一、前言故事
小芸在租屋網上找到一間看起來乾淨又划算的套房，簽約後才發現，冷氣根本不冷，浴室天花板還會滴水。她好聲好氣通知房東維修，對方卻回她一句：「這是你在住耶，要自己想辦法啊。」小芸氣得半死，明明才剛搬進來，這些問題根本不是她造成的，為什麼要她自己出錢修？所以房東有需要修繕房屋嗎？本文將介紹有關民法規定的修繕義務。
二、房東有修繕的法律義務
依據《民法》第429條規定：
「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」
簡單說，原則上修繕是房東的責任，但如果雙方在契約中另有明確約定，仍可例外改由房客負擔。
例如：
- 屋頂漏水、牆壁壁癌 → 原則上由房東負責
- 水管年久失修 → 原則上由房東負責
- 冷氣機損壞 → 若契約有約定由房客維修，則從其約定
也就是說，只要雙方合意並白紙黑字寫入租約內容，某些修繕項目是可以改由房客負責的。
三、房東不修怎麼辦？
當房客通知後，房東卻始終不處理，法律並非讓房客坐以待斃。
依《民法》第430條：
「租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕；如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得：
- 終止契約。
- 自行修繕，請求房東償還費用，或於租金中扣除。
簡單說，房客可以在通知後的合理期限內，採取行動保障自身權益。
四、結論
《民法》雖然規定房東有修繕義務，但法律也允許房東與房客透過契約做出合理調整，某些項目確實可以「寫清楚」由房客負責。建議租賃雙方在簽約前詳閱租約內容，將修繕責任條列清楚、具體明確，並妥善保存溝通紀錄，這樣不僅能降低爭議，也能讓雙方安心履約。
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