2025房市拉警報？！專家示警：房市走空？三月數據全指向「降價求售、壞帳攀升」
最近房市的風向似乎不太對勁？別再只聽信樂觀消息，數字會說話！名家專欄作家徐佳馨一針見血地指出，三月份房市的關鍵字竟然是「降價」、「壞帳」、「放款」，這背後隱藏著什麼樣的危機？讓我們一起來抽絲剝繭，看看房市的真相。
3月房市風向變了？網路聲量告訴你真相
根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體統計，2025年3月1日至3月31日，房市話題累積總聲量高達471,633筆，可見大家對房市的關注度依然很高。但仔細分析這些聲量，可以發現風向似乎有點不太一樣了。
徐佳馨指出，焦點集中在房價波動、政策影響及市場趨勢等多個層面。隨著房價出現下跌，許多買家和投資者對未來的市場走向感到不安，特別是年輕人和首次購房者面臨的購房壓力愈加沉重。社群中對於房價是否已進入買方市場的討論不斷升溫，許多人開始重新評估購房的時機與策略。
降價、壞帳、放款：三大關鍵字敲響警鐘？
那麼，三月份最受關注的房市關鍵字是什麼呢？答案是：降價、壞帳、放款。這三個詞彙，似乎暗示著房市可能正在面臨一些挑戰。
- 降價：六都蛋白區和重劃區房價平均已降幅達8％，讓許多潛在買家開始重新評估購房的時機和策略。儘管買方的議價空間變大，但屋主仍然不願意降價，這使得市場出現了供需不平衡的情況。
- 壞帳：房貸逾期放款金額持續增加，主要原因包括央行升息導致借款人還款負擔加重，以及小資族和投資客在寬限期內試圖套利卻因轉貸困難而陷入資金周轉困境。
- 放款：央行的信用管制措施對房市造成了重大衝擊，市場氛圍變得極為冷淡。在這樣的背景下，買方的觀望情緒加重，許多屋主不願降價，導致市場交易陷入僵局。
專家怎麼看？多空交織下的房市
從專家的角度來看，目前房市呈現多空交織的狀態。一方面，房價下跌、交易量萎縮，加上房貸壞帳風險增加，都顯示市場存在下行壓力。另一方面，政府持續釋出政策利多，例如新青年安心成家貸款，加上部分區域仍有剛性需求支撐，也為房市提供了一些支撐力道。
值得注意的是，網路上的評論也呈現出多元的觀點。有人羨慕美國房價相對較低，生活壓力較小；有人則對台灣高房貸感到焦慮，呼籲政府應該保護台積電，減少社會內耗，促進經濟發展。此外，近期台中清水大樓塌陷，以及泰國地震後中國建商興建的大樓倒塌的新聞，也讓民眾對於建築品質產生擔憂。
央行出手了嗎？金檢取代信用管制？
面對房市的變化，央行似乎也調整了策略。徐佳馨分析，央行在面對房市的挑戰時，決定不再推出新的房市管制措施，而是透過金檢來取代過去的信用管制。
備註：央行確實有強調未來將持續檢視不動產貸款情形，並根據市場狀況適時調整相關措施，以促進金融穩定。不過，央行是否完全放棄信用管制，改採金檢，仍有待後續觀察。
年輕人買房壓力大？新青安是救星還是陷阱？
許多年輕人透過新青安貸款購買高價房產，未來的還款壓力可能使他們面臨財務困境。若未來出現經濟或金融危機，這些借款人可能會陷入無法償還的困境。
總而言之，三月份的房市數據和網路聲量都顯示，市場正在經歷一個轉變期。降價、壞帳、放款等關鍵字，提醒我們房市可能面臨一些風險。不過，政府的政策支持和部分區域的剛性需求，也為市場提供了一些支撐。
至於未來房市會怎麼走？沒有人能給出確定的答案。但可以確定的是，無論是買房還是賣房，都需要更加謹慎，多方評估，才能做出最適合自己的決定。希望今天的分析對大家有所幫助！
