重點不是成交價,而是成交量。未來的利潤在進場買入時就已經決定。-購屋超級攻略

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投資理財內容聲明


  1. 一般約委託: 簽給多家房仲,提高接觸更多買方機會,降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會;但因為大家都可以帶買家來看,隨時都可能被賣掉,所以不會花太多心力在這個物件上。
  2. 國民素質: 在選舉時,平時的不滿與抱怨,都在競選期間忘得一乾二淨,台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...),自然無法選出夠好的候選人,如果沒有辦法從制度面來解決改善,我們老百姓就真的只能「自立自強」,靠自己獲的正確知識來避開種種地雷與剝削
  3. 重點不是成交價,而是成交量。交易量大回升就是代表價格已經落底的證據,表示漸漸降下來的價格是市場能認同的,是符合剛性供需的,而非被資金派對哄抬的。
  • 交易量查詢: 內政部不動產資訊平台-住宅統計-統計資訊整合查詢-統計項目(交易課稅)-建物買賣轉移登記棟數。
  • 房價漲跌趨勢查詢: 內政部不動產資訊平台-價格指標-國泰房價指數。
  • https://pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0211.aspx?Mode=PN02
  • 行情查詢: 實價登錄2.0


  1. 實價登錄在多頭是地板,在空頭是天花板
  2. 一般受薪階級動用了所有資源,買了個偏遠的小房,房價下跌是小事,重要的是會付出很多機會成本。買房的機會成本,才是最大的風險。阻止你買下法拉利車廠的方式,就是你先買了一輛法拉利。


  1. 買房、買股票都應該在便宜的空頭市場買進,因為未來的利潤在進場買入時就已經決定。價格買太高,代表未來獲利已經被壓縮。
  2. 房屋供給過剩(上市建設公司持續獲利的壓力)、繼承轉移比例增高、家戶數減少,蛋殼區、蛋白區會有保值風險
  3. 租屋優勢: 房東貼錢讓你使用房屋,房東透過房租貼補利息,並期待未來房價上漲的機會。一邊存錢、靠本業以及投資持續放大本金,保持最大經濟彈性,而不是讓未來30~40年資金卡在一間房屋,看著各種大好機會在未來出現卻無法掌握。有錢的老人根本不怕租屋市場的歧視
  4. 台灣一直都有開放外國人可以前來購屋,依據土地法《平等互惠原則》,對方國家給予台灣人購屋條件,給予同等待遇。根據《全球房地產指南》,台灣房地產租金回報率評比低落,從房價所得比也可以回推台灣房價過高事實
  5. 定期定額買房騙術: 無法確定「無順位抵押權」設定給幾個人,此外第一順位抵押權一定是貸款銀行,容易讓所有購買者出現資不抵債的情況。


  1. 房仲最強的專業-殺價。房仲服務費給滿,讓房仲有更強動機,如果價格最後只差一點,房仲想要成交反而可能自降服務費促成交易(成交對於房仲才是重點)。屋主售屋動機才是焦點,而非當時的出價。判斷房屋價格是否合理,如果能帶來3%淨租金,就算及格。
  2. 世界不會被作惡多端的人毀滅,而是冷眼旁觀、選擇緘默的人
  3. 房貸回歸20年期限,外加評估貸款者每月現金流量,房貸不應超過1/3現金流量。降低銀行承做房貸上限,將資金引導到有實際生產力的產業




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主動式管理領域中,辨別出目前所處的週期位置,並且適當地擘劃出合於此一週期狀態的配置決策,就足以降低風險。散戶往往根據自我主觀的判斷去下注,往往不是失敗在操作速度不夠快,而是決策過於草率。 理論上每個週期的特徵明顯且依序發生,而實務上的市場則不然,即使在景氣擴張週期內也會遇到小週期下滑交錯其間,
作者預測: 2029年,聽得懂笑話、理解愛的機器人就會出現,可以通過圖靈測試;2045年,人類將進入技術奇點,電腦可以與人類完美結合。到21世紀末,我們將能創造出極限的運算能力。 目前電腦具備的知識比個人具備的知識更全面,而人類可掌握的概念層級比電腦來的多。 人腦的特別之處: 我們對於感
阻升新台幣,全民付出的代價。所得重分配的影響為何?誰得利?誰經濟受損? 壓低新台幣幣值,事實上具有所得重分配效果,出口商得到了補貼,而進口商、出國旅遊者,海外投資者,以及購買進口商品的人則是被課了稅。 產業升級不力、高房價: 利率降低能增加廠商借錢投資意願,但當利率水準已將相當低時,持續低利
主動式管理領域中,辨別出目前所處的週期位置,並且適當地擘劃出合於此一週期狀態的配置決策,就足以降低風險。散戶往往根據自我主觀的判斷去下注,往往不是失敗在操作速度不夠快,而是決策過於草率。 理論上每個週期的特徵明顯且依序發生,而實務上的市場則不然,即使在景氣擴張週期內也會遇到小週期下滑交錯其間,
作者預測: 2029年,聽得懂笑話、理解愛的機器人就會出現,可以通過圖靈測試;2045年,人類將進入技術奇點,電腦可以與人類完美結合。到21世紀末,我們將能創造出極限的運算能力。 目前電腦具備的知識比個人具備的知識更全面,而人類可掌握的概念層級比電腦來的多。 人腦的特別之處: 我們對於感
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終於開始看施昇輝老師的書了,之前主要是看他在節目上發言,這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書,所以針對的收入跟各種也走向小資,力求簡單無腦投資,捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股,美股因手續費推薦長抱,而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機,增加成本。定期定額投資則能享受複利效應,建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利,若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF,不要必須賣股換現金。
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