買房會賺的真正原因是槓桿

身為台灣"經濟火車頭"的房市，雖然炒房被大家嗤茲以鼻，可投資房的人可不少(只要你有房，就是幫兇)

當然靠房發財的人可不少，但事實上房子漲的實際上很慢，讓我們來看看排名

https://estate.ltn.com.tw/article/18060

即使是靠著南科發財的新市，與靠竹科、台元發財的竹北，算這三年瘋狂漲價的期間也不過漲一倍。當然一倍也很多，可如果我說全台灣各股的狀元三年只漲一倍，這可會被笑死的

很明顯的，選對房子絕對比不上選對股票

不過實際上做房比做股賺的人多得多，這是因為買房只要自備2成頭期甚至1成而已，這代表你開了5~10倍的槓桿，也就是漲一倍，賺19倍

當然買賣房有很多稅跟手續費(仲介費)，鐵定是賺不到這麼誇張，但3年漲10倍的股票可是要真的很有智慧才做得到阿，可竹科與南科附近的房價會漲，可能只要有看房的人都知道，這難度跟風險可不只10倍

正是因為"很安全""只漲不跌"的房價，才會造成大家開槓桿開好開滿，當然部分也歸功喜歡大家炒房的政府，這點分析下一篇再跟大家說

最後想提一下，很多人說房子是為了住才買，這基本上都是聽聽就好。如果今天你很確定房價會跌，有誰敢買房子來住? 台灣實際上就是要租房超簡單，除非你是超過60歲看起來隨時都會掛的老人，不然租房超簡單好嗎，再說租房比房貸利息還低，不要鬧了~傻子都知道買房就是因為怕會一直漲

所以，買房是漲跌問題，絕對不是要不要住的問題