三重區近年因新北第二行政中心的興建而備受矚目，區域發展潛力逐漸浮現。「甲山林市政官邸3號」位於五谷王北街75巷，是一座由知名建商打造的預售大樓案，鎖定首購與首換族群，提供22坪起的2至3房產品。該建案以千坪大基地、豐富公設與耐震6級的建築設計為賣點，試圖在競爭激烈的三重房市中脫穎而出。然而，高梯戶比與部分單面採光格局可能影響居住體驗。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購屋建議三大面向，深入剖析此建案的優勢與需注意之處，協助有意購屋的買家做出明智決策。
基本資訊
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2028年第四季度
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房(2225坪)、三房(3037坪)
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅、低首付
- 基地地址：新北市三重區五谷王北街73號
銷售資訊
- 建案單價：73~87 萬/坪
- 車位價格：230~310 萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：2200~3200 萬/戶
- 貸款成數：80%
- 付款方式：詳見接待會館
- 接待會館：新北市三重區重新路五段與五谷王北街口
社區規劃
- 公設比：34.8%
- 建蔽率：32.96%
- 基地面積：1394.07坪
- 車位配比：1:1.01
- 車位規劃：平面式347個
- 棟戶規劃：2幢，5棟，333戶住家，12戶店面
- 樓層規劃：地上19、20層，地下5層
- 座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
- 物業公司：甲山林物業
- 管理費用：80元/坪/月
- 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
- 土地分區：住宅區
- 建造執照：112重建字第00357號
- 建材說明：廚具：櫻花，衛浴：凱樂，五金：凱樂
- 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar
特色說明：
- 甲山林集團40年精準眼光，卡位新北信義計畫區，高級住宅環境，增值潛力強。
- 新古典崗石建築，耐震6級0.25G超越法規，全齡化公共休閒設施，頂樓空中泳池。
- 建築履歷專鑄，十大安心工法，十年防水保固，責任施工。
- 工程建築透明化，定期舉辦開工、結構、客變、裝修、交屋說明會。
建築設計
- 投資建設：愛山林建設開發股份有限公司、乾富建設股份有限公司
- 營造公司：祝旺開發股份有限公司
- 企劃銷售：丰雲廣告有限公司
- 建築設計：何慶三建築師事務所
- 景觀設計：禾院設計有限公司
- 公設設計：創域空間設計有限公司
交通與周邊機能
- 捷運系統：先嗇宮站（步行約8分鐘）、三重站
- 高速公路：國道一號
- 快速道路：台64快速道路、新北環河快速道
- 其他：開車快速串聯重新橋、中興橋、中山橋、忠孝橋、台北橋及重陽橋，3分鐘接64快、中山高及新北環快。
- 學區：興穀國小附設幼稚園、頭前國小、金陵女中
- 超商/賣場：全聯、家樂福、IKEA、宏匯廣場
- 傳統市場：集美市場、三重果菜市場、新莊美秀傳統市場
- 公共建設：大都會公園（424公頃，約16倍大安森林公園）、新北國民運動中心
- 熱門商圈：菜寮商圈、集美商圈
- 醫療機構：臺北醫院、宏仁醫院（興建中）、新北市立聯合醫院
- 政府機構：戶政事務所、地政事務所、新北第二行政中心（興建中）
- 其他配套：新北科技園區、宏匯廣場、潤泰CITYLINK百貨、Hola特力和樂、uniqlo旗艦店
建案特色
「甲山林市政官邸3號」位於新北市三重區五谷王北街75巷，基地面積約1394坪，屬於千坪大基地建案，具備規模優勢。該案由愛山林建設與乾富建設聯手打造，強調建築品質，結構設計達耐震6級，並提供防水保固十年，展現對建物安全的承諾。建案規劃地上19至20層、地下5層，包含333戶住宅與12戶店面，形成大型社區，適合重視生活機能與社區氛圍的買家。在區位優勢上，建案鄰近新北第二行政中心，該中心占地近三千坪，未來將進駐警察局、衛生局、文化局等機關，串聯新板特區與新莊副都心，構成新北市三大行政核心。此區域被看好為三重未來發展的重心，具備長期增值潛力。交通方面，步行約8分鐘可抵達捷運先嗇宮站，透過中和新蘆線快速連結台北市區；周邊有台64線快速道路與新北大橋，開車族可輕鬆前往台北市或新北其他區域，交通便利性頗佳。
