身為台灣"經濟火車頭"的房市,雖然炒房被大家嗤茲以鼻,可投資房的人可不少(只要你有房,就是幫兇)
當然靠房發財的人可不少,但事實上房子漲的實際上很慢,讓我們來看看排名
即使是靠著南科發財的新市,與靠竹科、台元發財的竹北,算這三年瘋狂漲價的期間也不過漲一倍。當然一倍也很多,可如果我說全台灣各股的狀元三年只漲一倍,這可會被笑死的
很明顯的,選對房子絕對比不上選對股票
不過實際上做房比做股賺的人多得多,這是因為買房只要自備2成頭期甚至1成而已,這代表你開了5~10倍的槓桿,也就是漲一倍,賺19倍
當然買賣房有很多稅跟手續費(仲介費),鐵定是賺不到這麼誇張,但3年漲10倍的股票可是要真的很有智慧才做得到阿,可竹科與南科附近的房價會漲,可能只要有看房的人都知道,這難度跟風險可不只10倍
正是因為"很安全""只漲不跌"的房價,才會造成大家開槓桿開好開滿,當然部分也歸功喜歡大家炒房的政府,這點分析下一篇再跟大家說
最後想提一下,很多人說房子是為了住才買,這基本上都是聽聽就好。如果今天你很確定房價會跌,有誰敢買房子來住? 台灣實際上就是要租房超簡單,除非你是超過60歲看起來隨時都會掛的老人,不然租房超簡單好嗎,再說租房比房貸利息還低,不要鬧了~傻子都知道買房就是因為怕會一直漲
所以,買房是漲跌問題,絕對不是要不要住的問題