重點不是成交價，而是成交量。未來的利潤在進場買入時就已經決定。-購屋超級攻略
投資理財內容聲明
- 一般約委託: 簽給多家房仲，提高接觸更多買方機會，降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會；但因為大家都可以帶買家來看，隨時都可能被賣掉，所以不會花太多心力在這個物件上。
- 國民素質: 在選舉時，平時的不滿與抱怨，都在競選期間忘得一乾二淨，台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...)，自然無法選出夠好的候選人，如果沒有辦法從制度面來解決改善，我們老百姓就真的只能「自立自強」，靠自己獲的正確知識來避開種種地雷與剝削。
- 重點不是成交價，而是成交量。交易量大回升就是代表價格已經落底的證據，表示漸漸降下來的價格是市場能認同的，是符合剛性供需的，而非被資金派對哄抬的。
- 交易量查詢: 內政部不動產資訊平台-住宅統計-統計資訊整合查詢-統計項目(交易課稅)-建物買賣轉移登記棟數。
- 房價漲跌趨勢查詢: 內政部不動產資訊平台-價格指標-國泰房價指數。
- https://pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0211.aspx?Mode=PN02
- 行情查詢: 實價登錄2.0
- 實價登錄在多頭是地板，在空頭是天花板。
- 一般受薪階級動用了所有資源，買了個偏遠的小房，房價下跌是小事，重要的是會付出很多機會成本。買房的機會成本，才是最大的風險。阻止你買下法拉利車廠的方式，就是你先買了一輛法拉利。
- 買房、買股票都應該在便宜的空頭市場買進，因為未來的利潤在進場買入時就已經決定。價格買太高，代表未來獲利已經被壓縮。
- 房屋供給過剩(上市建設公司持續獲利的壓力)、繼承轉移比例增高、家戶數減少，蛋殼區、蛋白區會有保值風險。
- 租屋優勢: 房東貼錢讓你使用房屋，房東透過房租貼補利息，並期待未來房價上漲的機會。一邊存錢、靠本業以及投資持續放大本金，保持最大經濟彈性，而不是讓未來30~40年資金卡在一間房屋，看著各種大好機會在未來出現卻無法掌握。有錢的老人根本不怕租屋市場的歧視。
- 台灣一直都有開放外國人可以前來購屋，依據土地法《平等互惠原則》，對方國家給予台灣人購屋條件，給予同等待遇。根據《全球房地產指南》，台灣房地產租金回報率評比低落，從房價所得比也可以回推台灣房價過高事實。
- 定期定額買房騙術: 無法確定「無順位抵押權」設定給幾個人，此外第一順位抵押權一定是貸款銀行，容易讓所有購買者出現資不抵債的情況。
- 房仲最強的專業-殺價。房仲服務費給滿，讓房仲有更強動機，如果價格最後只差一點，房仲想要成交反而可能自降服務費促成交易(成交對於房仲才是重點)。屋主售屋動機才是焦點，而非當時的出價。判斷房屋價格是否合理，如果能帶來3%淨租金，就算及格。
- 世界不會被作惡多端的人毀滅，而是冷眼旁觀、選擇緘默的人。
- 房貸回歸20年期限，外加評估貸款者每月現金流量，房貸不應超過1/3現金流量。降低銀行承做房貸上限，將資金引導到有實際生產力的產業。
留言
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2024/10/05
Josh Daily
你好，
拜讀了你的文章後，我對其中提到的「未來的利潤在進場買入時就已經決定」這句話特別感興趣，想向你請教一下它的具體含義。
這是否是指在買入時已經設定好了停利點？還是說你認為可以在當時預估到未來的最高點呢？
非常期待你的指教，感謝！
本篇參與的主題活動
你已經錯過2020年3月的世紀大崩盤了，還要錯過這次難得的「財富重分配」大好機會嗎？
這幾天已經陸續有好幾位親朋好友問我關於「投資」的問題，藉著這篇文章和大家分享我的想法。
首先還是要再度強調這個觀念：為什麼有必要投資？
最近一週大概全球的企業和金融股市等都大亂了，在這麼肅殺的氣氛下。有沒有什麼族群是相對有「希望」的呢?今天我們也來談談在後「對等關稅」時期，台股的可能操作方式。
台股跌勢中止的時間點預測
下圖是台股的走勢，我們可以條列一下前波的低點，前波的空頭市場是從 2022 年的 1 月，跌了 9 個月，一路
這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
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也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子
開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙
因為第二間開始就叫"投資"不是自住
開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊
最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
如果你是未來規劃要買房的人，相信一定都會要查詢房屋或土地的實價登錄，現在網路上各大網站都會有相關的成交資料可供查詢，但你知道成交行情是如何計算的嗎？又要怎麼看實價登錄的資訊呢？本文就也來簡單做一個說明與介紹，並告訴你目前2.0修改了哪些重點的喔！
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
文章裡講述現今房價居高不下之外，從第三方的角度來說還需要思考個性合不合拍的問題。內容將透過分享自己在工作看到的面向，帶出三觀和生活習慣的重要性，有個人觀點的內容文章，分享很多實際的好的可供參考。
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2.房子有本借貸易
3.退路
4.不用被趕
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但買房不論要賣、還是要租
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二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五
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