瞭解房地產市場的衰退期：購房者應注意的策略與指標
閱讀時間約 4 分鐘
之前寫過三個時期：復甦、擴張、供應過剩期，最後一個是衰退。
在房地產市場的衰退期，這個階段對於首次購房的人來說，雖然聽起來有些令人擔憂，但其實這是了解市場運作的好機會，幫助你避開風險並找到合適的投資時機。
在衰退期，房價和租金的增長會停止甚至開始下滑，這意味著市場需求無法消化供應量，房屋供過於求，進而導致空置率上升和房價下跌。
如何判斷市場是否進入衰退期？
- 租金增長放緩或停止：當你注意到租金不再快速上升，甚至出現負增長，這就是衰退期的前兆。這時，許多房地產投資者會開始感到壓力，因為租金收入減少，持有房產的成本反而變得更高。
- 空置率上升：隨著市場上房屋供應超過需求，空置率開始上升。這意味著有更多的房子無法順利出租或出售，房東和開發商的壓力隨之增加，導致市場信心下降。
- 新建案減少：進入衰退期後，開發商會因市場需求不足而逐漸停止新建案。儘管如此，在供應過剩期啟動的許多建案仍會持續完工，導致市場上的房源持續增加，這會進一步加劇房價下跌的壓力。
- 房價下跌：當市場供應量過大，需求減少時，房價和租金將開始下滑。這是購房者的機會，但也需要謹慎選擇時機，避免購買高估值的房產。
新手買家應該注意什麼？
在這個階段，許多人會誤以為房價下跌是進場的好機會，但事實上，市場可能還沒到底部。如果你打算在這個時期購房，請參考以下建議：
- 觀察租金變化：租金增長趨緩是警訊，當租金開始負增長時，表示市場已經進入衰退。
- 了解空置率數據：追蹤當地的空置率，當空置率快速上升時，房價可能會進一步下滑。
- 保持耐心：衰退期通常持續數年，市場可能需要3至5年才能觸底，因此不要急於在房價下跌初期進場。
適合首次購房者的策略
對於那些首次購房或不熟悉市場的人來說，這個階段最重要的是保持耐心，並且善用市場數據來判斷入場時機。
不要被短期的價格波動影響，應該更多關注租金、空置率等長期趨勢，並在市場趨勢明朗後再做決策。這樣，你就能在未來市場回升時，擁有更好的投資回報。
歡迎你請我喝杯咖啡，支持我繼續往下寫內容的動力
也歡迎你透過以下媒體，追蹤我哦！
- IG: https://www.instagram.com/career.goglobal
- Youtube: www.youtube.com/@career.goglobal
- 方格子：https://vocus.cc/salon/6669436cfd89780001982b56
- 訂閱我的電子報：https://d17c6b01.sibforms.com/serve/MUIFACkm15Fbt9uIYbE3vBxEw6dR13rTr_uJBp7kUaW12OX_UA7UKizPLN4z84y4C1yXfGmO4IX3U4UtYVkG3Ci1Y1paz9uHJ00WSAr40fvQqDzUYF3iAw_O6_6oLla1EUnoR-D-ffe-zjGeKju5wWQ1MTpmLd8DThnIBJe5QXC36vVECC_fDe15ilmh3K5BYpDyYZq3S1tOJekR
22會員
21內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
從台股回檔、颱風災害的影響，到政府對於新青安政策違規的嚴格查處，這些因素共同作用下，使得持續超過半年的房市熱潮出現了降溫跡象。根據最新數據，7月份的房仲業者門市交易量普遍比6月減少了近10%，但仍然比去年同期高出10%以上。
房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
經濟成長帶動房市：房價只要GDP超過2%，房價就會飛
先說好消息吧！根據房市專家何世昌的分析，只要台灣的GDP（國內生產總值）超過2%，房價就會跟著往上爬。2024年的經濟前景相當不錯，GDP預期成長達3%以上，這意味著房價還有很大的上漲空間。
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
從20世紀80年代以來，發展中國家或地區的泡沫經濟都遵循相似發展途徑
政府解決經濟發展過熱時，都不希望造成經濟降溫過速，經常不會先去緊縮資金，反而陷入「以製造泡沫方式解決泡沫」循環，這樣的循環終點就是股市、房市雙崩盤
所以，本蛙建議讀者認真學習等待，此刻冒險進場買房，一不小心你就套在史上最高價
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
一個國家經濟的指標，房市是落後指標，改朝換代都不一定會大崩盤，但經濟崩潰開始就一定沒人買。等到房價開始大打折，表示連原本想撐過去的，都沒辦法，只好能賣多少算多少。如果政府搞不清楚這個意義，就會以為只是人民有錢不買房，而不是自己已經滿清末年1949了。
黃金是保險指標，當國家越來越不保險，金價就會大
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
2023年歷經戰亂、升息、打房政策、出口萎縮等因素，房價仍是看回不回，甚至在年底拉一波尾盤。預測難以準確，但降息預期、資金過剩、需求強勁的背景下，房價將緩漲。由於供給在部分地區有過剩疑慮，但後續又繼續有成本飆升，工期拉長、建商融資槓桿下降等因素幹擾，使得房價短期需下跌誠屬不易。
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
從台股回檔、颱風災害的影響，到政府對於新青安政策違規的嚴格查處，這些因素共同作用下，使得持續超過半年的房市熱潮出現了降溫跡象。根據最新數據，7月份的房仲業者門市交易量普遍比6月減少了近10%，但仍然比去年同期高出10%以上。
房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
經濟成長帶動房市：房價只要GDP超過2%，房價就會飛
先說好消息吧！根據房市專家何世昌的分析，只要台灣的GDP（國內生產總值）超過2%，房價就會跟著往上爬。2024年的經濟前景相當不錯，GDP預期成長達3%以上，這意味著房價還有很大的上漲空間。
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
從20世紀80年代以來，發展中國家或地區的泡沫經濟都遵循相似發展途徑
政府解決經濟發展過熱時，都不希望造成經濟降溫過速，經常不會先去緊縮資金，反而陷入「以製造泡沫方式解決泡沫」循環，這樣的循環終點就是股市、房市雙崩盤
所以，本蛙建議讀者認真學習等待，此刻冒險進場買房，一不小心你就套在史上最高價
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
一個國家經濟的指標，房市是落後指標，改朝換代都不一定會大崩盤，但經濟崩潰開始就一定沒人買。等到房價開始大打折，表示連原本想撐過去的，都沒辦法，只好能賣多少算多少。如果政府搞不清楚這個意義，就會以為只是人民有錢不買房，而不是自己已經滿清末年1949了。
黃金是保險指標，當國家越來越不保險，金價就會大
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
2023年歷經戰亂、升息、打房政策、出口萎縮等因素，房價仍是看回不回，甚至在年底拉一波尾盤。預測難以準確，但降息預期、資金過剩、需求強勁的背景下，房價將緩漲。由於供給在部分地區有過剩疑慮，但後續又繼續有成本飆升，工期拉長、建商融資槓桿下降等因素幹擾，使得房價短期需下跌誠屬不易。