重點不是成交價，而是成交量。未來的利潤在進場買入時就已經決定。-購屋超級攻略
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
- 一般約委託: 簽給多家房仲，提高接觸更多買方機會，降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會；但因為大家都可以帶買家來看，隨時都可能被賣掉，所以不會花太多心力在這個物件上。
- 國民素質: 在選舉時，平時的不滿與抱怨，都在競選期間忘得一乾二淨，台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...)，自然無法選出夠好的候選人，如果沒有辦法從制度面來解決改善，我們老百姓就真的只能「自立自強」，靠自己獲的正確知識來避開種種地雷與剝削。
- 重點不是成交價，而是成交量。交易量大回升就是代表價格已經落底的證據，表示漸漸降下來的價格是市場能認同的，是符合剛性供需的，而非被資金派對哄抬的。
- 交易量查詢: 內政部不動產資訊平台-住宅統計-統計資訊整合查詢-統計項目(交易課稅)-建物買賣轉移登記棟數。
- 房價漲跌趨勢查詢: 內政部不動產資訊平台-價格指標-國泰房價指數。
- https://pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0211.aspx?Mode=PN02
- 行情查詢: 實價登錄2.0
- 實價登錄在多頭是地板，在空頭是天花板。
- 一般受薪階級動用了所有資源，買了個偏遠的小房，房價下跌是小事，重要的是會付出很多機會成本。買房的機會成本，才是最大的風險。阻止你買下法拉利車廠的方式，就是你先買了一輛法拉利。
- 買房、買股票都應該在便宜的空頭市場買進，因為未來的利潤在進場買入時就已經決定。價格買太高，代表未來獲利已經被壓縮。
- 房屋供給過剩(上市建設公司持續獲利的壓力)、繼承轉移比例增高、家戶數減少，蛋殼區、蛋白區會有保值風險。
- 租屋優勢: 房東貼錢讓你使用房屋，房東透過房租貼補利息，並期待未來房價上漲的機會。一邊存錢、靠本業以及投資持續放大本金，保持最大經濟彈性，而不是讓未來30~40年資金卡在一間房屋，看著各種大好機會在未來出現卻無法掌握。有錢的老人根本不怕租屋市場的歧視。
- 台灣一直都有開放外國人可以前來購屋，依據土地法《平等互惠原則》，對方國家給予台灣人購屋條件，給予同等待遇。根據《全球房地產指南》，台灣房地產租金回報率評比低落，從房價所得比也可以回推台灣房價過高事實。
- 定期定額買房騙術: 無法確定「無順位抵押權」設定給幾個人，此外第一順位抵押權一定是貸款銀行，容易讓所有購買者出現資不抵債的情況。
- 房仲最強的專業-殺價。房仲服務費給滿，讓房仲有更強動機，如果價格最後只差一點，房仲想要成交反而可能自降服務費促成交易(成交對於房仲才是重點)。屋主售屋動機才是焦點，而非當時的出價。判斷房屋價格是否合理，如果能帶來3%淨租金，就算及格。
- 世界不會被作惡多端的人毀滅，而是冷眼旁觀、選擇緘默的人。
- 房貸回歸20年期限，外加評估貸款者每月現金流量，房貸不應超過1/3現金流量。降低銀行承做房貸上限，將資金引導到有實際生產力的產業。
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這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
這本書算是日本人撰寫的投資書，主要透過各種小故事講述55條個有錢人的思考法則。裡面是沒有教怎麼投資，更多的反而是觀念上的討論，對於自己職場的工作、投資、創業或是改善關係等，我覺得都蠻有幫助的，比較像是觀念建立的書，很推薦一讀。
本書介紹透過蒐集客觀數據以及持續買進的投資策略來穩穩累積財富。書中強調了儲蓄和投資的重要性以及何時該專注於提升收入、增加儲蓄或是買賣股票。同時，書中也提到儲蓄與投資的關鍵，以及如何選擇及購買投資標的的策略。
這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
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其實世界上的道理就是那些，真要說的話，人人都會說，但是最困難的，是身體力行的去做。不管是心理的勵志、還是做事的態度，從小到大，應該都聽過了許多，但是知道歸知道，有沒有真的去實踐，就又是另外一回事。
大師級行銷專家，2018年入選美國行銷協會行銷名人堂 。
過去25年來，高汀撰寫過18本與創新，行銷有關的暢銷書，被翻譯成35種以上的語言，並以不同的課程、演講和著作指導上百萬行銷人、企業家和領導者，促使許多人改變他們對工作的想法。
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認錯，並且道歉。
就這麼簡單而已
雖說桂冠也不是最好的示範，畢竟第一篇貼文護航福灣的傷害已經造成，到第二時間才又即時搶救，但至少已經算是滅火暫時下樁
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身為一個在家工作十多年的自由工作者，每次看到那種要求自己在家工作要學會「自律」或是「規律」（紀律）安排時間的說法，就感到被約束和被框架而覺得心的不自由。倒也不是說自由工作者不需要在時間上有所規劃，而是不需要用這種有規範性的詞𢑥來限制在家工作時可自由支配的時間。
人家沒了她最愛的雪糕口味，她也擺擺手道謝再埋頭那心愛的電影。旅遊保險也不保障遊客在旅程內事事順心時，學懂調整自己心態不應該是最冰雪聰明之舉嗎？既然朋友都包了你食宿機票，開開心心出門快快樂樂回家有何不可？偶有不快要投訴沒問題，但你go low去公審別人還非法上載別人公司內部名單就丟自己架。
<p>這一次的川普與蔡英文的通話，不會是川普本人的神來之筆，而是川普週邊的人長期想推動的事情——他們藉著川普當選，開始施展他們的抱負。這批人，就是共和黨中傳統右翼保守派。</p>
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