AI揭開台灣房地產的秘密了嗎？8個縣市的建案關鍵字就是這些
標題很聳動，結論先行：我覺得普通。因為我不想當內容農場標題黨，所以先寫前面摘要會出現的地方哈哈哈。
前言
老粉應該都知道，我在空閒的時候會上博碩士論文網，看看最近有沒有什麼值得分享且有學理基礎的系統性新知。今天找到一份《房地產文案模式：自然語言處理方法》論文，簡化後加上自己的心得與讀者們分享。
這個研究利用自然語言處理（NLP），來找出2018年至2019年台灣163份建設公司的房地產廣告文案模式。
資料來源
房地產文案模式：自然語言處理方法
國立雲林科技大學／應用外語系／109／碩士／人文學門／外國語文學類
研究生：徐銘宏
什麼是自然語言處理（NLP）N-gram
在機器學習領域，N-gram 是幫助電腦理解和處理語言的一種工具。想像一下，每當你用手機打字，手機都能預測你接下來可能要輸入的字，這背後就是 N-gram 在起作用。
N-gram 的基本概念是看看一連串的幾個字（比如三個字）通常會怎麼一起出現。
例如，「我愛你」這三個字在中文裡經常一起出現，所以這就是一個 N-gram。
N-gram 可以用在很多地方，比如判斷兩句話有多相似，或是在你不太確定某個詞的時候，幫你找到接近的詞。它就像是一個小助手，能夠根據你已經輸入的字，推測出你可能想說的下一個字。
例如，如果你在搜索「最快的交通工具是什麼？」而你打錯了「交通」兩個字，系統仍然可以根據 N-gram 猜出你可能想找的詞語，進而幫助你得到正確的搜索結果。
它是基於「馬爾可夫鏈」這種數學理論而誕生，這理論假設接下來會出現的詞，主要由前面的幾個詞影響，而不是整個句子。使用這種方式，N-gram 能幫助判斷一句話是否通順，或者兩段文字的差別有多大。
接下來，就讓我們來看看AI的解說！
地區1/台北
關鍵字：公園、捷運、 商圈、 生活圈、 正核心
原因分析：
台北的廣告中，「公園」、「捷運」、「商圈」、「生活圈」和「正核心」頻繁出現，顯示居民偏好住在市中心，靠近公園、地鐵站和購物中心的便利位置。
我的看法：
這和大多數人下意識的撰寫切入點應該很相像，不過公園的排序會在最前面我是滿意外又不意外的。或許是因為台北市雖然繁忙，但居民仍然非常重視生活品質和親近自然的機會。
居民依然希望透過公園綠地帶來心理上的舒緩和生活的平衡；這裏我也大膽猜測，或許因為蛋白區較有空間推出新建案，因此會鄰近公園郊區等處。
地區2/桃園
關鍵字：生活、 捷運、 生活圈、 公園第一排、三代同堂
原因分析：
桃園的廣告強調「生活」、「捷運」、「生活圈」和「公園第一排」。獨特的是「三代同堂」，表明許多人願意在桃園購房，以便與家人共同居住。
我的看法：
北北基桃生活圈許多人在桃園購屋，三代同堂這件事，在地狹人稠的台北幾乎無法滿足青年的預算需求，但可以在桃園達成，可能是這個文案會進入排名的原因。
地區3/新竹
關鍵字：分鐘、 核心、 第一排、 7分鐘、 達新竹
原因分析：
新竹的廣告聚焦於「分鐘」、「核心」和「第一排」等詞彙，突出其城市核心和便利性。特別是「7分鐘」反映人們對於到達目的地的時間敏感性。
我的看法：
特別去查了一下7分鐘的來歷，雖然查不太出來但是與大家分享一個小知識：
在標題中，加入10、5、7等數字
如「10個撰寫房地產文案標題的方法」可以提升讀者的注意力
地區4/台中
關鍵字：公園、 生活、 商圈、 國小、 5分鐘、 低密度、 公益路
原因分析：
台中的廣告突出了住在低人口密度區域的優勢，並且靠近公園、學校和購物區。如「公益路」，這是一條著名的餐廳街。
我的看法：
AI知道公益路好像很厲害（笑）公益路商圈確實是台中非常知名且重要的商圈，也是市中心的熱鬧地區，至於為什麼沒有七期、十四期關鍵字上榜，留待房產高手為我們解惑！
地區5/彰化
關鍵字：分鐘、 功能、 交通、 公園、 生活機能、 國道、 3分鐘
原因分析：
彰化的廣告強調「功能」和「交通」，如「國道」和「3分鐘到公園」，表明人們重視交通便利和生活功能的完善。
我的看法：
非六都的地區開始出現強調「生活機能」的趨勢，雖然六都當中一定也有機能較不足的住宅區，但非六都的建案中，居民重視生活機能可想而知。
地區6/嘉義
關鍵字：生活、 分鐘、 商圈、 生活圈、 金店面、 國中、 國小
原因分析：
嘉義的廣告中，「生活」、「商圈」和學區如「國中」和「國小」頻繁出現，顯示當地人重視商業機會和教育設施的接近性。
我的看法：
在2020年，嘉義市文教力的指標為本島第2名，同時教育程度的指標也是市政重點，出現這個關鍵字毫不意外，但是金店面就令我覺得滿有趣的。
地區7/台南
關鍵字：公園、 購物區、 國小、 永康
原因分析：
台南的人們偏好住在靠近公園、購物區和學校的地方，特別是在房價較低的永康區。
我的看法：
台南房價近兩年穩步攀升，2023年報導指出永康中古屋從2019年的每坪售價11.4萬元，漲至目前的20.6萬元，5年上漲80.7％，超越新成屋的漲幅47.7％。雖然從文案看不出受眾偏好，但是很明顯的可以看出趨勢所在。
地區8/高雄
關鍵字：生活、 商圈、 分鐘、 高雄、 國小、 生活圈、 公園首排
原因分析：
高雄的廣告強調「生活圈」的重要性，以及住房位置需靠近公園、商圈和學校，顯示對生活便利性的高度重視。
我的看法：
前日剛好與居住高雄友人聊天，談到雖然高雄已有完善的捷運設施，青年還是以機車為主要移動方式，不希望以捷運接續步行5分鐘以上的方式移動，對應到沒有捷運這個關鍵字的結果，似乎相當合理。
結語
雖然統計資訊看起來與大家的直覺判斷類似，但是透過精確的分析，更能從細微的不同中找出區域的差異，我覺得這是其價值所在。期望未來有更多的AI與自然語言處理應用，幫助市場上的廣告做得更對症下藥。
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