房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱
作者： 陳淑泰
出版社：Smart智富出版日期：2022/05/25
這本書在說什麼
簡單一句話，賣房與買房注意事項，本書說得清清楚。
賣房篇：
一、如果買的房子有頂加，要先瞭解不動產相關法規；能不能計入房價要看狀況：
如果要購買頂加的老屋，必問三個問題：
1、是否和鄰居有過糾紛？
2、是否有被舉報而接過拆除通知？
3、有沒有「約定專用」(或稱分管約定或分管協議)的全戶同意書？
二、善用「實價登錄」、「好時價」網路估價。
三、房仲執行斡旋時，必須有「買賣斡旋契約書」。
四、注意自己的權益，要有契約審閱期。
五、決定委託賣房前，應向多家房仲諮詢：各家房仲各不相同，多方諮詢可以多方比較。
買房篇：
注意瑕疪屋，本書有處理策略、如何保護自己權益，遇到黑心房仲如何自救。
與房仲談判法則：軟硬兼房，即便店長口氣強硬也不退縮。
這本書心得
這是我看的第一本有關房屋買賣的書，真是受益匪淺呀！本書的案例是作者以及週邊朋友的自身經驗，本書的由來是黑心仲介誆騙了朋友年長的父母，於是作者虎口搶食，有理有據，錄音存證，最後以房仲自知理虧，完勝這一局。
本書有買房與賣房的注意事項，仲介會使出什麼手段，初入的小白又要注意什麼全都清清楚楚；我在沒看這本書之前，我雖然知道房產有很多需要注意事項，這本書還是提到了很多我沒注意到的點。
像是要細看房屋現況說明書：基地現況，建物管理現況，水、電、瓦斯；其周邊重要設施、嫌惡設施等等……
在房子瑕疵下：漏水是大宗、海砂屋、輻射屋、我沒有想到的第三點竟是白蟻，而且白蟻難清，難察覺；要看房屋現況說明書有沒有説明。
最後本書還有如何購買法拍屋教學唷！
#2025002
#20250102
#本書評分：9.8
#迷泥推推書
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#迷泥推推書：9分以上，感動非看不可值得收藏，並且廣為流傳
迷泥推書：8分以上，不錯、值得看
迷泥讀書：7分打發時間可以看
迷泥看書：6分 加減看，其實不太推
迷泥好閒：未滿6分，只能說這本書非常不合我胃口
