不動產糾紛QA
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在購買、繼承或處理不動產的過程中，由於交易往往涉及龐大的財產價值和權利關係，一旦處理不當，可能帶來不可預期的風險和損失。
裡面有土地買賣、共有土地分割、租賃契約、產權查詢、繼承過戶等常見議題。這些文章不僅提供詳細的法律分析，還包含實務案例、法條解釋及專業建議。
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土地法第34條之1的多數決機制，是解決共有不動產僵局的重要工具，但這次的修正提醒我們：工具的使用必須有邊界。禁止用多數決進行所有權交換、禁止共有人自買自賣，這兩項修正都是在確保少數共有人的財產權不被多數人架空，也讓整個制度在解決糾紛的同時，維持基本的公平底線。
土地法第34條之1的多數決機制，是解決共有不動產僵局的重要工具，但這次的修正提醒我們：工具的使用必須有邊界。禁止用多數決進行所有權交換、禁止共有人自買自賣，這兩項修正都是在確保少數共有人的財產權不被多數人架空，也讓整個制度在解決糾紛的同時，維持基本的公平底線。
合併分割讓多筆共有土地能夠一次性解決，省去反覆跑程序的麻煩，也讓分割後的土地在空間配置上更有彈性。無論是共有人完全相同的情形，還是共有人部分重疊的相鄰土地，只要符合法定條件，都有機會走合併分割的路徑。面對複雜的共有土地問題，建議事前諮詢律師，確認適用條件並規劃最有效率的分割方案。
合併分割讓多筆共有土地能夠一次性解決，省去反覆跑程序的麻煩，也讓分割後的土地在空間配置上更有彈性。無論是共有人完全相同的情形，還是共有人部分重疊的相鄰土地，只要符合法定條件，都有機會走合併分割的路徑。面對複雜的共有土地問題，建議事前諮詢律師，確認適用條件並規劃最有效率的分割方案。
一、 前言故事：買地種田的噩夢
老李辛苦了大半輩子，夢想就是買一塊乾淨的農地過上退休耕作的生活。他委託房仲尋找標的，並多次強調買地是為了「種植作物」。在仲介的積極促成下，老李支付了高額服務費，以千萬高價買下一塊看起來平整的土地。
沒想到，開挖準備整地時，挖斗翻開的竟不是肥沃的土壤，而是大量的廢棄
一、 前言故事：買地種田的噩夢
老李辛苦了大半輩子，夢想就是買一塊乾淨的農地過上退休耕作的生活。他委託房仲尋找標的，並多次強調買地是為了「種植作物」。在仲介的積極促成下，老李支付了高額服務費，以千萬高價買下一塊看起來平整的土地。
沒想到，開挖準備整地時，挖斗翻開的竟不是肥沃的土壤，而是大量的廢棄
一、 前言：開工驚魂！裝潢拆除後的真面目
經過多年打拼，小明終於買下了人生第一間房，並滿心期待地找來設計師進場裝修。沒想到，當工班拆除舊有天花板與封板時，現場所有人全愣住了：原本應平整的混凝土樑柱出現大面積裂縫，多處水泥塊剝落，內部的鋼筋不僅生鏽發黑，甚至膨脹斷裂。
鑑定報告隨後證實了小明的噩夢
一、 前言：開工驚魂！裝潢拆除後的真面目
經過多年打拼，小明終於買下了人生第一間房，並滿心期待地找來設計師進場裝修。沒想到，當工班拆除舊有天花板與封板時，現場所有人全愣住了：原本應平整的混凝土樑柱出現大面積裂縫，多處水泥塊剝落，內部的鋼筋不僅生鏽發黑，甚至膨脹斷裂。
鑑定報告隨後證實了小明的噩夢
一、 前言：建地分割不是畫線就好？
