新北市中和區以其成熟的商圈與便捷的生活機能，長期受到購屋族的青睞。「藏富HOUSE」位於景平路巷弄內，緊鄰景新市場，是一座主打小型住宅的預售屋建案。規劃僅26戶，提供1至3房、坪數自12坪起的產品，適合單身族、小家庭或投資客。該建案以邊間雙面採光、鄰近市場的便利性與單純的社區環境為賣點，但機械車位為主與聯外道路狹窄的條件，也讓購屋者需謹慎評估。本文從建案特色、社區規劃、周邊機能與購屋建議三大面向，深入剖析「藏富HOUSE」的優勢與潛在考量，為有意購屋者提供實用參考。
🌟 建案特色：便利機能與採光優勢的完美結合
📍 絕佳地理位置，生活機能一應俱全
「藏富HOUSE」位於新北市中和區景平路159巷，緊鄰景新市場，步行數分鐘即可滿足日常採買需求，對於重視生活便利性的購屋族群來說，無疑是一大亮點。周邊學區涵蓋景新國小與中和國中，車程皆在6分鐘以內，適合有學齡兒童的家庭。景新公園距離僅3分鐘車程，提供綠地休憩空間，提升生活品質。此外，建案靠近64快速道路，開車族可快速連結大台北地區；大眾運輸方面，步行約7分鐘可達環狀線景平站，車程6分鐘可抵南勢角站，交通選擇多元，滿足不同通勤需求。
🏠 小型社區，寧靜舒適的居住體驗
「藏富HOUSE」規劃僅26戶住家，人口組成單純，管理維護相對容易，適合偏好低密度居住環境的家庭或個人。建築設計強調邊間雙面採光，部分戶別甚至享有三面採光，增加室內明亮度與通風效果。這對於中小坪數的住宅而言，是一大優勢，能有效提升居住舒適度。
⚠️ 注意事項：巷弄道路與車位限制
儘管擁有諸多優勢，購屋者仍需注意建案的限制。聯外道路位於巷弄內，較為狹窄，可能造成會車不便，對於經常開車的住戶需特別考量。車位規劃以機械車位為主，僅提供1個平面車位，車位配比為1:0.39，無法保證每戶皆有專屬車位，對於有車家庭可能不夠理想。此外，公設比33.9%在中小型建案中屬於中等偏高，購屋者需評估公共設施的實用性是否符合成本。
🏢 社區規劃與格局分析：小而美的精緻設計
🛋️ 格局選擇，滿足多元需求
「藏富HOUSE」提供1房（12坪）、2房（20坪）與3房（24~25坪）三種格局，滿足單身族、小家庭到三口之家的需求。1房格局空間緊湊但機能完整，適合單身族或投資客；2房配有雙套衛浴，適合小家庭或情侶，但主臥衛浴無淋浴空間，需特別注意；3房則適合三口之家，空間分配較為寬裕。整體格局以實用為主，中小坪數在採光與通風的加持下，居住體驗大幅提升。
🏠 社區規模與設施規劃
建案基地面積約145.26坪，規劃為一棟地上13層、地下2層的建築，總計26戶住家，屬於小型社區。公設比為33.9%，包含接待大廳、空中花園與垃圾處理集中區，設施精簡但實用。單層配置4戶，搭配1部電梯，梯戶比為1:4，電梯等待時間可能較長，對於重視使用效率的住戶需列入考量。車位方面，提供1個平面車位與17個機械車位，車位配比偏低，對於有車家庭可能需額外尋找停車解決方案。
☀️ 採光設計，居住舒適度加分
採光是「藏富HOUSE」的一大亮點。D戶享有三面採光，A戶與C戶為雙面採光，僅B戶為單面採光。這樣的設計讓多數戶別擁有良好的通風與採光條件，對於中小坪數的住宅而言，能有效提升空間感與舒適度。購屋者可優先選擇採光較佳的戶別，以提升居住品質。
🏪 周邊機能與比價：成熟商圈的親民選擇
🛒 完善的生活機能
「藏富HOUSE」位於中和區成熟商圈，周邊生活機能一應俱全。除景新市場外，全聯、家樂福超市與大潤發等賣場均在車程範圍內，滿足多元購物需求。醫療資源方面，雙和醫院與新店慈濟提供可靠的醫療支持。南勢角商圈與八二三紀念公園也在6分鐘車程內，增添生活與休閒的豐富性。
💰 價格比較與市場定位
中和區近年房價穩定成長，景平路周邊新案每坪價格約在5060萬元之間。「藏富HOUSE」單價為74~78萬元/坪，車位價格180萬元，總價待定。雖然單價略高於同區其他小型建案，但其中小坪數設計與親民總價，適合預算有限的首購族或小家庭。相較於景平路主幹道或靠近捷運站的建案，地段條件稍顯劣勢，但憑藉景新市場的便利性與採光優勢，仍具競爭力。
🧠 購屋建議：誰適合選擇「藏富HOUSE」？
✅ 適合的購屋族群
「藏富HOUSE」適合單身族、小家庭或重視採買便利的購屋者。D戶三面採光與2房雙套衛浴的設計，特別適合追求居住舒適度的小家庭，尤其是無需頻繁開車的族群。若預算允許，建議優先選擇A戶、C戶或D戶，以獲得更好的採光與通風效果。
⚖️ 購屋前需考量的關鍵
對於有車一族，機械車位的操作便利性與車位配比不足是主要考量，建議實際體驗車位使用流程，並確認周邊是否有額外停車資源。此外，聯外道路狹窄可能影響會車與市容，購屋前應實地考察。公設比33.9%偏高，需評估公共設施是否符合個人需求。
📝 總結
「藏富HOUSE」以便捷的生活機能、單純的社區環境與優異的採光設計，成為中和區中小坪數住宅的亮眼選擇。對於預算有限但重視生活品質的首購族來說，該建案提供了一個兼顧機能與舒適的選項。然而，購屋前需針對巷弄環境、車位配置與公設比進行全面評估，確保符合個人需求。建議有興趣的購屋者親自前往接待會館（新北市中和區景平路159巷，預約制），實際體驗格局與環境，做出最適合的決定。
