囤房稅2.0來襲，台灣房市將何去何從?
更新於 2023/07/12閱讀時間約 4 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
我們今天要討論的是一項重大的稅制改革：行政院通過的房屋稅差別稅率2.0方案，簡稱「囤房稅2.0」。這項改革將對台灣的房地產市場產生重大影響，我們將一一為你剖析。
稅率調整的目標與實施方式
新的房屋稅差別稅率2.0方案主要有兩個重點。首先，就是對於持有多戶且未作有效使用者的房屋所有人(含自然人或非自然人)，調高其法定稅率上、下限稅率為2%~4.8%。其次，為了鼓勵自住和房屋釋出至租賃市場，將全國單一自住房屋之稅率降為1%、出租且申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有之住家用房屋的稅率訂為1.5~2.4%。
如何鼓勵房屋有效使用
新的稅制強調對於未有效使用的房屋課以更高的稅率，以鼓勵房屋所有人釋出房屋至租賃市場，或者是轉讓房產，減少房地產市場的閒置。
對各方角色的影響分析
新的稅制改革將對房地產市場中的各方角色產生不同的影響。對於持有多戶且未有效利用的房屋所有人而言，他們將面臨更高的稅負。而對於只有單一自住房屋的所有人，他們的稅負將得到一定程度的減輕。同樣地，建商也需要根據新稅制的變化調整其策略和市場行為。
以下是對"111年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表"的分析：
根據此統計表，我們可以看出在111年度全國非自住住家用房屋的所有者中，總共有525,925人。這些房屋所有者中，有80.37%的人只擁有一戶非自住住家用房屋，這部分人數達到422,697人。此外，有19.63%的人擁有兩戶以上的非自住住家用房屋，這部分人數為103,228人。
囤房稅2.0對房屋所有人的影響
新的稅制將對於多戶且未作有效使用的房屋所有者產生較大的稅負壓力，而對於自住或出租的房屋所有者，則能享有較低的稅率，尤其對於只有一戶自住的所有者，稅率降為1%。
囤房稅2.0對房東的影響
新稅制可能會使持有多套閒置房屋的房東面臨更大的稅負壓力，這會使得將這些房屋釋出租賃市場成為一種更有吸引力的選擇。
囤房稅2.0對租客的影響
如果更多的房屋被釋出到租賃市場，將可能增加市場上的房源供應，進而降低租金，對租客而言，這無疑是一個好消息。
囤房稅2.0對房地產市場的影響
這項稅制改革可能會使房地產市場的供求關係產生變化，導致市場動態的變動。這既可能是一種挑戰，也可能是一種機會。
房屋稅差別稅率2.0方案的實施時間
房屋稅差別稅率2.0方案將於明(113)年7月1日起實施，未來將根據此稅制的實施效果，進行進一步的調整和修正，期待能促進房地產市場的健康發展。
對房市的影響與可能的市場變化
這個新稅制可能會促使多戶閒置房屋的業主將房產釋出租賃市場或出售，這將直接導致市場上的房源增加。在供應量增加的情況下，若需求量無明顯增長，將可能導致房價和租金壓力下降。
其次，房屋稅差別稅率2.0方案的推行可能會使投資者對房地產投資的態度產生變化。面對更高的稅負，投資閒置房產的吸引力可能會降低，投資者可能會轉向其他投資管道，這也可能會對房地產市場造成影響。
再者，對於建商而言，面對新的稅制，可能需要對產品策略進行調整。在新的稅制下，自住房屋和出租房屋的稅率降低，這可能會激發市場對於這兩類房產的需求。因此，建商可能會考慮增加這兩種類型房產的供應。
在新稅制下，投資者、自住房屋所有人和建商都需要評估其房地產投資策略和風險管理，以因應市場的變化和稅制改革帶來的影響。
結論
行政院通過的房屋稅差別稅率2.0方案將對台灣的房地產市場產生深遠的影響。新的稅制將調整房屋稅負的分布，從而鼓勵房屋的有效利用，並嘗試減少閒置房屋的問題。各種不同的稅率調整將對房地產市場的各個角色產生不同的影響，促使他們需要根據市場的變化調整自身的策略。
以上就是我們對新的房屋稅差別稅率2.0方案的全面解析。無論你是房東、租客、或者是對房地產市場感興趣的觀察者，都應該對這次的稅制改革有所瞭解。未來，我們將繼續關注這個議題，並分享更多相關的信息和分析。如果你對這個話題有任何疑問或想法，歡迎在下方留言。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
房屋稅差別稅率2.0方案對房市的影響
大家好，我是房地產部落客小華。今天要跟大家聊聊最近引起熱議的「房屋稅差別稅率2.0方案」，這個方案是行政院會6日通過的，預計明年7月上路，後年5月開徵。這個方案的主要目的是要打擊囤房現象，鼓勵房屋有效利用，並減輕自住者的稅負。那麼，這個方案對於房市有什麼影響呢？
台灣的房屋成交量從去年底開始縮減，今年的趨勢更明顯，而央行6月底宣布限貸令，7月1號還有平均地權條例實施。有專家說房價要跌了？是嗎？
許多專家繼續提出打房政策，不約而同提到了囤房稅。
本文會從囤房稅的議題延伸，並說明打房的第一步應該如何，台灣高房價的原因及背後真正隱憂是：影響產業升級！
新北稅捐處指出，新北市政府於3月29日市政會議通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，將於近日送請市議會審議。29日通過之修正草案，主要係針對轄內持有2戶以上非自住住家用房屋之多屋族，按其持有房屋數量及目的，採差別稅率課徵房屋稅，以避免囤房，保障市民居住權益及維護租稅公平。
📷
新北「囤房稅」
這篇文章分享了一位在華盛頓州買房的經驗，包括在房價下跌的市場為什麼仍然決定買房的原因，以及如何透過「House Hacking」和稅務優惠來減低每月的負擔和現金消耗。如果你正在考慮在華盛頓州購買房產，或對房屋投資和稅務優惠有興趣，這篇文章將給你帶來有價值的見解。
大綱:
1.什麼是囤房稅
2.囤房的情況
3.囤房問題有限?