在台中擁有一塊建地是許多人的財富傳承計畫，但老王的故事給了我們一個警示。老王計畫將市區一塊傳家建地平分給兩名子女，原以為一人一半剛好蓋兩棟房。沒想到後來發現，由於基地寬度不足，分割後兩塊土地都會變成法律上的「畸零地」，不但拿不到建築執照，土地價值更會瞬間暴跌。
一、 前言：建地分割不是畫線就好？
在台中擁有一塊建地是許多人的財富傳承計畫，但老王的故事給了我們一個警示。老王計畫將市區一塊傳家建地平分給兩名子女，原以為一人一半剛好蓋兩棟房。沒想到後來發現，由於基地寬度不足，分割後兩塊土地都會變成法律上的「畸零地」，不但拿不到建築執照，土地價值更會瞬間暴跌。
一、 前言故事：祖傳農地分不了？
老王辛苦務農多年，膝下兩名子女。為了獎勵孩子返鄉務農，老王原本計畫將名下約 0.4 公頃的耕地平分，讓兄弟倆各擁有一塊地發展。但真的可以一人一半嗎？其實，台灣為了避免農地過於細碎影響耕作效率，對於耕地分割有嚴格的法律限制。在了解分割規則前，我們先來搞清楚你的地屬於
一、 前言故事：祖傳農地分不了？
老王辛苦務農多年，膝下兩名子女。為了獎勵孩子返鄉務農，老王原本計畫將名下約 0.4 公頃的耕地平分，讓兄弟倆各擁有一塊地發展。但真的可以一人一半嗎？其實，台灣為了避免農地過於細碎影響耕作效率，對於耕地分割有嚴格的法律限制。在了解分割規則前，我們先來搞清楚你的地屬於
本文探討農舍「套繪管制」問題，並依據《農業用地興建農舍辦法》解析解除套繪的三種法定情形：土地變更為非農業用地、土地面積足夠且剩餘面積達標。特別針對剩餘面積達標部分，提供白話文解釋與範例，說明如何透過合法程序活化農地資產，解決分割出售土地的困境。
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租屋族阿豪面臨房東無理要求提前搬家，憂心沒錢請律師求助無門。本文介紹由內政部與法律扶助基金會合作的「住宅租賃糾紛處理及諮詢專案」，專為領有租金補貼的弱勢租屋族提供免費法律扶助，詳細說明申請資格、服務內容，並分享阿豪成功爭取權益的案例，鼓勵租屋族勇敢面對糾紛，尋求正義。
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一、前言故事
林先生在台中經營多年的出租套房，大多是學生或上班族租住。某天，突然接到警方通知，其中一位房客在房內輕生。除了震驚與悲傷，他立即面臨現場封鎖、其他房客恐慌搬離、未來出租困難的問題。仲介甚至提醒他：「這間房以後算凶宅，恐怕會掉價。」林先生心中浮出疑問：房客在屋內自殺造成房屋變成凶宅，我能
一、前言故事
林先生在台中經營多年的出租套房，大多是學生或上班族租住。某天，突然接到警方通知，其中一位房客在房內輕生。除了震驚與悲傷，他立即面臨現場封鎖、其他房客恐慌搬離、未來出租困難的問題。仲介甚至提醒他：「這間房以後算凶宅，恐怕會掉價。」林先生心中浮出疑問：房客在屋內自殺造成房屋變成凶宅，我能
一、前言故事：買房後才知道是凶宅？
小美好不容易存夠頭期款，買下人生第一間中古屋。入住後，鄰居卻在閒聊時提起：「那間以前有人自殺過耶。」
小美嚇得整晚睡不著，立刻去問房仲，但房仲只回：「那是好多年前的事，現在早就不算凶宅了。」 究竟「凶宅」的認定依據是什麼？
二、「凶宅」並非法律明文用語
首先
一、前言故事：買房後才知道是凶宅？
小美好不容易存夠頭期款，買下人生第一間中古屋。入住後，鄰居卻在閒聊時提起：「那間以前有人自殺過耶。」
