從人口看房價

更新於 2024/11/25閱讀時間約 1 分鐘
六都近5年住宅及人口變化,桃園住宅與人口數分別增加9.7%及7.6%,增幅為六都之冠。與其說是磁吸,不如說是首都減壓效應。
從內政部的資料可以看出,自104年起,桃園、中壢、八德、龜山的人口增加率比較高。四個大增長率地區,北桃占了三個。逐漸打破北桃、南桃輪流當縣長(後升格為直轄市長)的政治格局,得北桃者得天下,也更加會把公共建設投入在人口較密集的地區,這從桃園區的公園特別多就可以看得出來。
從人口密度看,桃園特別高,中壢、八德、平鎮居次。而反應在建案型態上,桃園多大樓,其他地區多透天。
中壢因機場捷運的關係,比桃園先有了捷運,桃園還沒有捷運,但是人口密度卻是中壢的二倍,可見桃園的人口還是以雙北外溢效應為主。
台北人買桃園,桃園人買八德、八德人買大溪。而南桃園卻是以中壢為中心磁吸附近的平鎮、龍潭、楊梅、新屋、觀音。
桃園市正在將縣級的34個都市計劃整合成直轄市級的六個都市計劃,其中桃園、中壢、青埔為三大都會區,現在的青埔還見不桃園、中壢的車尾燈,在房價已不輸桃園、中壢,聰明的你,知道要投資那裡了嗎?
從大方向看趨勢,請追蹤「茶老闆的賞屋團」並參加「不動產房價輕鬆學」、「零基礎買屋裝潢實戰班」,從趨勢、市場、價格、點位四個面相,找出不敗買房大戰略。
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