最近我在YouTube上觀看了一條由NOW製作的影片，標題是《再見負資產》，內容敘述了一位年輕女子的真實故事。這位女子憑著炒賣樓宇，在短短十年間累積了超過港幣千萬的財富，在中港澳擁有五層樓宇，成為許多年輕人羨慕的財富自由典範。影片以真實角度，刻畫了她從財富高峰跌至谷底、淪為負資產的經歷，讓我深感震撼。
影片的主角年紀輕輕，卻已經懂得如何利用銀行借貸，以槓桿的方式炒賣樓宇，透過樓市的上升週期獲取可觀的回報。當時樓市正值上升期，她的資產價值不斷攀升，財富迅速累積。她很快養成了奢華的生活習慣，影片提到她平時吃一餐飯就動輒花費港幣二、三千元，名牌服飾、豪華旅遊更是家常便飯。這種生活方式在樓市高峰期並不稀奇，因為資產的升值速度遠高於日常的開支。
然而，經濟環境總是充滿不確定性，樓市亦難逃週期性的盛衰循環。影片提到，當樓市週期逆轉時，這位女子過度槓桿的投資方式立即暴露出致命的弱點。樓價下跌，她持有的物業市值急速蒸發，而銀行貸款的負債卻絲毫沒有減少，使她的資產迅速由正轉負，成為典型的負資產案例。更慘的是，她無法將樓宇出售來止損，因為以當時下跌的樓價出售後，不但拿不到現金，甚至還要即時向銀行支付龐大的差額債務。這種進退維谷的困境，影片中也做了深入描寫，讓人看得心酸又感嘆。
過去她習慣了奢華享受，從未想過有一天自己會連基本生活開支都成問題。影片中有一個畫面讓我印象特別深刻，就是她回憶起自己最艱難的時刻，銀行戶口只剩下數千元，甚至連吃飯的錢也沒有著落。從每天花費數千元吃飯，到連最基本的飲食開支都成問題，這種落差給她的心理衝擊可想而知。
這段真實故事，讓我想起許多類似的投資教訓。我們常常只看到投資成功人士風光的一面，卻忽視了背後可能存在的風險。投資者往往容易在市場氣氛樂觀時過度樂觀，以為樓價或股價會長期持續上升，因此大膽借錢投資，忽略了經濟週期隨時可能逆轉的現實。
事實上，影片中的女子並非個別案例，歷史上因過度槓桿而最終破產的人比比皆是。2008年金融海嘯期間，許多曾經叱吒風雲的金融機構與個人，因為過度槓桿而瞬間破產，資產化為烏有。
觀看完NOW這段影片後，我更加深刻體會到，投資理財不能只追求短期的回報，更重要的是謹慎管理風險，避免過度槓桿。財富的累積需要時間，更需要理性及穩健的態度。我相信，這位女子的故事，不僅是她個人寶貴的經驗教訓，也值得每一位投資者深刻反思。