小美嚇得整晚睡不著，立刻去問房仲，但房仲只回：「那是好多年前的事，現在早就不算凶宅了。」 究竟「凶宅」的認定依據是什麼？
二、「凶宅」並非法律明文用語
首先
一、前言故事
三兄妹共同繼承父母留下的一塊土地，原本希望能保留作為家族紀念，但多年來有人想出售、有人想保留，意見始終無法統一。協議不成後，只能訴諸法律途徑，最終法院裁判採取「變價分割」的方式處理，也就是將共有土地拍賣，賣得價金按照共有人所共有之筆錄分配，那麼具體如何進行呢？
二、聲請變價程序
一、前言故事
三兄妹共同繼承父母留下的一塊土地，原本希望能保留作為家族紀念，但多年來有人想出售、有人想保留，意見始終無法統一。協議不成後，只能訴諸法律途徑，最終法院裁判採取「變價分割」的方式處理，也就是將共有土地拍賣，賣得價金按照共有人所共有之筆錄分配，那麼具體如何進行呢？
二、聲請變價程序
一、前言故事
小李租了一間套房，因為和房東有租金糾紛，某天外出回來，竟發現自己房門的鎖已被更換，水電也被切斷。小李立刻報警，因為他發現這樣的行為不只是民事糾紛，房東更可能觸犯刑法。究竟，房東這種「自力救濟」的做法，會涉及哪些刑事責任呢？
二、房東可能會面臨的刑事責任
（一）強制罪（刑法第304
一、前言故事
小李租了一間套房，因為和房東有租金糾紛，某天外出回來，竟發現自己房門的鎖已被更換，水電也被切斷。小李立刻報警，因為他發現這樣的行為不只是民事糾紛，房東更可能觸犯刑法。究竟，房東這種「自力救濟」的做法，會涉及哪些刑事責任呢？
二、房東可能會面臨的刑事責任
（一）強制罪（刑法第304
一、前言故事
小芸在租屋網上找到一間看起來乾淨又划算的套房，簽約後才發現，冷氣根本不冷，浴室天花板還會滴水。她好聲好氣通知房東維修，對方卻回她一句：「這是你在住耶，要自己想辦法啊。」小芸氣得半死，明明才剛搬進來，這些問題根本不是她造成的，為什麼要她自己出錢修？所以房東有需要修繕房屋嗎？本文將介紹有
一、前言故事
小芸在租屋網上找到一間看起來乾淨又划算的套房，簽約後才發現，冷氣根本不冷，浴室天花板還會滴水。她好聲好氣通知房東維修，對方卻回她一句：「這是你在住耶，要自己想辦法啊。」小芸氣得半死，明明才剛搬進來，這些問題根本不是她造成的，為什麼要她自己出錢修？所以房東有需要修繕房屋嗎？本文將介紹有
一、前言故事
小芸在台中租下一間兩房一廳的公寓，自己住一間，另一間空著就轉租給剛搬來的表妹，想說大家分擔房租也很合理。沒想到有天房東來修水管，發現家中多了一位陌生人，勃然大怒，指責小芸私自轉租違反合約，還揚言要解除契約。小芸驚訝：「我只是轉租一間房間而已，這樣也不行嗎？」
到底承租人可不可以轉租
一、前言故事
小芸在台中租下一間兩房一廳的公寓，自己住一間，另一間空著就轉租給剛搬來的表妹，想說大家分擔房租也很合理。沒想到有天房東來修水管，發現家中多了一位陌生人，勃然大怒，指責小芸私自轉租違反合約，還揚言要解除契約。小芸驚訝：「我只是轉租一間房間而已，這樣也不行嗎？」
到底承租人可不可以轉租
一、前言故事
阿凱在台中市精華地段承租一樓店面經營義大利麵餐廳。某天下午備餐時，廚房油鍋起火，員工試圖滅火未果，火勢迅速蔓延至店面與隔壁倉庫，造成裝潢全毀，甚至波及樓上民宅。消防調查認定是排油煙管長期未清理、油垢過多所致。房東與鄰居紛紛向阿凱求償，阿凱驚訝地說：「我不是故意的啊，怎麼會變成我要賠這
一、前言故事