4.速提囤房稅
5.囤房稅意見調查
6.囤屋族怎麼看?
7.政府健全房地產市場政策
8.以房養老好嗎?
語音網誌: https://sndn.link/willyfc5566/iDj3T3
什麼是囤房稅
參考政府頒訂的房屋稅條例，將住家用
我特別喜歡這本小說將維吉妮亞・吳爾芙描繪得生動活潑，富有女性魅力。長久以來，許多人對她的印象停留在抑鬱和投河自盡，影視作品也加深了這樣的形象，然而，那非常可惜地讓人忽略了她的幽默、她在聚會上的風采，她的優美文筆、獨到的洞察力和創造力，其中盡是她對世界的熱情和期許，遠非敏感和憂鬱所能定義。
近來有關所謂「居住正義」之議題百家爭鳴，有論者云持續推動社會住宅、包租代管、都更危老等為其目標；另也有論者云可由金融貸款管制複數持有房屋之貸款成數與利息等方式促進；最後則是本文欲討論的以囤房稅之方式是否有助於達成居住正義之效?
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
房屋稅差別稅率2.0方案對房市的影響
大家好，我是房地產部落客小華。今天要跟大家聊聊最近引起熱議的「房屋稅差別稅率2.0方案」，這個方案是行政院會6日通過的，預計明年7月上路，後年5月開徵。這個方案的主要目的是要打擊囤房現象，鼓勵房屋有效利用，並減輕自住者的稅負。那麼，這個方案對於房市有什麼影響呢？
台灣的房屋成交量從去年底開始縮減，今年的趨勢更明顯，而央行6月底宣布限貸令，7月1號還有平均地權條例實施。有專家說房價要跌了？是嗎？
許多專家繼續提出打房政策，不約而同提到了囤房稅。
本文會從囤房稅的議題延伸，並說明打房的第一步應該如何，台灣高房價的原因及背後真正隱憂是：影響產業升級！
新北稅捐處指出，新北市政府於3月29日市政會議通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，將於近日送請市議會審議。29日通過之修正草案，主要係針對轄內持有2戶以上非自住住家用房屋之多屋族，按其持有房屋數量及目的，採差別稅率課徵房屋稅，以避免囤房，保障市民居住權益及維護租稅公平。
📷
新北「囤房稅」
這篇文章分享了一位在華盛頓州買房的經驗，包括在房價下跌的市場為什麼仍然決定買房的原因，以及如何透過「House Hacking」和稅務優惠來減低每月的負擔和現金消耗。如果你正在考慮在華盛頓州購買房產，或對房屋投資和稅務優惠有興趣，這篇文章將給你帶來有價值的見解。
大綱:
1.什麼是囤房稅
2.囤房的情況
3.囤房問題有限?
4.速提囤房稅
5.囤房稅意見調查
6.囤屋族怎麼看?
7.政府健全房地產市場政策
8.以房養老好嗎?
語音網誌: https://sndn.link/willyfc5566/iDj3T3
什麼是囤房稅
參考政府頒訂的房屋稅條例，將住家用
我特別喜歡這本小說將維吉妮亞・吳爾芙描繪得生動活潑，富有女性魅力。長久以來，許多人對她的印象停留在抑鬱和投河自盡，影視作品也加深了這樣的形象，然而，那非常可惜地讓人忽略了她的幽默、她在聚會上的風采，她的優美文筆、獨到的洞察力和創造力，其中盡是她對世界的熱情和期許，遠非敏感和憂鬱所能定義。
近來有關所謂「居住正義」之議題百家爭鳴，有論者云持續推動社會住宅、包租代管、都更危老等為其目標；另也有論者云可由金融貸款管制複數持有房屋之貸款成數與利息等方式促進；最後則是本文欲討論的以囤房稅之方式是否有助於達成居住正義之效?