囤房稅2.0來襲，台灣房市將何去何從?
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
我們今天要討論的是一項重大的稅制改革：行政院通過的房屋稅差別稅率2.0方案，簡稱「囤房稅2.0」。這項改革將對台灣的房地產市場產生重大影響，我們將一一為你剖析。
稅率調整的目標與實施方式
新的房屋稅差別稅率2.0方案主要有兩個重點。首先，就是對於持有多戶且未作有效使用者的房屋所有人(含自然人或非自然人)，調高其法定稅率上、下限稅率為2%~4.8%。其次，為了鼓勵自住和房屋釋出至租賃市場，將全國單一自住房屋之稅率降為1%、出租且申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有之住家用房屋的稅率訂為1.5~2.4%。
如何鼓勵房屋有效使用
新的稅制強調對於未有效使用的房屋課以更高的稅率，以鼓勵房屋所有人釋出房屋至租賃市場，或者是轉讓房產，減少房地產市場的閒置。
對各方角色的影響分析
新的稅制改革將對房地產市場中的各方角色產生不同的影響。對於持有多戶且未有效利用的房屋所有人而言，他們將面臨更高的稅負。而對於只有單一自住房屋的所有人，他們的稅負將得到一定程度的減輕。同樣地，建商也需要根據新稅制的變化調整其策略和市場行為。
以下是對"111年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表"的分析：
根據此統計表，我們可以看出在111年度全國非自住住家用房屋的所有者中，總共有525,925人。這些房屋所有者中，有80.37%的人只擁有一戶非自住住家用房屋，這部分人數達到422,697人。此外，有19.63%的人擁有兩戶以上的非自住住家用房屋，這部分人數為103,228人。
囤房稅2.0對房屋所有人的影響
新的稅制將對於多戶且未作有效使用的房屋所有者產生較大的稅負壓力，而對於自住或出租的房屋所有者，則能享有較低的稅率，尤其對於只有一戶自住的所有者，稅率降為1%。
囤房稅2.0對房東的影響
新稅制可能會使持有多套閒置房屋的房東面臨更大的稅負壓力，這會使得將這些房屋釋出租賃市場成為一種更有吸引力的選擇。
囤房稅2.0對租客的影響
如果更多的房屋被釋出到租賃市場，將可能增加市場上的房源供應，進而降低租金，對租客而言，這無疑是一個好消息。
囤房稅2.0對房地產市場的影響
這項稅制改革可能會使房地產市場的供求關係產生變化，導致市場動態的變動。這既可能是一種挑戰，也可能是一種機會。
房屋稅差別稅率2.0方案的實施時間
房屋稅差別稅率2.0方案將於明(113)年7月1日起實施，未來將根據此稅制的實施效果，進行進一步的調整和修正，期待能促進房地產市場的健康發展。
對房市的影響與可能的市場變化
這個新稅制可能會促使多戶閒置房屋的業主將房產釋出租賃市場或出售，這將直接導致市場上的房源增加。在供應量增加的情況下，若需求量無明顯增長，將可能導致房價和租金壓力下降。
其次，房屋稅差別稅率2.0方案的推行可能會使投資者對房地產投資的態度產生變化。面對更高的稅負，投資閒置房產的吸引力可能會降低，投資者可能會轉向其他投資管道，這也可能會對房地產市場造成影響。
再者，對於建商而言，面對新的稅制，可能需要對產品策略進行調整。在新的稅制下，自住房屋和出租房屋的稅率降低，這可能會激發市場對於這兩類房產的需求。因此，建商可能會考慮增加這兩種類型房產的供應。
在新稅制下，投資者、自住房屋所有人和建商都需要評估其房地產投資策略和風險管理，以因應市場的變化和稅制改革帶來的影響。
結論
行政院通過的房屋稅差別稅率2.0方案將對台灣的房地產市場產生深遠的影響。新的稅制將調整房屋稅負的分布，從而鼓勵房屋的有效利用，並嘗試減少閒置房屋的問題。各種不同的稅率調整將對房地產市場的各個角色產生不同的影響，促使他們需要根據市場的變化調整自身的策略。
以上就是我們對新的房屋稅差別稅率2.0方案的全面解析。無論你是房東、租客、或者是對房地產市場感興趣的觀察者，都應該對這次的稅制改革有所瞭解。未來，我們將繼續關注這個議題，並分享更多相關的信息和分析。如果你對這個話題有任何疑問或想法，歡迎在下方留言。
即將進入廣告，捲動後可繼續閱讀
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
摘要
每一戶（即父母和未成年子女）名下房屋，在全台最多只能有三戶被歸類為「自住」，且要符合沒有出租、營業（例如開店、當民宿）等條件
如果有多個房子，如何選出哪三棟做為自住呢?
