洲子洋重劃區 - 立信·珠洲醴

開始之前先來碎碎念一下，就是《珠洲醴》這個建案，以27.97坪B2/B6 2+1房帶平面車位來說，早鳥都要55萬上下！坦白說真是令人有點驚嚇...因為去年年底皮朋哥才把同屬洲子洋重劃區的《伴月灣》高樓層面河戶別預簽脫手賣出，在今年五月份才完成交屋，也才賣51萬左右...短短半年的時間，就連五股都在持續創新高...這房市的熱度，也難怪央行要先是升息再接著限貸來澆冷水了。

這部分可以回顧一下年初皮朋哥的三篇文章如下：

截至目前為止，很慶幸皮朋哥至少還不用打臉半年前的自己。也就是上半年台灣房價的漲勢可以說是連皮朋哥這個多軍都有點看不下去，因為真的漲太快了。

讓我們回歸正題來說一下《珠洲醴》這個建案吧。對洲子洋重劃區有點了解的觀眾們，應該都知道洲子洋重劃區是茂德的大本營，大概十個建案裡面有八個是茂德建設作品，換言之你想在洲子洋找到非茂德的建案其實還不是很容易的一件事。

《珠洲醴》給了市場一個非茂德的選擇，操刀的是立信機構，建築設計是陳永富建築師事務所負責（嗯，終於沒有看到陳朝雄建築師的名字了）。《珠洲醴》的基地位置位於洲子洋重劃區的正核心地段，大門位於新五路上，往南可以直通國道一號的五股交流道，非直面台64快速道路的第一排，因此沒有河岸景觀，好處就是比較不會吵。背面是新城六路，對面是成屋社區神采飛揚。此處要提醒一下，通常洲子洋重劃區的社區，面對西邊都會很容易看到所謂的夜總會，但是《珠洲醴》比較沒有這個問題，因為它才13層樓高，比鄰近建案都矮，所以基本上看不見，少一點景觀上的抗性，在洲子洋重劃區應該算是一個難能可貴的優點。

接下來講一下學區，這可以說是洲子洋重劃區一個相當大的缺點，因為區內只有兩間小學，《珠洲醴》本案無論是往北邊的成洲國小或是南邊的五股國小都相當遠，都不太是走路可以抵達的距離，因此有學區考量的年輕夫妻必須慎重考量是否能面對這個問題，尤其五股區大車又很多...

至於醫療，也是洲子洋重劃區的硬傷，沒有大型醫療院所，可能要去到林口長庚醫院、輔大醫院、或是期待未來過了成蘆橋之後的蘆洲會有新的大型醫療院所的規劃。有趣的是動物醫院倒是挺多的。

公園綠地倒是有亮點，《珠洲醴》距離洲子洋除劃區最大的洲子洋公園步行只要550公尺，旁邊還有五股運動中心，對於住戶來說是個加分項目。

講到五股的交通建設，當屬輕軌最令人期待，《珠洲醴》距離未來五股輕軌F08站步行約270公尺（F08站體預定在千葉火鍋旁邊），可以利用輕軌抵達蘆洲站之後進台北市區。離高速公路也不遠，沿新五路往南開約1.2公里就可以上五股交流道。只能說洲子洋重劃區目前的交通機能對於開車族算是可以令人接受；但是大眾運輸即便未來有輕軌建設題材，也都只是差強人意了。

接下來看看本建案的規劃吧。《珠洲醴》有三棟建築，其中A棟是事務所，B/C兩棟則是住家。其中A棟是一層4戶2電梯，B棟是一層6戶2電梯，C棟也是一層4戶2電梯，加上樓層都不高，梯戶比可以說是非常理想。

建案速寫

• 公設比34.99% 
• 基地面積1051坪
• 建蔽率47.55% 
• 管理費用70元/坪/月 
• 棟戶規劃3棟，116戶住家，24戶店面，47戶辦公室
• 車位規劃平面式233個（有預留充電管線）
• 樓層規劃地上13層，地下4層
• 值得注意的是本建案地主戶超過五成，可售戶數只有80幾戶。而熱門的戶別也所剩無幾。坦白說這一點還蠻令人卻步的。
• 事務所的格局和設計有亮點。廁所已經做好，部分樓層也沒有公廁。懂的人就懂。

建材配備亮點

• 衛浴採用凱撒品牌搭配國際牌四合一暖風機
• 全棟社區搭配 Honeywell全棟式濾水器
• Sharp醫療級電梯空氣淨化除菌
• 德國GreenWeb PM2.5防霾紗窗，這個不錯，因為自費安裝防霾紗窗可是很貴的
• 5年防水保固。浴室防水濕區做到頂，乾區150cm

皮朋哥賞屋戶別

B6-9F/27.97坪：3房2廳2衛1陽台

• 室內無柱無樑，很棒！
• 樣品屋設計走網美風格，令人印象深刻。
• 雖然只有單面採光，但是採光面算大，客廳、廚房、兩間臥室都有採光。
• 可惜沒有獨立的冷氣室外機置放空間，只能放陽台，會影響到臥室採光。
• 有一個房間是暗房，建議是比照樣品屋設計，客廳旁邊那個隔間牆打掉，反正這種坪數本來就是兩房比較合理。

A2-3F/29.49坪：

• A棟是事務所，所以也就沒有家配圖了。
• 但是建商有提供"參考"用的家配圖，個人看過覺得是真的可以弄成舒服的兩房。
• 廁所有做好給買方，所以拿來當個網拍或是直播工作順便睡在裡面，也是蠻合理的。
• 跟A5屬於對稱格局，但是A5面新五路，所以價錢會比較貴一點。
• 至於為什麼不挑A2/A3，是因為A2/A3廁所在房子中間，個人比較不喜歡。另外坪數會大一點，總價也會高一點。

結論

先來講一下價錢，B6-9F早鳥單價約為54.x萬，至截稿為止也不確定早鳥還有沒有，但是帶平面車位總價要來到將近1,800萬。還只是2+1房...這是五股耶...話說四月份也才發生過大地震，洲子洋重劃區山腳斷層幾乎是無人不知，但是看起來，建商開價根本不管甚麼斷層，也是沒有在客氣的。《珠洲醴》開價據皮朋哥有限的了解，也是創洲子洋重劃區區域新高價了。但，考慮到林口新建案8字頭，蘆洲也是8字頭，新莊也有8字頭...五股這種5字頭的新建案...好像你又不能說它貴！？

如果是預算有限的，五六年以後要換屋到別的區域的，大概還是可以買吧，要更超值，那就選事務所吧，還比較不用擔心央行的限貸令。A2-3F兩面採光帶B3平面大車位，總價還不到1,550萬，設計成兩個房間，一個拿來網拍或是直播，一間拿來休息睡覺，還是會蠻舒服的吧。

房價還蠻瘋狂的，房價凹陷區也越來越少，購屋負擔也越來越重，還沒上車的，真的耗子尾汁了。