0050報酬比房高，為啥投資房市還是對的?
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房跟股票一直都是台灣投資標的的大熱門，股票先不說，但房市的投資常跟炒房掛勾，同時政府一直都在打房，可為什麼還是一堆人進房，這裡就自己看到的解說一下，房市投資吸引人的地方
首先以理性面來說，我們把錢拿去投資任何東西都有一個大前提
覺得這個東西會漲
房子可以用租的，股票更自然是覺得漲才進場，應該沒人覺得會下跌才要進去存股吧(定期定額那種不管的不算，那只是管不到)
再來，已經有各種文章、影片，算給你看，在台灣的市場買0050你能賺的是遠超過房市的(這裡是說大盤，不要把某個地區的房跟0050比)，不過為什麼在現在投資房事不算是一個很奇怪的選擇呢?
史上的房價沒真正跌過
這大家都知道，從數據也知道台灣的房價在這20年沒有真的跌過，要跌也就是一點點的那種，你真的去買就知道，數據跌了，買起來也不會真的感覺到有跌，頂多就是殺價起來比較有空間而已的那種跌
多數人投資並不是以利益期望值最大來處理
有了20年沒跌過這點做背書，一般民眾做為投資人自然會覺得股會跌，可房不會。而假設一個工作小有成就的人，身上有個五百一千萬時，這些人會敢把錢丟進房市還是股市?
不要忘了，大部分的人並不是專業投資客，心態也不是，所以比起"期望有更大收益"，大家更在意的是"一定有基本的收益"
這也就是你很少看到有大公司專門在投資房市，但不少大公司都會買別公司的股票，巴菲特雖然鼓勵大家有錢買棟房，可也沒自己在投資房產對吧
"至少..."心態
這是我觀察到很多人都有的心態，更助長投資房市。房子畢竟自己可以住，在投資失敗時會說自己要自住，跟有時不小心會歸零的股票(看看力晶)比有個保底的不承認失敗空間
人往往在選擇時會選個至少還有XX好處的選擇，像是雖然我以想學習的心態來選課修，但還是選爽課，因為爽課學不到東西也至少還有分數，但好課可能自己上完發現沒有別人說的那麼學的到東西。
這個不賣至少還可以自己住讓投資房更有吸引力
槓桿
可能有聽過有人說自己投資房結果賺的比股市多吧? 新竹這裡一堆人花了100萬買預售，結果3年賺了500萬的人大有人在，買股票要三年賺五倍幾乎是沒聽過，但有注意到這怪怪的嗎?
新竹的房三年就只有漲50%，怎麼變成賺五倍呢? 因為房子往往都有貸款或是預售，這其實就是在做槓桿操作
平常在投資聽到槓桿，一堆老人都會跳出來說你會死很恐怖，怎麼到了房子大家就不說了? 因為回到上面說的，大家就是不相信房會跌阿
所以每個買房的人都做槓桿，做好做滿，預售直接10被槓桿上去，買中古房貸也是8成甚至9成，也是5倍10倍槓桿在開，這利潤空間當然大
順帶一提，房貸超低的狀況，開槓桿成本也超低，這又要歸功於台灣人超愛儲蓄不投資，銀行滿手現金的問題
小結
在數字上，投資房絕對是不合理也不理性的，因為0050明顯投報率比較高，但因為一堆環境心理因素，其實大家投房也是很正常的
我這裡說的對，是指對個人來說對，對一間公司來說要投資房絕對跟北七一樣(剛還沒分析房的買賣成本高到靠北)，對個人來說買房可能比買0050還合理，這也是為什麼大家當不了大師，但有房老人還是爽哈哈的道理
每個環境有自己適合的框架，一直用理性去看衰房或是說買股票會慘賠都是沒有意義的
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也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子
開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙
因為第二間開始就叫"投資"不是自住
開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊
最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
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房子與股票投資各有優勢，但購買自住房是對一般人來說最合理的第一筆投資。本文介紹了先買自住房的原因，以及如何透過漸進的方式來達成理想房產的目標。並且介紹先買股和先買房的優勢。
聲明:以下內容不涉及投資建議僅為筆者的分享與發現。
大家應該都清楚台灣的房價/房租顯得有多不合理，一般年輕人要買房只能多靠投資，但台灣普羅大眾的現金流來源大多為0050、高股息(?及部分債券、利息等商品，但這就產生一些問題:其一，高股息俗稱的「年化配息率」每天都不同，且至多僅為4-5%，更遑論在A
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