📦驗屋前準備：簡單工具就能搞定
- 帶這些小工具：
- 手機（拍照記錄問題）
- 10元硬幣（檢查磁磚）
- 衛生紙（測試漏水）
- 小水桶（測排水速度）
- 充電器（確認插座有電）
- 時間抓剛好：
- 建議驗屋時間：白天自然光充足時
- 至少預留2-3小時，別趕時間！
🔍 10大驗屋重點一次看
重點1：牆壁、天花板有沒有漏水？- 這樣做：用手電筒照牆角，看到「深色水漬」或「白色結晶」就是警訊
- 小提醒：最好挑下雨後1-2天驗屋，漏水無所遁形！
重點2：排水管會不會堵塞？
- 簡單測試：
① 浴室排水孔倒入一桶水（約5公升）② 30秒內排光算合格③ 如果比洗澡時排水還慢，要求建商通水管
重點3：磁磚鋪得牢不牢？
- 硬幣檢查法：用硬幣邊緣輕敲磁磚
- ✔️ 聲音清脆：正常
- ❌ 聲音空洞像打鼓：底下沒黏好，易破裂
重點4：門窗關得緊嗎？
- 縫隙檢查：門底縫隙塞一張卡片，能輕鬆抽出代表縫隙過大
- 密封測試：關窗後放音樂在窗外，站在室內聽不到聲音才合格
重點5：插座有沒有接錯線？
- 充電器測試：帶手機充電器插每個插座，確認都能充電
- 進階檢查：買一支30元驗電筆，插進插座時「右邊孔亮燈」才對
重點6：地板平不平？
- 彈珠測試：在地板放彈珠（或玻璃珠），如果會滾動表示不平
- 允許誤差：2公尺內高低差不超過1元硬幣厚度（約3mm）
重點7：廚房設備功能正常嗎？
- 瓦斯爐：點火後關掉瓦斯，火苗應在10秒內熄滅（安全裝置啟動）
- 抽油煙機：開到最強檔，衛生紙能被吸住不掉落
重點8：浴室防水做得好嗎？
- 馬桶測試：衛生紙擦乾馬桶底座，靜置10分鐘再檢查是否滲水
- 淋浴間排水：潑水在地面，確認水流向排水孔且不積水
重點9：燈光照明夠不夠？
- 打開全室燈光，站在房間中央看書本小字，清晰不刺眼才合格
重點10：合約寫的設備對不對？
- 核對馬桶、廚具品牌型號是否和合約一致（像檢查網購包裹對不對版）
⚠️ 驗到問題怎麼辦？3招自保
- 立刻標記+拍照：用紅色膠帶貼問題處，照片要拍到日期和周圍環境
- 白紙黑字寫清楚：要求建商在「修復清單」簽名，寫明修復期限
- 拒簽切結書：別被說服先簽「驗收完成」文件，等修好再簽！
💡 省時小技巧
- 抓大放小：優先檢查漏水、電路、排水，小刮痕可後處理
- 帶朋友幫忙：一人檢查、一人記錄效率更高
- 重點口訣：「一敲二倒三測電，四拍五對六存證」
驗屋就像「新屋健康檢查」，花點時間仔細看，才能住得安心！如果擔心自己驗不仔細，可考慮花5,000-8,000元請專業驗屋公司代勞（報告還能用來要求建商修復）
祝大家驗屋順利，開心入住新家！
