新北市三重區因其緊鄰台北市、便捷的交通網絡與成熟的生活機能，成為首購族與換屋族的熱門選擇。位於大智街與六張街交叉口的「欣懋極綻」，是一座2024年8月完工的新建案，由聯懋機構旗下的欣懋建設打造。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析以及周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析「欣懋極綻」的投資與居住價值，協助有意購屋的買家做出明智決策。
建案特色
「欣懋極綻」位於三重區大智街，基地面積約618坪，於2024年8月完工，為地上20層、地下5層的現代電梯大廈，總計141戶住宅與9戶店面，定位為中型社區。建案提供2房（21、22坪）、3房（34、43坪）與4房（64坪）的多元房型，滿足單身族到多成員家庭的需求。2024年預售時每坪牌價約61至65萬元，相較三重區新屋均價（約75.24萬/坪）具競爭力。
區位優勢
- 交通便捷：步行約7分鐘到捷運三重國小站（中和新蘆線），快速連繫台北市中心。國道一號與新北環河快速道路提供自駕便利。
- 生活機能：周邊有六張公園、三張公園（步行2分鐘），適合親子休閒。厚德國小（步行5分鐘）與明志國中（步行11分鐘）構成優質學區。
- 採買便利：力行菜市場（步行9分鐘）、全聯福利中心（步行11-12分鐘）、小北百貨（步行1分鐘）與介壽市場（步行4分鐘）滿足日常需求。
- 休閒資源：鄰近新北大都會公園與三和夜市，生活樂趣豐富。
公共設施
公設比34.8%，設施包括：- 接待大廳、中庭花園、空中花園
- 交誼廳、會議室、閱覽室
- 健身房、親子遊戲區、音樂木藝教室
這些設施提升居住品質，促進社區互動，適合重視生活質感的買家。
社區規劃與格局分析
「欣懋極綻」以中型社區為定位，總戶數141戶，搭配9戶店面，基地規模適中，兼顧私密性與公設完整度。建物為地上20層、地下5層，平均每層8戶，3部電梯，梯戶比約1:2.6，等待時間短。車位包含115個平面車位與34個機械車位，車位配比1:0.99，幾乎每戶有車位，適合有車家庭。
格局規劃
- 2房（21、22坪）：適合單身人士或小家庭，空間緊湊、機能齊全。
- 3房（34、43坪）：適合三口之家或成長家庭。
- 4房（64坪）：針對多成員家庭或換屋族，空間寬敞。
戶型特色
- 三面採光：A6、A9戶型，客廳、臥室、衛浴均有開窗，通風採光佳，設獨立玄關，方便收納。
- 雙面採光：A1、A5戶型，空間明亮。
- 單面採光：A2、A3、A7、A8戶型，採光稍弱，適合預算有限買家。
注意事項
- 部分戶型有室內柱樑，可能影響空間使用，建議看屋時確認格局圖並諮詢設計師。
- 公設比34.8%偏高，室內坪數略受壓縮，買家需權衡公設便利性與空間需求。
整體而言，低梯戶比與高車位配比提升居住品質，多元格局滿足不同需求。重視採光的買家可優先選A6、A9戶型，預算有限者可考慮單面採光戶型。
周邊比價與購買建議
三重區近一年新屋成交均價約75.24萬/坪，漲幅15.3%。「欣懋極綻」預售牌價61至65萬/坪，具價格優勢，但實際成交價可能因樓層與格局浮動。
周邊建案比價
- 公園森活（24年華廈，均價41.5萬/坪）：較老舊，價格低。
- 樹一品（6年大樓，均價59.1萬/坪）：屋齡較新，價格接近。
- 重陽麗晶（27年華廈，均價38.5萬/坪）：適合預算有限買家。
區域前景
三重區因鄰近台北市與成熟機能，需求穩定。未來新北第二行政中心與東森電視總部進駐，有望推升區域價值。但建案周邊市容較繁雜，商業行為較少，部分需求需仰賴舊市區，買家需評估環境接受度。
購買建議
- 首購族/有學齡子女家庭：建案交通便利、學區優質，適合依賴捷運或重視教育資源的買家。推薦A6、A9戶型，三面採光與獨立玄關提升舒適度，長期居住或轉售價值高。
- 預算有限買家：可選A2、A3等單面採光戶型，但注意柱樑問題。
- 投資客：4房產品因大坪數稀缺，增值潛力較佳。
- 購屋前準備：實地看屋，確認採光、通風與周邊環境，比較中古屋總價與屋況，確保性價比。
基本資訊
- 建案類別：新成屋
- 交屋時間：隨時交屋
- 格局規劃：2房(21、22坪)、3房(34、43坪)、4房(64坪)
- 建案型態：住宅大樓
- 基地地址：新北市三重區大智街89號
- 建案單價/總價：價格待定
- 車位規劃：平面式115個、機械式34個
- 公設比：34.8%
- 樓層規劃：地上20層，地下5層
- 物業公司：無
- 結構工程：RC鋼筋混凝土
- 建材說明：林內廚具、喜特麗烘碗機、國際牌暖風機、Alocks電子鎖、錦鋐靜音氣密窗、台玻Low-E玻璃、Viglacera石英磚
結論
「欣懋極綻」憑藉便捷交通、成熟機能與豐富公設，成為三重區內具吸引力的新成屋選擇。對於首購族、換屋族或投資客而言，建案提供多元格局與高性價比，特別適合重視捷運便利性與學區優勢的買家。購屋前，建議仔細比較戶型與周邊建案，並實地考察以確保投資價值。
