重點不是成交價，而是成交量。未來的利潤在進場買入時就已經決定。-購屋超級攻略
2024/04/09閱讀時間約 2 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
- 一般約委託: 簽給多家房仲，提高接觸更多買方機會，降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會；但因為大家都可以帶買家來看，隨時都可能被賣掉，所以不會花太多心力在這個物件上。
- 國民素質: 在選舉時，平時的不滿與抱怨，都在競選期間忘得一乾二淨，台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...)，自然無法選出夠好的候選人，如果沒有辦法從制度面來解決改善，我們老百姓就真的只能「自立自強」，靠自己獲的正確知識來避開種種地雷與剝削。
- 重點不是成交價，而是成交量。交易量大回升就是代表價格已經落底的證據，表示漸漸降下來的價格是市場能認同的，是符合剛性供需的，而非被資金派對哄抬的。
- 交易量查詢: 內政部不動產資訊平台-住宅統計-統計資訊整合查詢-統計項目(交易課稅)-建物買賣轉移登記棟數。
- 房價漲跌趨勢查詢: 內政部不動產資訊平台-價格指標-國泰房價指數。
- https://pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0211.aspx?Mode=PN02
- 行情查詢: 實價登錄2.0
- 實價登錄在多頭是地板，在空頭是天花板。
- 一般受薪階級動用了所有資源，買了個偏遠的小房，房價下跌是小事，重要的是會付出很多機會成本。買房的機會成本，才是最大的風險。阻止你買下法拉利車廠的方式，就是你先買了一輛法拉利。
- 買房、買股票都應該在便宜的空頭市場買進，因為未來的利潤在進場買入時就已經決定。價格買太高，代表未來獲利已經被壓縮。
- 房屋供給過剩(上市建設公司持續獲利的壓力)、繼承轉移比例增高、家戶數減少，蛋殼區、蛋白區會有保值風險。
- 租屋優勢: 房東貼錢讓你使用房屋，房東透過房租貼補利息，並期待未來房價上漲的機會。一邊存錢、靠本業以及投資持續放大本金，保持最大經濟彈性，而不是讓未來30~40年資金卡在一間房屋，看著各種大好機會在未來出現卻無法掌握。有錢的老人根本不怕租屋市場的歧視。
- 台灣一直都有開放外國人可以前來購屋，依據土地法《平等互惠原則》，對方國家給予台灣人購屋條件，給予同等待遇。根據《全球房地產指南》，台灣房地產租金回報率評比低落，從房價所得比也可以回推台灣房價過高事實。
- 定期定額買房騙術: 無法確定「無順位抵押權」設定給幾個人，此外第一順位抵押權一定是貸款銀行，容易讓所有購買者出現資不抵債的情況。
- 房仲最強的專業-殺價。房仲服務費給滿，讓房仲有更強動機，如果價格最後只差一點，房仲想要成交反而可能自降服務費促成交易(成交對於房仲才是重點)。屋主售屋動機才是焦點，而非當時的出價。判斷房屋價格是否合理，如果能帶來3%淨租金，就算及格。
- 世界不會被作惡多端的人毀滅，而是冷眼旁觀、選擇緘默的人。
- 房貸回歸20年期限，外加評估貸款者每月現金流量，房貸不應超過1/3現金流量。降低銀行承做房貸上限，將資金引導到有實際生產力的產業。
49會員
80內容數
留言0
查看全部