房市逆風翻盤？老商辦鹹魚翻身，成資金避風港！
傳統觀念認為買房要買新，但在2024年的台北房市，這個定律似乎不再適用。根據實價登錄資料顯示，去年台北辦公市場成交近200件屋齡30年以上的辦公室，等於平均每週賣出約3間老商辦。這股「買舊勝過買新」的風潮，正悄悄顛覆房市生態。
老商辦為何逆勢崛起？三大優勢解析
信義全球資產公司總經理林三智指出，市區老商辦之所以能成為市場新寵，主要有三大核心優勢：
1. 商業機能成熟：位於商業機能熱絡、產業群聚成熟的辦公商圈，有益於企業發展，也能為品牌形象加分。
2. 保值增值潛力：精華地段的不動產具備穩健的保值性及增值力，可助企業抵禦通膨、強化財務結構。
3. 重建開發效益：具備未來改建潛力，可享後續開發效益，創造重建商機，是吸引買方布局市區精華辦公大樓的關鍵因素。
精華地段土地稀缺，老商辦成重建潛力股
在台北市蛋黃區可開發土地日益稀缺的情況下，市區老商辦的價值不言而喻。信義全球資產公司觀察到，除了產業自用需求的企業客戶積極看屋外，越來越多建商也對市區辦公產品產生濃厚興趣，同樣看好長期持有後續重建開發效益。信義全球資產公司於復興南京、松江南京等指標辦公商圈有多棟辦公大樓委託銷售中，也成功售出包括三信大樓、台實大樓、任遠忠孝大樓、帝國大廈等。
南台灣房市新動向：華友聯攜手三井不動產擴大合作
除了台北市的老商辦市場，南台灣房市也有新動向。上市建設品牌華友聯開發與日本三井不動產集團台灣法人公司台灣三井不動産再度攜手合作，共同踏入高雄及台南住宅開發事業。雙方將結合彼此的優勢，在台南歸仁區沙崙推出21層樓、約222戶的住宅開發案，以及在高雄一心一路與和平三路交叉口推出24層樓、總戶數約379戶的店住大樓。
專家提醒：買房置產仍需謹慎評估
雖然老商辦具有投資潛力，但專家仍提醒，買房置產需要謹慎評估。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行重手管制下，部分透天厝別墅產品因總價高，易觸及高總價限貸門檻，開價出現調降。對於想撿便宜的民眾而言，除了比價格之外，也要評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。此外，首購族應避開機能未到的蛋殼區，以免面臨生活機能不便的困境。