因此《囤房稅2.0》一大修正重點，即是新增「戶籍」條件，即自用房屋必須符合要件之一，是所有人本人、配偶或直系親屬實
囤房稅2.0已於7月上路，「多屋族」受影響較大，台中市地方稅務局提醒節稅兩招，首先，民眾可檢查戶籍登記，其次可檢視名下房屋現值，優先選擇現值較高的房屋來適用自住住家稅率。
新制房屋稅（囤房稅2.0）將自住房屋稅率從1.2％下調至1％，但是也設下許多限制，包括歸戶方式從縣市改為全國的「全國單一自
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
台中王小姐因子女就學考量，一直把戶籍設在婆家，自己的住家反而無人設戶籍。
台中市政府地方稅務局提醒民眾，囤房稅2.0將於今年7月1日上路，自住房屋增加須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記的條件，才能適用自住用優惠稅率1.2%。 台中市目前自住用房屋
《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。房屋稅2.0（囤房稅2.0）、落實居住正義，5大改革重點一次看！包括提高持有多屋成本、自住減稅、出租申報所得減稅、繼承房屋減稅、建商持有餘屋調高稅率，以及誰不受影響的3種人。本末分享CFP筆記...
前幾天的公會稅務講座，聽說原本預計80人結果來了200多人，可見稅務規劃是目前不動產從業人員最大的痛點，以下分別就公司及個人角度，整理2024年不可不知的稅務規劃眉角。
個人：
1. 囤房稅實施，一定要記得遷戶籍
囤房稅與原有的房屋稅條例比起來，大家必須要知道的改革重點有3。
重點
中央修正房屋稅條例(囤房稅2.0）自113年7月1日起施行，臺北市政府將配合調整臺北市全國單一自住房屋稅基折減政策，惟考量對納稅人的稅負衝擊，研議分4年逐年緩步恢復稅基，不再折減，並按法定優惠稅率1%課徵房屋稅。
臺北市政府財政局表示，臺北市單一自住稅基折減，主要是因為囤房稅2.0通過之前，納
囤房稅2.0將今年7月1日上路，財政部今天（16日）公告房屋稅差別稅率參考基準。主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」。
政府通過了「房屋稅差別稅率2.0方案」，主要有課徵方式、稅率改變、針對自住的定義三大重點。這項改變將對房地產市場和居民生活產生重大影響，許多人關心是否會跌價、自己是否負擔得起房屋等問題。
囤房稅2.0版就信託不動產的房屋稅，規定在信託關係存續中，原則上應改歸戶委託人名下的戶數計算，除非是他益信託的情形，因此即使用信託的方式移轉給他人房子，仍然是算回自己名下，並依據新的房屋稅稅率計算應繳納的房屋稅，並不會因此就能夠節省房屋稅。
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
摘要
每一戶（即父母和未成年子女）名下房屋，在全台最多只能有三戶被歸類為「自住」，且要符合沒有出租、營業（例如開店、當民宿）等條件
如果有多個房子，如何選出哪三棟做為自住呢?
因此《囤房稅2.0》一大修正重點，即是新增「戶籍」條件，即自用房屋必須符合要件之一，是所有人本人、配偶或直系親屬實
囤房稅2.0已於7月上路，「多屋族」受影響較大，台中市地方稅務局提醒節稅兩招，首先，民眾可檢查戶籍登記，其次可檢視名下房屋現值，優先選擇現值較高的房屋來適用自住住家稅率。
新制房屋稅（囤房稅2.0）將自住房屋稅率從1.2％下調至1％，但是也設下許多限制，包括歸戶方式從縣市改為全國的「全國單一自
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
台中王小姐因子女就學考量，一直把戶籍設在婆家，自己的住家反而無人設戶籍。
台中市政府地方稅務局提醒民眾，囤房稅2.0將於今年7月1日上路，自住房屋增加須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記的條件，才能適用自住用優惠稅率1.2%。 台中市目前自住用房屋
《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。房屋稅2.0（囤房稅2.0）、落實居住正義，5大改革重點一次看！包括提高持有多屋成本、自住減稅、出租申報所得減稅、繼承房屋減稅、建商持有餘屋調高稅率，以及誰不受影響的3種人。本末分享CFP筆記...
前幾天的公會稅務講座，聽說原本預計80人結果來了200多人，可見稅務規劃是目前不動產從業人員最大的痛點，以下分別就公司及個人角度，整理2024年不可不知的稅務規劃眉角。
個人：
1. 囤房稅實施，一定要記得遷戶籍
囤房稅與原有的房屋稅條例比起來，大家必須要知道的改革重點有3。
重點
中央修正房屋稅條例(囤房稅2.0）自113年7月1日起施行，臺北市政府將配合調整臺北市全國單一自住房屋稅基折減政策，惟考量對納稅人的稅負衝擊，研議分4年逐年緩步恢復稅基，不再折減，並按法定優惠稅率1%課徵房屋稅。
臺北市政府財政局表示，臺北市單一自住稅基折減，主要是因為囤房稅2.0通過之前，納
囤房稅2.0將今年7月1日上路，財政部今天（16日）公告房屋稅差別稅率參考基準。主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」。
政府通過了「房屋稅差別稅率2.0方案」，主要有課徵方式、稅率改變、針對自住的定義三大重點。這項改變將對房地產市場和居民生活產生重大影響，許多人關心是否會跌價、自己是否負擔得起房屋等問題。
囤房稅2.0版就信託不動產的房屋稅，規定在信託關係存續中，原則上應改歸戶委託人名下的戶數計算，除非是他益信託的情形，因此即使用信託的方式移轉給他人房子，仍然是算回自己名下，並依據新的房屋稅稅率計算應繳納的房屋稅，並不會因此就能夠節省房屋稅。