阿凱在台中市精華地段承租一樓店面經營義大利麵餐廳。某天下午備餐時，廚房油鍋起火，員工試圖滅火未果，火勢迅速蔓延至店面與隔壁倉庫，造成裝潢全毀，甚至波及樓上民宅。消防調查認定是排油煙管長期未清理、油垢過多所致。房東與鄰居紛紛向阿凱求償，阿凱驚訝地說：「我不是故意的啊，怎麼會變成我要賠這
一、前言故事
小王在台中租屋兩年，合約期滿後，房東沒特別提續約，小王也沒搬走，照舊繳租、居住。半年後，房東突然說要收回房屋，限他十日內搬出。小王質疑：「不是有付房租？怎麼說趕就趕？」
這種情況在租屋實務中相當常見，關鍵就在於《民法》第451條所規定的「租賃契約之默示更新」，以及《土地法》第100
一、前言故事
小王在台中租屋兩年，合約期滿後，房東沒特別提續約，小王也沒搬走，照舊繳租、居住。半年後，房東突然說要收回房屋，限他十日內搬出。小王質疑：「不是有付房租？怎麼說趕就趕？」
這種情況在租屋實務中相當常見，關鍵就在於《民法》第451條所規定的「租賃契約之默示更新」，以及《土地法》第100
一、前言故事
阿志第一次租房子，房東給他一份租約，要他「直接簽就好」，裡面竟寫著「承租人不得遷入戶籍」、「押金為三個月」、「房東得隨時調漲租金」等條款。結果退租時，不但押金被扣光，還發現戶籍沒辦法設立，求助無門。後來阿志才知道，這些條文早就違反了內政部的定型化契約範本，根本無效！
二、租約不能亂
一、前言故事
阿志第一次租房子，房東給他一份租約，要他「直接簽就好」，裡面竟寫著「承租人不得遷入戶籍」、「押金為三個月」、「房東得隨時調漲租金」等條款。結果退租時，不但押金被扣光，還發現戶籍沒辦法設立，求助無門。後來阿志才知道，這些條文早就違反了內政部的定型化契約範本，根本無效！
二、租約不能亂
一、前言故事
張先生把自宅二樓出租給一名學生房客，雙方簽一年期租約。不料房客三個月後積欠租金不繳，還常半夜喧嘩擾鄰。張先生多次勸導無效，依法寄出終止租約的存證信函，對方卻完全無視，不但不搬走，還說「你不能趕我！」面對這種惡意不搬的房客，房東該怎麼辦才合法又有效？
二、先依法終止租約（依住宅租賃定
一、前言故事
張先生把自宅二樓出租給一名學生房客，雙方簽一年期租約。不料房客三個月後積欠租金不繳，還常半夜喧嘩擾鄰。張先生多次勸導無效，依法寄出終止租約的存證信函，對方卻完全無視，不但不搬走，還說「你不能趕我！」面對這種惡意不搬的房客，房東該怎麼辦才合法又有效？
二、先依法終止租約（依住宅租賃定
一、前言故事
張太太和哥哥、姊姊共同繼承了一塊土地，最近她打算賣出自己那一份。她找到買家，簽好契約，準備辦理過戶，到地政事務所卻發現竟然要切結有通知其他共有人？！
因為《土地法》第34條之1明文規定，出售共有土地持分，必須事先通知其他共有人。這項規定不只是禮貌，而是法律強制程序，未依法通知，可能
一、前言故事
張太太和哥哥、姊姊共同繼承了一塊土地，最近她打算賣出自己那一份。她找到買家，簽好契約，準備辦理過戶，到地政事務所卻發現竟然要切結有通知其他共有人？！
因為《土地法》第34條之1明文規定，出售共有土地持分，必須事先通知其他共有人。這項規定不只是禮貌，而是法律強制程序，未依法通知，可能
一、前言故事
王太太多年未返鄉，直到打算出售祖產時，才驚訝發現自己的土地早已被隔壁林先生當作車位使用多年。兩人從未簽過任何租約，林先生也從未支付過租金。王太太氣憤地問律師：「這樣他不就白用了我家的地那麼久？我能不能要回應有的租金？」，本文將討論有關無權占有所生的相當於租金之不當得利。
