閱讀分享|要買中古屋還是新屋?《人生實用商學院:富有是一種選擇》

閱讀時間約 4 分鐘
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假設買第一棟房,要買中古屋還是新屋?其中的好處與壞處為何?

在這篇文章,你將會學到

中古屋跟新屋的差別
中古屋跟新屋的好壞

話說最近開始研究房子,因為好像房子以非常指數式的價格增加,且好像不會停止,持續的上升中。很多人會開始提倡不買房、車子等等,其實我也覺得很正常。人心是一個自由市場,當一個社會開始提倡「樂活」「小確幸」那基本上這個社會經濟持續平穩中,並沒有很大的進展

今天在聽百靈果採訪陶晶瑩的一集,其中就有說到為何她現在不太會以情緒為行動主導

假設你沒事就翻桌,事情不會結果,總有人要來收拾、撿餐盤、安撫大家的情緒

年紀越大,越發現情緒並無法解決問題,過多的抱怨往往會陷入自己的邏輯閉環中,於是開始怪社會、怪家長、怪同儕

以前我也常常抱怨自己的家境不好,不過後來發覺這樣並沒有解決我自己的問題,於是我發覺「只有自己能夠解決自己的問題」時,我就把精力放在讓自己的人生過得更好上,而不是把精力放在無法改變的事物

好,讓我們開始今天的文章


中古屋跟新屋的好壞

裝潢

作者提到,新成屋在裝潢中是有優勢的,因為新成屋通常不需要另外花錢裝潢,買了家具就可以住,而中古屋對於房市菜鳥比較難以掌握,因為須追加的裝修成本較高

不過有些人會買了新成屋打掉重練,不過花費常常幾百萬起跳,而且假設你沒有監工,可能原本一百萬的裝潢費直接上升到兩百二十萬「先禮後奏」

有一個小技巧是,若你要買中古屋,可以說「裝潢要錢?我不要,你可以打掉」或許可以要到比較便宜且有裝潢的房子,因為打掉裝潢又是另外一個花費

公設

面積來看,中古屋的實際面積會比新成屋大。台灣房地產絕不能看數字,不像日本,連陽台都不能算入實際坪數

作者看過一個例子,上頭寫三十坪,室內建坪只有八坪,因為這三十坪包含停車位、公設,大概只有吳郭魚可以住進去了吧

生活機能

中古屋會離商圈比較靠近,新成屋多在重劃區內

比方我的家鄉的重劃區:青埔,大約在八年前只有住屋沒有商店,我心裡想說鬼才會來這裡住,誰知道現在房價直接飆高😂生活機能直接上了一個層次

像是我有很多同學十年前買了左營跟新烏日的房子,嗯....價格直接上了一整個檔次,旁邊還有新左營高鐵站跟新烏日高鐵站,著實生活機能不會太差(突然想去台北,一個小時到兩個小時就到了)

資本主義的社會往往都會有這種有趣的事情


中古屋的差別

安全

在九二一大地震後,政府對於建築耐震係數做出規範。因此超過三十年的房子,在安全會少了一些保障

不過保障跟保證不同,假設遇到不好的建商,把房子像是買食物講究「CP」值,那麼就不能做出「新成屋比較安全」的刻版印象,上網把各個建商做排名,或許就會知道其中的哪幾家值得買了

公設

你家也有游泳池嗎?公設比較是所有權狀不屬於你實際使用坪數的比值,公設比越高,實際使用坪數越低

在買房子前,請思考自己有沒有需要像是健身房、圖書館等花俏的建設。有些公設可能會讓你變得勞民傷財又讓你生氣。除非你熱愛游泳,不然還是蓋在運動中心就好(by the way,出去外面看看世界也沒有什麼不好啊!)

貸款

如果信用沒有破產,中古屋貸款條件可以貸總價六到七成,可以自備款三成

而財務規劃的部份,作者舉例,若買一千萬的房子,房貸利率一點六,貸款八成(不還本金只還利息)每個月利息約還一萬六百,如果貸款七成,每月還款九千三

作者提出,若你的利息利率低於每年CPI(消費者物價指數)可以把錢拿去買ETF,關於這方面的計算可以查看。或是你也可以買貸給你房貸的銀行


總結

其實我覺得買房子也不用急著還錢,要申請寬限期。因為財務規劃其實「債務」也算是重要的一部分,債務在大家的印象中是一件很可怕的事物,不過債務也有分好債跟壞債

財務規劃最可怕的情況就是資金流斷裂。比方把所有的錢拿去買房,導致生活費拮据,最後直接去地下錢莊借錢,那麼你的人生基本上毀一半了。所以才會說貸款不要超過生活費三分之一

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「高手不是因為你能,而是因為你敢!」是我寫作的座右銘。今年19歲,來自桃園,現在就讀醫學系大二。以大學生身分分享自己覺得有用的讀書方法、理財知識。同時希望能夠在寫作的過程中幫助身邊的人,同時希望能夠弭平教育落差。#理財#讀書 想要斗內問題可以直接私訊:hys921031@gmail.com
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