新北市三重區近年因二重重劃區及新北第二行政中心的建設，房市熱度持續攀升。「甲山林市政官邸2號」位於神農街，由愛山林建設打造，規劃2至3房產品，坪數自24坪起，訴求首購及首換族群。建案以區域發展潛力、豐富公共設施及10年防水保固為特色，吸引自住與投資買家關注。本文從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析其優勢與注意事項，助購屋者做出明智決策。
基本資訊
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2027年第四季度
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房(24、25、27坪)、三房(31、32坪)
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：重劃區、近公園
- 基地地址：新北市三重區五谷王北街80巷58號
銷售資訊
- 建案單價：68~70 萬/坪
- 車位價格：225~265 萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：2500 萬/戶
- 貸款成數：75%
- 接待會館：新北市三重區重新路五段與五谷王北街口
社區規劃
- 公設比：34.81%
- 建蔽率：37.03%
- 基地面積：1109.46坪
- 車位配比：1:1.11
- 車位規劃：平面式268個
- 棟戶規劃：1幢，2棟，234戶住家，7戶店面
- 樓層規劃：地上14層，地下5層
- 座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
- 物業公司：愛山林飯店部
- 管委會：暫未成立
- 管理費用：80元/坪/月
- 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
- 土地分區：住宅區
- 建造執照：112重建字第00214號
- 使用執照：暫無
- 建材說明：廚具：櫻花，衛浴：凱樂，五金：凱樂
- 公共設施：接待大廳、信箱區、曬被區
- 特色說明： 新古典法式莊園崗石建築，耐震6級超越法規，泳池飯店宅 建築履歷專鑄，十大安心工法，十年防水保固 工程透明化，定期舉辦開工、結構、客變、裝修、交屋說明會
建築設計
- 投資建設：愛山林建設開發股份有限公司
- 營造公司：祝旺開發股份有限公司
- 企劃銷售：丰雲廣告有限公司
- 建築設計：何慶三建築師事務所
- 景觀設計：頤和設計有限公司
- 公設設計：創域空間設計有限公司
交通與周邊機能
- 捷運系統：先嗇宮站、三重站
- 高速公路：國道一號
- 快速道路：台64快速道路、新北環河快速道
- 學區：興穀國小、二重國中
- 超商/賣場：全聯、家樂福、IKEA、宏匯廣場
- 傳統市場：集美市場、三重果菜市場、新莊美秀傳統市場
- 公共建設：大都會公園、新北國民運動中心
- 熱門商圈：菜寮、集美商圈OUNG>
- 醫療機構：臺北醫院、宏仁醫院(興建中)、新北市立聯合醫院
- 政府機構：戶政事務所、地政事務所、新北第二行政中心(興建中)
建案特色
位於新北市三重區二重重劃區神農街的「甲山林市政官邸2號」，基地面積約1109坪，由愛山林建設開發，預計2027年完工。建築採歐式外觀，強調耐震六級結構與10年防水保固，展現甲山林集團的營造實力。2024年預售開價每坪68至73萬元，總價約1823萬至2510萬元，定位為首購及首換族群的優質選擇。
三重區因新北第二行政中心動工，區域發展備受期待。該中心占地近3000坪，未來將進駐警察局、衛生局等機關，串聯新板特區及新莊副都心，建構新北市三大發展軸心，帶動企業如東森電視總部進駐，提升就業與商業機會。生活機能