生活機能方面，建案周邊配套成熟。教育資源包括步行5分鐘可達的興穀國小，以及車程6分鐘的二重國中，適合有學齡子女的家庭。商業機能上，車程5分鐘內有家樂福重新店與全聯新莊化成店，滿足日常採買需求。休閒空間更是亮點，步行1分鐘即可抵達神農公園與神農百草公園，適合親子活動或日常散步；步行10分鐘則可到新北大都會公園，享有大面積綠地與運動設施，增添生活品質。
建案的公共設施是另一大特色，涵蓋接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室與Lounge Bar等，種類多元，滿足不同年齡層居民的需求。這些設施不僅提升居住體驗，也為社區增添社交與休閒價值。然而，公設比達34.8%，在同類建案中偏高，購屋者需評估是否願意為豐富公設支付額外成本。
整體而言，「甲山林市政官邸3號」結合區域發展潛力、便利交通、完善機能與豐富公設，定位為適合首購與首換族群的高CP值選擇。但高公設比與部分設計細節可能影響部分買家的接受度，建議實地參觀以確認是否符合個人需求。
社區規劃與格局分析
「甲山林市政官邸3號」的社區規劃以大型社區為核心，總計333戶住宅與12戶店面，分為A、B兩棟，樓高19至20層，地下5層。基地面積約1394坪，建蔽率32.9%，保留較多開放空間，營造舒適的居住環境。車位規劃為347個平面車位，車位配比1:1.01，幾乎每戶皆可分配一車位，對於有車家庭而言十分友善。社區公設比34.8%，雖提供多元設施，但也意味著室內實際使用坪數相對較小，購屋者需留意。
在戶數配置上，每棟單層規劃9戶，搭配2部電梯，梯戶比為1:4.5，屬於偏高的設計。相較於一般建案的1:3或豪宅常見的1:2，高梯戶比可能導致尖峰時段電梯等待時間較長，影響日常便利性，特別是對重視效率的家庭或長輩而言，可能需多加考慮。公設方面，設施涵蓋社交、運動、學習與娛樂等多面向，例如健身房、瑜伽教室、KTV與親子遊戲區，適合多代同堂或年輕家庭。然而，高公設比可能推高每坪單價，購屋者需衡量設施使用頻率與成本。
格局設計方面，建案提供22坪起的2房與34坪起的3房產品，鎖定首購與首換族群。A、B兩棟的戶型分布多元，包含三面採光、雙面採光與單面採光設計。三面採光戶型（A9、B9）為3房，位於邊間，享有較佳棟距與視野，室內無柱設計提升空間利用率，適合換屋族。雙面採光戶型（A2、A3、A8、B2、B3、B8）採光與通風良好，格局方正，適合小家庭或首購族。單面採光戶型（A1、A5、A6、A7、A10、B1、B5、B6、B7、B10）則因開窗面較少，室內光線可能稍嫌不足，部分戶型（如A5、A7、B7）格局相似，適合預算有限的買家，但需注意通風問題。
值得一提的是，A9與B9戶型因三面採光與臨路優勢，棟距寬敞，居住舒適度較高，是換屋族的上佳選擇。然而，單面採光戶型占比不低，可能影響部分買家的接受度。整體格局設計以實用為主，但部分戶型因走廊或玄關設計略顯狹長，坪效稍打折扣。建議購屋者參觀樣品屋，實際感受空間動線與採光狀況。
周邊比價與購屋建議
「甲山林市政官邸3號」的開價約73至87萬/坪，近一年成交均價約74.8萬/坪，高於三重區整體新屋均價75.24萬/坪約10.13%。三重區近一年房價漲幅達15.3%，顯示區域市場熱度高，特別受惠於新北第二行政中心的建設利多。相較之下，鄰近的仁義重劃區預售屋單價已達70萬/坪以上，如「陸江澐莊」建案河景戶報價73至75萬/坪，顯示「甲山林市政官邸3號」的價格定位在中高段，反映其區位與公設優勢。
與區域內其他建案相比，「都廳大院」位於捷運先嗇宮站旁，步行僅1分鐘，開價約70至75萬/坪，但其總戶數超過3000戶，梯戶比高且格局設計多暗廳或狹長走廊，坪效較差，適合投資客而非自住客。另一建案「甲山林市政官邸2號」開價68至70萬/坪，公設較少但戶型同樣有單面採光問題，價格略低但區位稍遜。整體來看，「甲山林市政官邸3號」在價格上具競爭力，但高梯戶比與公設比可能使部分買家轉向其他中小型建案。
購屋建議：
- 首購族：推薦選擇22至25坪的2房雙面採光戶型（如A2、B2），價格較親民且採光良好，適合年輕夫妻或單身族。
- 換屋族：可考慮34至37坪的3房三面採光戶型（如A9、B9），空間寬敞且視野佳，長期居住舒適。
- 注意事項：高梯戶比可能影響日常便利性，建議實地體驗電梯運作與尖峰時段狀況。單面採光戶型雖價格較低，但通風與採光稍弱，較適合短期投資或不在意光線的買家。
考量三重區的發展前景，新北第二行政中心與東森電視總部進駐將帶動區域機能升級，房價仍有上漲空間。建議購屋者把握當前價格窗口，但需謹慎評估建案的梯戶比、公設比與格局設計。實地看屋並與周邊建案比較後，根據預算與居住需求選擇最適戶型，方能兼顧自住舒適與投資價值。
結語
「甲山林市政官邸3號」憑藉千坪大基地、豐富公設與新北第二行政中心的區位利多，成為三重房市中具吸引力的選擇。對於首購與首換族群而言，其完善的機能與增值潛力值得關注。然而，高公設比與梯戶比等因素需納入考量，建議購屋者親自走訪接待會館，體驗格局與環境，做出最適合自己的購屋決策。
