都市更新怎麼創造價值?-《映劃臺北》

2023/09/27閱讀時間約 1 分鐘

好喜歡這樣的社區討論。

之前在上海做土地開發,最遺憾的就是沒有一個有生命力的項目落成。這次很開心雄本老屋的邀約,參加新書「映劃臺北」的座談分享。這本書收錄了19個公辦都更的案例,會是對理解城市規劃很好入門的一本書。

也更了解這座城市之所以特別的理由。

都市更新有好幾種形式,像是有整宅開發型,要跟許多住戶溝通,產權人很多也很複雜;有跟城市歷史記憶有關的類型,像是北門郵局、南機場等等;也有其他如TOD整合、城市綠洲的案例。

聽這些故事燃起我消失許久的城市營造魂。

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做都市更新,如果目標是要保留原有文化的底蘊再升級,是一件很困難的事情。困難的地方在於城市是人性複雜體的集合體,原本是人聲鼎沸的市場、小吃聚落,但可能因為道路的小小更動,一個商圈就沒落了。

但一定要保留原有商圈嗎?還是可以規劃一個更大更舒適的空間?

這些問題都是無法被預測的難題,也是做都市規劃最困難的地方。很多政治人物都把都市更新,簡單用一句話總結:「改造房子因為要回歸生活」。但像是一般的舊住宅,改建後都變成高級新住宅,那原本旁邊的夜市、市場,那些會帶來吵雜與髒亂的公共體,遇到居民的反對那怎麼辦?原本小巷口的小吃店付不起變貴的租金怎麼辦?

規劃師立意良善的想法就一定能成功嗎?

這次講座,講師提到一個關鍵我覺得不是答案,但卻是很好的方向。都市更新要靠所有參與者的合作,眾人一起打造。規劃師整理居民的想法跟需求,也想辦法讓好的理念被接受;政府負責整合公私部門,打造兩方的信任感,並控制資本的力量(這是最困難的部分)。

都市更新順利的關鍵(不一定是成功的關鍵),就是要喚起居民想要擁有更好的居住空間意願。

書裡提到許多案例都很值得拿出來分享,但我越看越覺得自己應該實際走一趟,所以就當成新的目標(新目標好多)。要找時間去一趟斯文里、南機場、紹興南街、忠孝懷生、磚仔窯、華榮市場。

走完我應該可以號稱台北通了吧。

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閱讀時喜歡拆解書的含意,有時候會扭曲原意,有時候會借題發揮; 生活時喜歡探索社會的邊界,有時候會充滿興奮,有時候會充滿無奈。 希望在這裡找一個歸宿,一起聊聊書聊聊天
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