買房出價秘訣：不再被房仲牽著鼻子走的三個建議

在買房時，出價是一項關鍵決策。

在買房時，出價是一項關鍵決策。本文分享三個實用建議，讓您不再被房仲牽著鼻子走，買到理想的房子。

你知道出價的時候，到底要用開價打幾折才能夠買得到房子嗎？過去，有人建議以開價的七到八折出價，以確保不買貴。但現在，房地產市場變化迅速，而買房是一筆重要的投資。讓我們透過三個關鍵觀點，來解析這個問題。

**一、買方7~8折的出價原理**

過去的建議通常是建立在「開價」不等於「成交價」的假設之上。此外，台灣的消費習慣使得殺價已經成為常態。屋主也知道買方傾向於砍價，因此會將「開價」設得相對高，以便與買方議價，同時達到他們的理想價格。然而，隨著市場變動，並不是每一次都能成功使用這種策略。

**二、屋主制定價格的策略**

屋主通常希望能以最高的價格出售房產，因為這也是他們的投資。他們會參考實價登錄以設定合理價格，但也會受到新房價格的影響，尤其是在熱門地區。屋主會在房仲協助下制定底價，但通常會設定比底價高的「開價」，這是因為買方的第一次砍價通常最為激烈，房仲會幫助協調雙方期望價格。

**三、房仲的立場**

房仲並不一定站在某一方的立場，而是為了成交而存在。他們的工作是協調買賣雙方的期望價格，以達成交易。在市場狀況良好時，房仲可能會推動買方加價，以滿足屋主期望。相反，在市場低迷時，他們可能會協助屋主議價，以吸引買方。因此，房仲並沒有固定的偏向，而是會選擇在哪一方能夠更容易達成交易。

**結語**

在出價之前，有三個重要的建議值得考慮。首先，不要脫離市場太久，因為市場環境隨時變化。其次，進行市場調查，了解交易狀況和建設計畫。最後，堅持自己的規劃，不要隨意被他人影響。買房是一項重要的投資，謹慎準備可以幫助您做出最佳的決策。

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