
中等收入陷阱:
初期:低收入國家門檻8000美元(4000-8000美元)
中前期:8000—10000美元
中期:10000美元——高收入國家門檻(2018年12600美元)
中後期:高收入國家門檻x1.25(約12600-15750美元)
後期:高收入國家門檻x1.5(約15750-18900美元)

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2023/07/06
作者說:"少子化就是台灣需要做的自然調整,自然地減少幾百萬人,人口密度降低,每平方公里更少人,你才有可能找到便宜的未開發區。"有些道理,人口減少,需求漸少的確可能讓房價下降。但我覺得也未必樂觀,可能是鄉下地區下降很多,都市地區繼續上升,因為人口密度雖然全體平均下降了,但局部地區(都會區)仍可以上升,於是房價繼續推升.執政者要努力的是,引導人口均勻分散各地,讓經濟生產均勻,各地都有工作機會,各地有便利的交通與醫療,不要讓人口往少數都市集中.
Bob Chen-avatar-img
發文者
2023/07/09
理性上人類會自我控制,但感性上會想瘋搶熱門區,所以才會同時喊出不要少子化,又要經濟發展賺大錢、又要房價便宜人人買得起的自我矛盾結果。
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