- 休閒：步行4分鐘可達谷王公園，8分鐘到新北大都會公園（424公頃），適合親子活動與運動。
- 採買：車程5分鐘到家樂福重新店，4分鐘至全聯新莊化成店，集美市場提供新鮮食材。
- 教育：步行9分鐘到興穀國小，車程8分鐘到二重國中，學區資源完善。
- 醫療：台北醫院及興建中的宏仁醫院，醫療資源充足。
交通便利
- 捷運：步行13分鐘到捷運先嗇宮站，距三重站約1.3公里，搭乘中和新蘆線或機場捷運，快速抵達台北市中心（如忠孝新生站僅9站）。
- 道路：台64線、中興橋及新北大橋，開車10分鐘可達台北火車站。
- 公車：多條公車路線，滿足公共運輸需求。
社區設施
建案提供豐富公設，包括游泳池、健身房、KTV、瑜伽教室、親子遊戲區及Lounge Bar，打造全齡化生活環境。惟部分戶型為單面採光，購屋者需依需求評估。
社區規劃與格局分析
「甲山林市政官邸2號」基地面積約1109坪，規劃A、B兩棟，地上14層、地下5層，總計234戶住家及7戶店面，屬中型社區。提供268個平面車位，車戶比1:1.11，停車便利。公設比約34.81%，設施包括：
- 戶外：中庭花園、空中花園
- 室內：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar
千坪大基地確保公共空間寬敞，戶外花園與室內社交場域兼備，生活體驗多元。惟單層9戶配2部電梯，梯戶比1:4.5偏高，可能導致尖峰時段等待時間長。
格局規劃
提供2房（24、25、27坪）及3房（31、32坪）產品，A、B棟均為單層9戶設計，戶型分為雙面採光及單面採光：
- 雙面採光戶型：A2、A3、A8、A9、B2、B3、B8、B9 A9、B9（3房，31坪）：無柱、坪效高、無暗房，適合換屋族。 A3、A8、B3、B8（2房，27坪）：採光通風佳，適合小家庭。
- 單面採光戶型：A1、A5、A6、A7、A10、B1、B5、B6、B7、B10 採光較弱，適合預算有限者，通風需現場確認。
推薦戶型
- A9（3房，31坪）：雙面採光、空間利用率高，適合換屋家庭。
- A8、B8（2房，27坪）：格局方正，採光佳，適合首購族。
- 注意：單面採光戶型如A1、B1空間較侷促，建議親自看屋確認通風表現。
注意事項
- 梯戶比：1:4.5偏高，尖峰時段可能影響電梯效率。
- 公設比：34.81%偏高，管理費（80元/坪/月）需納入長期成本考量。
周邊比價與建議
區域行情
- 三重區近一年成交均價：72.04萬/坪
- 新屋均價：75.24萬/坪（漲幅15.3%）
- 本案開價：68-73萬/坪，略低於新屋均價，具競爭力。
比價分析
- 市政官邸1號：均價67.4萬/坪，規模較小，公設較少。
- 市政官邸3號：開價73-87萬/坪，定位較高。
- 本案價格位於區域中間偏低區間，性價比佳。
增值潛力
受新北第二行政中心及東森電視總部進駐影響，區域房價過去五年從50.01萬/坪升至72.04萬/坪。隨行政中心完工，預計長期增值空間可期。惟短期內新建案供給量大（區域內44個銷售中建案），價格可能穩定。
購屋建議
- 適合對象：重視生活機能與區域潛力的首購及首換族群。
- 推薦戶型： A9（3房）或A8、B8（2房），採光佳、坪效高，適合自住家庭。 單面採光戶型適合投資客或預算有限者，但轉手難度較高。
- 注意事項： 確認電梯使用效率，避免尖峰時段擁擠。 評估公設比與管理費對財務影響。 親自看屋確認採光與通風表現。
- 投資建議：2房戶型因租金需求穩定，適合投資，但需留意供給量對租金收益率的影響。
總結
「甲山林市政官邸2號」結合二重重劃區的發展潛力、豐富公設與合理價格，適合自住與長期投資。建案位於生活機能完善、交通便利的核心地段，搭配耐震六級結構與10年防水保固，品質有保障。推薦A9（3房）與A8、B8（2房）戶型，適合首購與首換家庭。惟高梯戶比與單面採光戶型需謹慎評估，建議購屋者親自看屋，全面檢視需求與預算，做出最適決策。
