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都市更新怎麼創造價值?-《映劃臺北》

閱讀時間約 1 分鐘

好喜歡這樣的社區討論。

之前在上海做土地開發,最遺憾的就是沒有一個有生命力的項目落成。這次很開心雄本老屋的邀約,參加新書「映劃臺北」的座談分享。這本書收錄了19個公辦都更的案例,會是對理解城市規劃很好入門的一本書。

也更了解這座城市之所以特別的理由。

都市更新有好幾種形式,像是有整宅開發型,要跟許多住戶溝通,產權人很多也很複雜;有跟城市歷史記憶有關的類型,像是北門郵局、南機場等等;也有其他如TOD整合、城市綠洲的案例。

聽這些故事燃起我消失許久的城市營造魂。

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做都市更新,如果目標是要保留原有文化的底蘊再升級,是一件很困難的事情。困難的地方在於城市是人性複雜體的集合體,原本是人聲鼎沸的市場、小吃聚落,但可能因為道路的小小更動,一個商圈就沒落了。

但一定要保留原有商圈嗎?還是可以規劃一個更大更舒適的空間?

這些問題都是無法被預測的難題,也是做都市規劃最困難的地方。很多政治人物都把都市更新,簡單用一句話總結:「改造房子因為要回歸生活」。但像是一般的舊住宅,改建後都變成高級新住宅,那原本旁邊的夜市、市場,那些會帶來吵雜與髒亂的公共體,遇到居民的反對那怎麼辦?原本小巷口的小吃店付不起變貴的租金怎麼辦?

規劃師立意良善的想法就一定能成功嗎?

這次講座,講師提到一個關鍵我覺得不是答案,但卻是很好的方向。都市更新要靠所有參與者的合作,眾人一起打造。規劃師整理居民的想法跟需求,也想辦法讓好的理念被接受;政府負責整合公私部門,打造兩方的信任感,並控制資本的力量(這是最困難的部分)。

都市更新順利的關鍵(不一定是成功的關鍵),就是要喚起居民想要擁有更好的居住空間意願。

書裡提到許多案例都很值得拿出來分享,但我越看越覺得自己應該實際走一趟,所以就當成新的目標(新目標好多)。要找時間去一趟斯文里、南機場、紹興南街、忠孝懷生、磚仔窯、華榮市場。

走完我應該可以號稱台北通了吧。

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閱讀時喜歡拆解書的含意,有時候會扭曲原意,有時候會借題發揮; 生活時喜歡探索社會的邊界,有時候會充滿興奮,有時候會充滿無奈。 希望在這裡找一個歸宿,一起聊聊書聊聊天
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雖然現在才十一月初,寫回顧文時間上有些太早,但有鑑於大陸房地產行業在下半年經歷了種種衝擊,大部分的開發商都停止拿地,也等於放棄了最後兩個月的發展。這股寒冬預計要等到明年春節後,甚至到下半年才會轉好。所以想著趁著這個時間,把與許多行業專家交流的心得,與這幾年參與行業的體會先整理起來
泡泡瑪特從上市到現在有許多危機,也累積了足夠的研究,所以這次來分享一下這個奇特的商品。再進入正題之前,先聊聊我看消費品市場分析會帶著兩個維度,一個是投資維度,就是比誰能先在一個產品的早期介入,等到公司上市之後退出,實現高額回報;另一個消費者維度,看一個產品是怎麼吸引消費者實現爆紅,又怎麼樣在市場裡
這本書一開始就提出打造品牌,要以如何讓消費者"常用"為終點,打造持續的品牌效應,梳理了要解決問題和思路。這是一本很重要的指導手冊跟判斷路徑,看了一半之後就決定要努力整理好內容,也造就目前寫過最長(也是最硬)的一篇文章,也不管大家有沒有耐心看完專欄的文章(笑),對我來說是把認知框架搭好,希望未來自己可
因為大學科系與工作的關係,地方創生、鄉村再造一直都是心心念念的課題,畢生志願也是希望能,參與一場打造土地上傳承記憶的盛宴。這也是自己努力閱讀的初衷之一,當作這路途上的養分與實踐的靈感。經營的方格子網站上,分類出閱讀台灣、閱讀城市的欄目,希望可以記錄人類與土地這份最親密的關係
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