又到了房屋稅報稅的季節，想跟大家分享一下最近的新規定，簡單整理給大家參考！ 從今年房屋稅2.0新制就要正式上路啦！這次主要是針對非自住房屋調整稅率，希望能抑制囤房、讓房子被更有效利用。 重點幫大家劃一下重點：
- 自住的房子：只要本人、配偶或小孩有設戶籍在裡面，最多3戶，可以用1.2%的稅率。如果全國只有一戶又符合一定條件，稅率還能降到1%喔！
- 非自住房子：稅率會變高，介於2%到4.8%，持有越多間稅率越高。
- 繼承來的共有房子：如果是繼承來的，稅率會比較低，大概是1.5%到2.4%。
- 建商手上的新房子：2年內賣掉可以用比較低的稅率，超過2年就要用高稅率啦。
- 公益出租跟社會住宅：繼續享有1.2%的優惠稅率，鼓勵釋出房源！
有一個很重要的改變 這次是採用「全國歸戶」，也就是說不管你房子在哪個縣市，都算在一起計算持有數量。以前只看單一縣市，現在是全國一起看，持有很多非自住房子的朋友要特別注意了！
其他小提醒
- 每年2月28日是課稅基準日。
- 想要申請自住房稅率的話，記得在3月22日之前完成申報喔。 • 違章建築還是要課稅，完稅不代表合法化喔～
- 工廠如果是直接生產使用的建物，稅率可以減半。
新舊制快速比較一下：
- 舊制自住房沒有限制戶數，新制最多3戶且要有戶籍。
- 舊制非自住房稅率低，新制拉到最高4.8%。
- 繼承房子，新制有給稅率減免，舊制沒有。
- 建商賣房子，新制給了2年內的優惠稅率。
誰會比較有感？
- 持有很多非自住房子的朋友，稅會變重。
- 自己住的話影響不大，只要記得把戶籍登記好就好。 • 繼承來的房子，負擔變輕一點。
- 建商們，壓力變大，要加快賣房速度了。
最後提醒一下
2025年5月就是繳房屋稅的月份了，有需要調整房屋使用情形或申報的，記得早點處理，避免錯過喔！另外，根據財政部稅務入口網公布之資料，房屋稅2.0自住用房屋設籍期限延長至6月2日。同時， 也可以上地方稅務局網站查一下自己的稅額，或直接找專業會計師幫忙！