二、什麼是
一、前言故事
王太太多年未返鄉，直到打算出售祖產時，才驚訝發現自己的土地早已被隔壁林先生當作車位使用多年。兩人從未簽過任何租約，林先生也從未支付過租金。王太太氣憤地問律師：「這樣他不就白用了我家的地那麼久？我能不能要回應有的租金？」，本文將討論有關無權占有所生的相當於租金之不當得利。
二、什麼是
Top 5
土地法第34條之1的多數決機制，是解決共有不動產僵局的重要工具，但這次的修正提醒我們：工具的使用必須有邊界。禁止用多數決進行所有權交換、禁止共有人自買自賣，這兩項修正都是在確保少數共有人的財產權不被多數人架空，也讓整個制度在解決糾紛的同時，維持基本的公平底線。
土地法第34條之1的多數決機制，是解決共有不動產僵局的重要工具，但這次的修正提醒我們：工具的使用必須有邊界。禁止用多數決進行所有權交換、禁止共有人自買自賣，這兩項修正都是在確保少數共有人的財產權不被多數人架空，也讓整個制度在解決糾紛的同時，維持基本的公平底線。
合併分割讓多筆共有土地能夠一次性解決，省去反覆跑程序的麻煩，也讓分割後的土地在空間配置上更有彈性。無論是共有人完全相同的情形，還是共有人部分重疊的相鄰土地，只要符合法定條件，都有機會走合併分割的路徑。面對複雜的共有土地問題，建議事前諮詢律師，確認適用條件並規劃最有效率的分割方案。
合併分割讓多筆共有土地能夠一次性解決，省去反覆跑程序的麻煩，也讓分割後的土地在空間配置上更有彈性。無論是共有人完全相同的情形，還是共有人部分重疊的相鄰土地，只要符合法定條件，都有機會走合併分割的路徑。面對複雜的共有土地問題，建議事前諮詢律師，確認適用條件並規劃最有效率的分割方案。
一、 前言故事：買地種田的噩夢
老李辛苦了大半輩子，夢想就是買一塊乾淨的農地過上退休耕作的生活。他委託房仲尋找標的，並多次強調買地是為了「種植作物」。在仲介的積極促成下，老李支付了高額服務費，以千萬高價買下一塊看起來平整的土地。
沒想到，開挖準備整地時，挖斗翻開的竟不是肥沃的土壤，而是大量的廢棄
一、 前言故事：買地種田的噩夢
老李辛苦了大半輩子，夢想就是買一塊乾淨的農地過上退休耕作的生活。他委託房仲尋找標的，並多次強調買地是為了「種植作物」。在仲介的積極促成下，老李支付了高額服務費，以千萬高價買下一塊看起來平整的土地。
沒想到，開挖準備整地時，挖斗翻開的竟不是肥沃的土壤，而是大量的廢棄
一、 前言：開工驚魂！裝潢拆除後的真面目
經過多年打拼，小明終於買下了人生第一間房，並滿心期待地找來設計師進場裝修。沒想到，當工班拆除舊有天花板與封板時，現場所有人全愣住了：原本應平整的混凝土樑柱出現大面積裂縫，多處水泥塊剝落，內部的鋼筋不僅生鏽發黑，甚至膨脹斷裂。
鑑定報告隨後證實了小明的噩夢
一、 前言：開工驚魂！裝潢拆除後的真面目
經過多年打拼，小明終於買下了人生第一間房，並滿心期待地找來設計師進場裝修。沒想到，當工班拆除舊有天花板與封板時，現場所有人全愣住了：原本應平整的混凝土樑柱出現大面積裂縫，多處水泥塊剝落，內部的鋼筋不僅生鏽發黑，甚至膨脹斷裂。
鑑定報告隨後證實了小明的噩夢
一、 前言：建地分割不是畫線就好？
在台中擁有一塊建地是許多人的財富傳承計畫，但老王的故事給了我們一個警示。老王計畫將市區一塊傳家建地平分給兩名子女，原以為一人一半剛好蓋兩棟房。沒想到後來發現，由於基地寬度不足，分割後兩塊土地都會變成法律上的「畸零地」，不但拿不到建築執照，土地價值更會瞬間暴跌。
