【農地買賣】2022注意事項，除了知道買農地好處，這3點也要留意！

【農地買賣】2022注意事項，除了知道買農地好處，這3點也要留意！

2022農地買賣注意事項

買農地好處很多，越來越多人看到買農地背後的龐大商機，將買賣農地視為一種投資方式，但在買賣農地之前，需要知道農地買賣注意事項。因此，買農地、蓋農舍、以及農地買賣注意事項2020年網路討論度飆高，本篇文章一次整理您必須知道的買賣農地注意事項。

農地買賣注意事項導讀區

農地買賣注意事項看這邊

農地買賣注意事項一：農地隨時可以買賣，但要注意，如果想在2年內做農地買賣，需有農用證明，以免被稅徵機關課徵奢侈稅。

農地買賣注意事項二：如果農地上有蓋農舍，農舍須需取得使用執照後滿5年才可以買賣。

農地買賣注意事項三：注意農地上是否有興建農舍，如果有的話，必須符合規定，也就是農地面積必須超過0.25公頃，且在該農地縣市設籍滿2年以上。

我符合農地買賣資格嗎？

農地買賣資格如下：

年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
申請人的戶籍地及農地，必須在同一縣市地區內，且土地取得及戶籍登記都需滿2年。

農地買賣稅金如何計算？

土地增值稅：如果有農地農用證明，賣給自然人，可免除土地增值稅。若是賣給法人，則需課徵土地增值稅。
房地合一稅：105年度以後取得之農地，符合不課徵土地增值稅之農業用地，可免徵房地合一稅。
所得稅：如果有農地農用證明，則免徵所得稅，但若是買賣農舍的交易所得，則必須計入個人綜所稅課稅。

2022農地出售好賣嗎？

農地出售如果自己辦會較為複雜，建議找專業的管道辦理，推薦找專業台北士林虹展建設。買賣農地有以下好處：

免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、免房地合一稅（需農地農用證明）、免贈與稅、免遺產稅、免所得稅等。
未來買農地種樹可申請國家補助、及做碳權交易買賣。
一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，例如安養院、幼稚園、加油站、交通用地、廟宇…等。
農地未來若劃入都市計劃內，可能變為住宅區、工業地與商業地。
了解更多農地買賣注意事項，立即洽詢虹展！

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買賣農地注意什麼？買農地陷阱要小心！

賣方是否有提供農用證明：有農用證明才能免除土地增值稅，如果農地有做過非農用途而無法取得農用證明，未來就要繳交土地增值稅。
農地建蔽率是否有被移轉：注意地主的農地是否分散各地，且有蓋農舍，如果有的話，就會用掉建蔽率，購買人未來恐怕會無法興建農舍。
過戶失敗：如果農地上有蓋農舍，買方就必須連農舍一起買，否則無法過戶。許多人以為可以只買農地，等到過戶失敗後才知道，簡直賠了夫人又折兵，非常不划算。

農地買賣移轉流程不複雜

諮詢：打電話或LINE聯絡台北士林虹展建設。
簽約：攜帶土地所有權狀正本、身份證正影本、印鑑證明2份、印鑑章、土地增值稅完納或不課徵之證明書，親自與虹展簽約。
付第1期款：買方支付3成的第1期款。
完稅、付第2期款：買方支付5成的第2期款。
過戶、付尾款：辦理過戶、買方支付2成的尾款，完成農地買賣移轉流程。

農地買賣，網友還有這些疑問

Q1農地買賣過戶注意事項有哪些？

買賣農地注意事項之一，就是要注意買方是否有提供農用證明，以及農地上是否有蓋農舍，以免過戶失敗以及被課徵土地增值稅。

Q2農地要有什麼條件才能興建農舍？

農地面積必須超過0.25公頃（約756坪），才能興建農舍。

Q3農地農用免稅是真的嗎？

是的。如果有農地農用證明，免徵土地增值稅、房地合一稅及所得稅。

Q4農地幾年可以買賣？

農地隨時都可以買賣，但若在2年內要進行買賣，需要農用證明，才能避免被課稅。

Q5農地贈與買賣還要繳稅嗎？

農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅。但必須符合3條件：
1.贈與或繼承對象必須是民法第1138條所訂繼承人或受遺贈人。
2.需有農用證明。
3.該農地自遺贈後5年內仍須做農業使用。如果違反，國稅局會追回遺贈稅。

Q6農地可以做生意嗎？

不可以。農地及農舍，必須符合農業用途使用，農地若未作農業使用，不論是都市土地或非都市土地，都會處以罰款，且限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。

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農地買賣風險高，農地買賣條件需注意的細節不但多且複雜，想辦理農地買賣，放心交給專業台北士林虹展建設，一站式服務，讓您完全不用煩惱！我們有北中南強大的買方資源，幾十年的土地買賣經驗！歡迎來電：(02)28813576或LINE洽詢：LINE諮詢

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