從支出面觀察選讀科系的性價比

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投資理財內容聲明

巴菲特在2012年給股東的信提到,他不投資無法產生『實質收益』的商品,他打了一個比方,9.6兆美元的黃金,和9.6兆美元的美國耕地,前者無論如何是無法產生任何東西,然而後者據估計,每年可以生產大約2,000億美元的價值的農產品。


當然土地所產生的價值不是只有農產品,比方說,在土地上蓋起來的科技工廠,可以製造電子商品,我們舉台灣3大工業園區來比較:竹科的面積686公頃,2023年營業額14,200億元,中科面積1485公頃,營業額9,384億元,南科面積1043公頃,營業額15,855億元。


換算成每坪產值:竹科每坪產值70萬,中科20萬,南科50萬。經我們粗略估計,假設這三個園區透過土地所獲得的利潤相似(經濟租),竹科周圍的土地價格或租金大於南科,在大於中科。所以某位台積電員工因職缺調動,從原本的竹科廠調至中科廠,在薪水津貼不變的情況下,他的租(住)防實際支出將會下降。


所以我們認同,某區域如果充斥著高產值的公司或商店,該區域的公司或店家可以負擔的房租就越貴,因此周遭的房租價格也會跟著提高,因此,扣除掉該台積電員工的家鄉在哪?喜歡哪一個縣市的教育或生活便捷之外,他從新竹被調至台中,就生活成本而言,似乎是一件不錯的結果。


我們談談跟我們相關的醫院,去年長庚集團醫院中最賺錢到最賠錢的依序為:林口長庚、高雄、基隆、桃園….雲林、土城,中間的部分我查不到資料。按照上述經濟租的概念,林口長庚醫院周遭的房租負擔應該會是最昂貴的,依序為高雄、基隆等…,最便宜的應該是雲林和土城。我透過MixRent租屋網查目前單人套房的租金行情如下:

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台北 6坪16800

林口 7坪9000

基隆 5坪7500

嘉義 9坪5000

桃園 5坪8500

高雄 7坪6000

雲林 7坪4500

高雄市立鳳山醫院 5坪5500

新北市立土城醫院 9坪13800

大里仁愛醫院 6坪8000


如果換算成每坪,租金價格從貴到便宜依序為:台北長庚醫院、桃園、土城、基隆,最便宜的則是嘉義、雲林、高雄。


這樣的結果有兩種解讀:

1. 台北、桃園、土城長庚醫院雖然不是最賺錢的,當中土城甚至是賠錢的,房租還如此的昂貴,應該跟周遭的商業活動興盛有關。

2. 土地或是房租被低估,例如高雄長庚醫院是賺錢的亞軍,卻落入倒數便宜的租屋區間,有可能該區域有著較高的『經濟租』,或是低估的房價(租)。


結論:我們不管什麼經濟租的,總之,假設長庚集團的各家醫院薪資福利相當,扣除掉個人對於區域的喜惡偏好,對於想加速存錢的同學應該首選:嘉長、雲長在來是高長。


題外話,人一生中花費在住房的成本很高,絕大多數的人都是看在哪裡工作,房子就買在哪,但是大部分的工作地點都需要設置在人潮稠密的商業區,因此房價的負擔也會較高,然而,還是有下列幾種工作的地點,是跟設置在商業區較無直接關係,因此,如果我們是相關專長,和別人相較,似乎成了我們cost down的優勢。


有哪些呢?政府機關、學校、研發中心、醫院、安養機構、圖書館、博物館、廟或教堂,或是網路賣東西、網紅等工作。


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