前言｜
先前市場上流傳一種說法：「有新青安撐著，政府帶頭做多，房市絕對跌不了！」
這種說法聽起來安心，卻忽略了資本市場運作的基本邏輯：
短期政策，可以拉抬數字；但撐不起結構性趨勢。
如果只看到成交量短暫回升，就認為房市無敵，那才是真正的危險。
正文｜
新青安政策真正的背後意圖？
1.延後市場修正，短期撐住成交量:
在高房價與高利率雙重壓力下，購屋需求自然萎縮，但政府透過放寬貸款條件、降低初期還款壓力，讓原本買不起的人也能「先成交」。
2.以數字報表強拉市場信心
成交量是市場情緒的核心指標，所以只要成交量撐得住，大多數人對房市「崩盤」的恐慌就能延後，維持資產價格表象穩定。
3.本質是推遲壓力，不是解除壓力
5年寬限期後，本金攤還壓力會劇烈浮現，如果屆時經濟基本面（薪資負成長、利率上降、景氣變差）持續惡化，可能將出現部分投機者的拋售潮。
小結：雖有強心劑，但是體質有待改善。
新青安退場後，該怎麼看市場、怎麼應對？
新青安這隻強心劑預計於115年7月底退場，這時也是市場進入真正的壓力測試階段。
未來該如何觀察房市？這邊提出三點給大家參考:
1.看成交量
成交量是市場最敏感的變化指標，若新青安退場後，成交量急速萎縮，代表市場缺乏真實支撐。
2.看成屋市場價格是否鬆動
成屋市場如果開始價格讓步、議價空間大幅增加，就是房價鬆動的實質證據。
3.看銀行放款態度
銀行若收緊貸款標準，提高自備款要求，意味金融端信心減弱，對房市下行壓力將加大(比方說寬限期不給、貸款成數給很低......)。
未來該如何應對？
自住剛需者
不要因短期波動而恐慌，但一定要評估自身現金流，確保可承擔本金攤還後的壓力，若持有期預期在10年以上，並且房價、地點合理，可以耐心布局。
投資或資產配置者
必須保守，提高現金部位，等待市場真正出現「價格修正＋供給壓力上升+市場乏人問津」時再出手，進場標準不是看熱度，而是看價格與現金流投報率是否合理。
結論｜
新青安退場之後，市場將回歸基本面決勝，真正有實力的人，是現在就做好準備，而不是等市場逼你應對。