一、 前言：建地分割不是畫線就好？
在台中擁有一塊建地是許多人的財富傳承計畫，但老王的故事給了我們一個警示。老王計畫將市區一塊傳家建地平分給兩名子女，原以為一人一半剛好蓋兩棟房。沒想到後來發現，由於基地寬度不足，分割後兩塊土地都會變成法律上的「畸零地」，不但拿不到建築執照，土地價值更會瞬間暴跌。
一、 前言故事：祖傳農地分不了？
老王辛苦務農多年，膝下兩名子女。為了獎勵孩子返鄉務農，老王原本計畫將名下約 0.4 公頃的耕地平分，讓兄弟倆各擁有一塊地發展。但真的可以一人一半嗎？其實，台灣為了避免農地過於細碎影響耕作效率，對於耕地分割有嚴格的法律限制。在了解分割規則前，我們先來搞清楚你的地屬於
一、 前言故事：祖傳農地分不了？
老王辛苦務農多年，膝下兩名子女。為了獎勵孩子返鄉務農，老王原本計畫將名下約 0.4 公頃的耕地平分，讓兄弟倆各擁有一塊地發展。但真的可以一人一半嗎？其實，台灣為了避免農地過於細碎影響耕作效率，對於耕地分割有嚴格的法律限制。在了解分割規則前，我們先來搞清楚你的地屬於
本文探討農舍「套繪管制」問題，並依據《農業用地興建農舍辦法》解析解除套繪的三種法定情形：土地變更為非農業用地、土地面積足夠且剩餘面積達標。特別針對剩餘面積達標部分，提供白話文解釋與範例，說明如何透過合法程序活化農地資產，解決分割出售土地的困境。
本文探討農舍「套繪管制」問題，並依據《農業用地興建農舍辦法》解析解除套繪的三種法定情形：土地變更為非農業用地、土地面積足夠且剩餘面積達標。特別針對剩餘面積達標部分，提供白話文解釋與範例，說明如何透過合法程序活化農地資產，解決分割出售土地的困境。
租屋族阿豪面臨房東無理要求提前搬家，憂心沒錢請律師求助無門。本文介紹由內政部與法律扶助基金會合作的「住宅租賃糾紛處理及諮詢專案」，專為領有租金補貼的弱勢租屋族提供免費法律扶助，詳細說明申請資格、服務內容，並分享阿豪成功爭取權益的案例，鼓勵租屋族勇敢面對糾紛，尋求正義。
租屋族阿豪面臨房東無理要求提前搬家，憂心沒錢請律師求助無門。本文介紹由內政部與法律扶助基金會合作的「住宅租賃糾紛處理及諮詢專案」，專為領有租金補貼的弱勢租屋族提供免費法律扶助，詳細說明申請資格、服務內容，並分享阿豪成功爭取權益的案例，鼓勵租屋族勇敢面對糾紛，尋求正義。
一、前言故事
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一、前言故事
林先生在台中經營多年的出租套房，大多是學生或上班族租住。某天，突然接到警方通知，其中一位房客在房內輕生。除了震驚與悲傷，他立即面臨現場封鎖、其他房客恐慌搬離、未來出租困難的問題。仲介甚至提醒他：「這間房以後算凶宅，恐怕會掉價。」林先生心中浮出疑問：房客在屋內自殺造成房屋變成凶宅，我能
一、前言故事：買房後才知道是凶宅？
小美好不容易存夠頭期款，買下人生第一間中古屋。入住後，鄰居卻在閒聊時提起：「那間以前有人自殺過耶。」
小美嚇得整晚睡不著，立刻去問房仲，但房仲只回：「那是好多年前的事，現在早就不算凶宅了。」 究竟「凶宅」的認定依據是什麼？
二、「凶宅」並非法律明文用語
首先
一、前言故事：買房後才知道是凶宅？
小美好不容易存夠頭期款，買下人生第一間中古屋。入住後，鄰居卻在閒聊時提起：「那間以前有人自殺過耶。」
