想買【法拍農地】該怎麼做？【法拍農地買賣】流程、注意事項，5分鐘搞懂！
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想買【法拍農地】該怎麼做？【法拍農地買賣】流程、注意事項，5分鐘搞懂！
法拍農地
想購買農地，可以選擇法拍農地買賣，通常法拍都會比一般市價便宜。不過，法拍農地也隱藏許多風險，為了確保自身權益，買法拍農地前，最好先知道法拍農地買賣流程、法拍注意事項，以及買農地拍賣條件是什麼。
法拍農地買賣導讀區
法拍農地買賣前，基本法拍知識你要知道
法拍農地買賣資訊如何查詢？
買法拍農地前，有哪些注意事項？
法拍農地買賣條件有哪些？
農地拍賣流程看這邊
法拍農地買賣常見QA
法拍農地買賣相關問題，立即諮詢虹展建設
法拍農地買賣前，基本法拍知識你要知道
買法拍農地前，先知道法拍的重要知識：
法拍
當債務人無力償還債務時，如積欠銀行或個人債務或者民間債務、或是欠稅等，債權人得依強制執行法的規定，向法院聲請強制執行，若債務人名下有不動產，法院就可查封、拍賣，將所得優先償還給債權人。
法拍流標
簡單說，就是法院公告拍賣當天，在場沒有人投標，法院票匭中也沒有標單，這次拍賣就成為「法拍流標」，會發生法拍流標的情況，通常是因為價格高、法拍物件有狀況、或投資客觀望等。
法拍農地買賣資訊如何查詢？
「內政部不動產動產資訊平台」，點選「拍賣」https://pip.moi.gov.tw/V3/D/SCRD0101.aspx。內有「法務部行政執行署拍賣公告」、「司法院法拍屋公告」兩項都可查詢。
一般民間農地拍賣網：網路上有民間業者設立的私有平台可供查詢。
虹展建設：查詢全省北中南各地法拍農地買賣資訊，洽詢電話：(02)2881-3576。
買法拍農地前，有哪些注意事項？
1.優先承買權人可買：
法拍農地會有優先承買權人，例如債權人、租地人等，就算得標後15天日也可購買，要注意優先承買權人是否購買的問題，否則就算得標也會落得空歡喜一場。
2.土地建物單獨賣，易有使用糾紛：
農地是否有農舍，農地與農舍如果單獨分開賣，容易有使用上的糾紛。可實地到現場勘查，了解實際狀況。
3.是否有租約：
農地使否還有租約，須等租約期滿才可過戶，承租人也有優先購買權。
4.是否有禁止處分：
一般是涉及刑事案件或欠稅未繳等問題，在法拍標的註記項目會出現「禁止處分」，要留意是否有此註記，購買此類法拍農地要謹慎處理。
法拍農地買賣條件有哪些？
購買法拍農地條件如下：
年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
申請人的戶籍地及農地，須在同一縣市地區內，且土地取得及戶籍登記均應滿2年。
如果農地上有農舍，需要同地與農舍一起購買，購買人須提出「無自用農舍證明」。
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農地拍賣流程看這邊
到法院索取文件：到法院的民事執行處索取投標單、保證金信封袋。保證金可繳現金，繳完後會拿到收據或用銀行本支代替。
投標：攜帶身分證和印章，依照拍賣時間，前30分鐘就會開放投標，將投標書和保證金封存袋投入並等待開標，時間到就無法繼續投標。
開標：投標時間到，法院就進行開標，由出價最高者得標。
辦理過戶：得標者在7天內向法院繳清剩餘款項，取得不動產權利移轉證明書，到地政事務所辦理過戶，若未得標則當場領回保證金。
法拍農地買賣常見QA
Q1買法拍農地後需要過戶嗎？
需要。要辦理不動產權利移轉、到地政事務所辦理過戶，才能正式成為農地的所有權人。
Q2法拍農地風險有哪些？
法拍農地要留意是否有禁止處分的註記，通常是農地有涉及刑事案件，或是欠稅未繳，這些後續都會有問題。以及農地上是否有農舍，農舍興建是否合法等，都要留意。
Q3法拍土地價格通常是多少？
一般來說，法拍一拍底價通常是市價的9~9.5 折，法拍二拍大約會是一拍底價打8折，法拍三拍的底價大約是二拍底價打8折。
Q4是否有法拍土地查詢管道？
「內政部不動產動產資訊平台」，點選「拍賣」https://pip.moi.gov.tw/V3/D/SCRD0101.aspx。內有「法務部行政執行署拍賣公告」、「司法院法拍屋公告」兩項都可進入，點選「土地」查詢。
Q5新北市法拍土地有限制只能新北市民買嗎？
新北市法拍土地不限新北市民購買，只要符合資格、各地的居民都可買。
Q6買賣台中法拍農地農舍要注意什麼？
買賣台中法拍農地農舍，需要注意：
1.優先承買權人可購買。
2.農地農舍若單獨賣，易有使用糾紛。
3.是否有租約，須等租約到期才可辦過戶。
4.是否有禁止處分註記。
Q7台南法拍農地會比較便宜嗎？
基本上，法拍農地的價格，主要看當時的市價行情，以及投標狀況而定，台南法拍農地不一定會比較便宜。
法拍農地買賣相關問題，立即諮詢虹展建設
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