高房價的一些思考

近期狀況:

最近感覺到了一些異常，除了選舉要到了，吵吵高房價少子化議題，長輩又在碎念年輕人就是愛享受，吃大餐、出國玩才會買不起房外。

周遭投資群組，對房地產的興趣突然大增，無論是年齡層較高的群組，開始有人從股票想要轉向實體房屋買賣，或是年齡層較低的群組開始打不贏就加入，買不起房我就買營建股，每天在算土地取得成本，未來案子賣出去會賺多少。

滿反常的，以往就算房價持續高漲，會有投資客來股票群組拉人團購預售屋賺傭金差價，或有兼投資房產的人分享經驗，但大部份人是罵罵政府、房蟲，繼續躺平不願意面對居多。

這次主動性強滿多的，是自發性的，有種再不買就來不及的感覺。

房價查詢:

對蛋黃區，早早就麻痺了，除非掌握一般人做不到的賺錢方法，不然不用去想。

僅以自身買的鄉下三房，公共運輸可以1小時到工作機會多的市區，一個人最基本的居住需求做比較，已經不能再遠了。

查了591，赫然發現，2020年買的鄉下房，同條件下已經漲了70%，最低需求三房25坪來到600萬，租金也來到2萬，普通郊區則是800萬-900萬，租金還是2萬-2萬5，台北市租金也是同水準，受薪階級的能力就只有這樣。

換言之，一個要成家的年輕人，至少要具備 鄉下120萬頭期款+月付1萬8房貸，郊區180萬頭期款+月付2萬7房貸，或是月付2萬2的租金才能有最基本的居住空間。

以主計處30-39歲薪資中位數55萬來說，雙薪家庭一個月平均約9萬收入，取1/3支付房貸，只能在郊區買到最爛的房子，或是像我在鄉下買次爛的房子。

一般人能接受的，應該是郊區的次爛房子作為最低需求，也就是不只新房，連最低居住需求的房價也即將來到一般人承受能力的極限，再高就要斷子絕孫、或是極度壓縮生活品質才支撐的起來，這應該就是這波 不買就來不及的感覺 來源。

房價走向:

說實在，我不知道，實在太多變因，走向都不一定。

空方一直在喊少子化、房價所得比過高，理由非常合理，然而現實就是一般人從市區->郊區->鄉下，40坪->30坪->20坪，如今已經到郊區20坪、鄉下30坪的階段，會不會出現鄉下20坪也很難說，畢竟也有朋友買了16坪1980萬的預售屋，人的忍耐極限在哪呢?

多方自然也有另一套說詞，房子不是拿來住的，是拿來炒的，有錢人買就夠了，政府會開放外籍移民支撐房價，通膨上漲，房價自然也要上漲，房價跌了政府財政會出問題，一定會出政策救房價。

看法:

其實都對，去年升息半碼半碼升，今年也推出了40年房貸，政府努力在撐，營建材料一直漲，缺工問題，造屋成本上升，房價不上升，建商就不會蓋房，縮減供給，一臉要大暴噴。

至於少子化、房價所得比，包含政府會不會護房價等問題，個人的觀點是看電子業興衰，綜觀近年歐美中韓港房價狂跌，台灣卻是無風無雨，我認為的落差在這。

歐美韓會跌，在通膨，在升息過猛，為何要強力升息，在兩權相害取其輕，壓制物價優先，不然會出更大亂子，台灣電子業賺外匯能力太強，電子業佔台灣產業比例高，順便維持其他內需產業，能維持匯率&通膨不要太嚴重，國內經濟流動正常，台灣政府才有那個能力選擇慢慢升息。

中港會跌，在外資撤出，工作機會減少，中國降息也是撐不住，也沒辦法找外籍移民支撐房價，沒工作機會，沒人要來移民，台灣電子業要是不能保持強勢，民眾消費能力大降，也別想靠外來移民。

照這點來看，長期我是看衰的，台灣電子業的核心競爭力，大家都知道、除了聚落優勢外，是便宜、高素質、能輪班的人力，雪崩少子化的20萬出生人數世代，現在是20歲，其實現在就可以看到科技業缺工現象，等10年後這批少子化世代成為中堅主力，台灣電子業競爭力不知道還剩多少。

可能做法:

對同世代還沒買房的30歲朋友來說，現在應該很煩，買下去怕當最後一隻老鼠，變成日本失落的三十年，身上還要揹負資產，終生被房子奴役不得翻身。

不買下去，怕像過去的中國、香港，繼續漲十年，真的買不起了，只能租房，生活空間越來越小，然後人就老了。

這樣的焦慮，2020年我也有過，以當年的條件，我應該是勉強撐的起1000萬的房子，最後是買了500萬的中古屋。

當時的想法是這樣，如果房價一起漲了，至少我還有一間自住屋，生活不受影響，真要換屋至少頭期款有跟上，房貸差額只能看薪水有沒有跟上。

房價崩了，雖然賠錢，但正值壯年，我有餘力可以換更大的屋子，負擔變小。

現在環境更難了，如果有能力負擔，應該還是可以考慮買個次一階的屋子做彈性配置去因應變化，但如果壓低生活品質也只能負擔最基礎的房子，資金留著賭看看其他路可能比較有機會獲得好的機會，也許打不贏就加入營建股也是種做法，房子是5倍槓桿的商品，崩下來反而買得起，漲上去至少能拿來付租金。

至於20歲的，沒有父母可以靠，沒有成為頂尖人才的人，感覺要想辦法撈偏門，或是去國外打拼比較有機會了。

感想:

Re: [閒聊] 年輕人為何不想辦法提升收入？ - 看板home-sale - PTT網頁版 (pttweb.cc)

寫的時候，一直想到這篇以前在ptt 房版的回文，實在想對一堆有投資的在嘴普通人的翻白眼，老是在那邊說要努力上進，成為高收入職業，或是投資理財錢滾錢，買不起房是你不努力。

從零爬上來，很清楚有多少是運氣，撐到投資累積出經驗沒死是運氣好，一群富二代在嘲笑平民沒財商爬不上來，沒家人護航，不知道有幾個能倖存上來。

當一個基本的居住需求，必須要成為社會前10%才能負擔，正常工作沒有上升空間，只會被奴役到死，聰明人就不會好好工作，又沒有資產可以錢滾錢時，剩下的賺錢方法就寫在刑法裡。

原本只有過於貪心的聰明人會鋌而走險，當上升空間越來越小時，一般貪心，甚至到只求溫飽的聰明人都被逼到求不得時，犯罪率就會直線上升，而且犯人會越來越聰明，唯一的上升通道只剩犯罪，直接拉美化，有錢人都會不得安寧。

台灣還沒到那地步，但可以感受到機會越來越小，會接觸投資，就是認知到在一般工作已經無法取得我要的東西，而且一般投資也達不到，才會開了槓桿撩下去，而這些東西在父母那輩，只需要一般職業努力工作就能擁有，我應該就不會接觸到投資。

當上升通道這扇門越來越窄，窄到以前的我通不過時，也許現在的我會是找到另一個風險更高的職業，也許會去國外打拼，也許會成為一個犯罪者。