小美嚇得整晚睡不著，立刻去問房仲，但房仲只回：「那是好多年前的事，現在早就不算凶宅了。」 究竟「凶宅」的認定依據是什麼？
二、「凶宅」並非法律明文用語
首先
一、前言故事
三兄妹共同繼承父母留下的一塊土地，原本希望能保留作為家族紀念，但多年來有人想出售、有人想保留，意見始終無法統一。協議不成後，只能訴諸法律途徑，最終法院裁判採取「變價分割」的方式處理，也就是將共有土地拍賣，賣得價金按照共有人所共有之筆錄分配，那麼具體如何進行呢？
二、聲請變價程序
一、前言故事
三兄妹共同繼承父母留下的一塊土地，原本希望能保留作為家族紀念，但多年來有人想出售、有人想保留，意見始終無法統一。協議不成後，只能訴諸法律途徑，最終法院裁判採取「變價分割」的方式處理，也就是將共有土地拍賣，賣得價金按照共有人所共有之筆錄分配，那麼具體如何進行呢？
二、聲請變價程序
一、前言故事
小李租了一間套房，因為和房東有租金糾紛，某天外出回來，竟發現自己房門的鎖已被更換，水電也被切斷。小李立刻報警，因為他發現這樣的行為不只是民事糾紛，房東更可能觸犯刑法。究竟，房東這種「自力救濟」的做法，會涉及哪些刑事責任呢？
二、房東可能會面臨的刑事責任
（一）強制罪（刑法第304
一、前言故事
小李租了一間套房，因為和房東有租金糾紛，某天外出回來，竟發現自己房門的鎖已被更換，水電也被切斷。小李立刻報警，因為他發現這樣的行為不只是民事糾紛，房東更可能觸犯刑法。究竟，房東這種「自力救濟」的做法，會涉及哪些刑事責任呢？
二、房東可能會面臨的刑事責任
（一）強制罪（刑法第304
一、前言故事
小芸在租屋網上找到一間看起來乾淨又划算的套房，簽約後才發現，冷氣根本不冷，浴室天花板還會滴水。她好聲好氣通知房東維修，對方卻回她一句：「這是你在住耶，要自己想辦法啊。」小芸氣得半死，明明才剛搬進來，這些問題根本不是她造成的，為什麼要她自己出錢修？所以房東有需要修繕房屋嗎？本文將介紹有
一、前言故事
小芸在租屋網上找到一間看起來乾淨又划算的套房，簽約後才發現，冷氣根本不冷，浴室天花板還會滴水。她好聲好氣通知房東維修，對方卻回她一句：「這是你在住耶，要自己想辦法啊。」小芸氣得半死，明明才剛搬進來，這些問題根本不是她造成的，為什麼要她自己出錢修？所以房東有需要修繕房屋嗎？本文將介紹有
一、前言故事
小芸在台中租下一間兩房一廳的公寓，自己住一間，另一間空著就轉租給剛搬來的表妹，想說大家分擔房租也很合理。沒想到有天房東來修水管，發現家中多了一位陌生人，勃然大怒，指責小芸私自轉租違反合約，還揚言要解除契約。小芸驚訝：「我只是轉租一間房間而已，這樣也不行嗎？」
到底承租人可不可以轉租
一、前言故事
小芸在台中租下一間兩房一廳的公寓，自己住一間，另一間空著就轉租給剛搬來的表妹，想說大家分擔房租也很合理。沒想到有天房東來修水管，發現家中多了一位陌生人，勃然大怒，指責小芸私自轉租違反合約，還揚言要解除契約。小芸驚訝：「我只是轉租一間房間而已，這樣也不行嗎？」
到底承租人可不可以轉租
一、前言故事
阿凱在台中市精華地段承租一樓店面經營義大利麵餐廳。某天下午備餐時，廚房油鍋起火，員工試圖滅火未果，火勢迅速蔓延至店面與隔壁倉庫，造成裝潢全毀，甚至波及樓上民宅。消防調查認定是排油煙管長期未清理、油垢過多所致。房東與鄰居紛紛向阿凱求償，阿凱驚訝地說：「我不是故意的啊，怎麼會變成我要賠這
一、前言故事
