快速聊一下為什麼銀行都只喜歡做房貸
更新於 2024/08/23閱讀時間約 1 分鐘
【快速聊一下為什麼銀行都只喜歡做房貸】
剛剛有朋友問說為什麼銀行不貸款給新創公司，
我只能說大家真的不懂銀行啊，
銀行不是慈善事業，更不是沒出過社會的人，
銀行要的是【穩定】的收入，
注意括號中的字，【穩定】!
而房子用他們估價的8成放貸，根本穩中之穩，
而且他們的估價已經算是比市場低的了，
銀行要賺的，就是定存和房貸利率中間的差額，
看似很小，但是穩定阿。
再來看一下全台房貸違約率，
你知道幾%嗎? 才0.07%，
那五年內新創公司陣亡比率是多少?
99%
所以我們做房地產的人，
永遠只做有抵押的房屋貸款(俗稱有擔)
不會去做沒有抵押的公司借款或票貼(俗稱無擔)
再者，之前問過銀行的人，
只要有個房貸戶繳不出錢來，不管多久，
這個當初的承辦人員要寫檢討報告，
說明為什麼當初自己沒有看清楚這個人會欠款，
承辦人員沒有業績獎金或是很少的業績獎金，
因為客戶自己的問題還要寫檢討報告，
進銀行就是要穩定人生了，為什麼還要沒事搞自己?
講個極端一點的例子，
我之前碰過一個跟銀行裡面的行員內神通外鬼，
一起詐貸兆豐3.2億，
這個人碰到人就講，我完全沒有讓兆豐虧到，
兆豐用低的估價再打8折借我，現在拿去拍賣，
就算加計利息，都絕對都能完全償還給銀行，
我相不相信他講的話是一回事，
但是絕對相信兆豐在這件事情中沒有受傷。
當然有很多人說，台灣人就是保守，
你看看美國人怎樣怎樣，多進步，
那我就想問，假如現在你要拿自己的錢借給別人，
一個是買房抵押給你借款，
另外一個是要開新創公司借款，
摸摸自己良心，你會借給誰?
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