彰化交流道特定區解編活化再發展/打造中彰都會區-農地解編/高速公路彰化交流道附近特定區計畫

這是彰化縣政府拍攝的宣傳片，看來高漲的台中土地未來將推展彰化市的補漲效應，難怪台中建商陸續到彰化市購地，都是看好未來人口移動與都市發展的可能。

彰化重劃新引擎：交流道特定區變更案 打造房市增值新熱區

在國土發展與都市升級的雙重驅動下，彰化市正站在新一波價值翻轉的起點。由彰化縣政府推動的「高速公路彰化交流道特定區計畫變更案」，正式揭開城市核心地帶的重劃藍圖，不僅將長期被低度利用的農業用地重新盤活，更啟動總面積逾400公頃的產業與住商發展戰略，帶動城市機能再造與房地產結構性升級，成為投資市場矚目的下一個黃金熱區。

土地價值全面翻轉：住商+產業雙引擎驅動發展

本次變更案將金馬路三段以西、中山高速公路以東的大面積農業用地解編，轉型為「市政中心」及「產業發展專區」，為彰化市注入現代化的都市機能。

• 核心亮點包括： 打造新市政中心：以20米綠園道為主軸，規劃行政辦公大樓群，並釋出大面積住商混合開發用地，將帶動周邊地段進入價值重估階段。 462公頃產業發展區：鎖定合法化違章工廠、吸引新興產業進駐，建構產業聚落，創造在地就業機會與人口紅利。

此舉將扭轉過去農地使用效益低落的現況，建立「住、商、產」三軌並進的城市新格局，可望成為南彰化新經濟中樞與房市增值熱點。

交通利多兌現：中捷綠線、台鐵高架化接軌雙北生活圈

「交通升級」是推升地段價值的核心動能，彰化正迎來罕見的基礎建設利多匯聚：

• 捷運綠線南延計畫（G21站）：預定設站於彰化市核心地帶，與台中捷運主線無縫接軌，串聯雙北生活圈。
• 台鐵彰化段高架化：消除平交道瓶頸，提升通勤效率與都市景觀。
• 特定區交通串連強化：計畫改善高速公路東西兩側連通性，形成完整生活圈，交通動線更為立體便利。

這些交通建設不僅提升居民生活品質，更將帶動區域人口與資金流入，進一步拉抬房地產市場表現。

建設紅利啟動，預售市場躍進：預見五字頭房價成形

房市已率先反映重劃題材的潛力，市場價格穩健成長，市中心預售案站穩3字頭，高端產品突破4字頭，年漲幅近20%，預示未來5字頭行情指日可待。

在建設紅利陸續落地的背景下，中部各大建商獵地也被視為提前卡位都市重劃區的絕佳投資機會。

結語：掌握趨勢、卡位先機，特定區變更案成為價值爆點

彰化市的「高速公路交流道特定區變更計畫」不只是都市更新，更是一場關鍵性的區域升級革命。隨著政策明朗化、交通建設與產業進駐逐步落地，該區將從傳統農業邊陲，晉升為城市發展核心，引爆土地與不動產的雙重價值潛能。

無論是長期資產配置、自住購屋或資本利得操作，現在正是提前佈局彰化新都心的關鍵時機。