阿凱在台中市精華地段承租一樓店面經營義大利麵餐廳。某天下午備餐時，廚房油鍋起火，員工試圖滅火未果，火勢迅速蔓延至店面與隔壁倉庫，造成裝潢全毀，甚至波及樓上民宅。消防調查認定是排油煙管長期未清理、油垢過多所致。房東與鄰居紛紛向阿凱求償，阿凱驚訝地說：「我不是故意的啊，怎麼會變成我要賠這
一、前言故事
小王在台中租屋兩年，合約期滿後，房東沒特別提續約，小王也沒搬走，照舊繳租、居住。半年後，房東突然說要收回房屋，限他十日內搬出。小王質疑：「不是有付房租？怎麼說趕就趕？」
這種情況在租屋實務中相當常見，關鍵就在於《民法》第451條所規定的「租賃契約之默示更新」，以及《土地法》第100
一、前言故事
小王在台中租屋兩年，合約期滿後，房東沒特別提續約，小王也沒搬走，照舊繳租、居住。半年後，房東突然說要收回房屋，限他十日內搬出。小王質疑：「不是有付房租？怎麼說趕就趕？」
這種情況在租屋實務中相當常見，關鍵就在於《民法》第451條所規定的「租賃契約之默示更新」，以及《土地法》第100
一、前言故事
阿志第一次租房子，房東給他一份租約，要他「直接簽就好」，裡面竟寫著「承租人不得遷入戶籍」、「押金為三個月」、「房東得隨時調漲租金」等條款。結果退租時，不但押金被扣光，還發現戶籍沒辦法設立，求助無門。後來阿志才知道，這些條文早就違反了內政部的定型化契約範本，根本無效！
二、租約不能亂
一、前言故事
阿志第一次租房子，房東給他一份租約，要他「直接簽就好」，裡面竟寫著「承租人不得遷入戶籍」、「押金為三個月」、「房東得隨時調漲租金」等條款。結果退租時，不但押金被扣光，還發現戶籍沒辦法設立，求助無門。後來阿志才知道，這些條文早就違反了內政部的定型化契約範本，根本無效！
二、租約不能亂
一、前言故事
張先生把自宅二樓出租給一名學生房客，雙方簽一年期租約。不料房客三個月後積欠租金不繳，還常半夜喧嘩擾鄰。張先生多次勸導無效，依法寄出終止租約的存證信函，對方卻完全無視，不但不搬走，還說「你不能趕我！」面對這種惡意不搬的房客，房東該怎麼辦才合法又有效？
二、先依法終止租約（依住宅租賃定
一、前言故事
張先生把自宅二樓出租給一名學生房客，雙方簽一年期租約。不料房客三個月後積欠租金不繳，還常半夜喧嘩擾鄰。張先生多次勸導無效，依法寄出終止租約的存證信函，對方卻完全無視，不但不搬走，還說「你不能趕我！」面對這種惡意不搬的房客，房東該怎麼辦才合法又有效？
二、先依法終止租約（依住宅租賃定
一、前言故事
張太太和哥哥、姊姊共同繼承了一塊土地，最近她打算賣出自己那一份。她找到買家，簽好契約，準備辦理過戶，到地政事務所卻發現竟然要切結有通知其他共有人？！
因為《土地法》第34條之1明文規定，出售共有土地持分，必須事先通知其他共有人。這項規定不只是禮貌，而是法律強制程序，未依法通知，可能
一、前言故事
張太太和哥哥、姊姊共同繼承了一塊土地，最近她打算賣出自己那一份。她找到買家，簽好契約，準備辦理過戶，到地政事務所卻發現竟然要切結有通知其他共有人？！
因為《土地法》第34條之1明文規定，出售共有土地持分，必須事先通知其他共有人。這項規定不只是禮貌，而是法律強制程序，未依法通知，可能
一、前言故事
王太太多年未返鄉，直到打算出售祖產時，才驚訝發現自己的土地早已被隔壁林先生當作車位使用多年。兩人從未簽過任何租約，林先生也從未支付過租金。王太太氣憤地問律師：「這樣他不就白用了我家的地那麼久？我能不能要回應有的租金？」，本文將討論有關無權占有所生的相當於租金之不當得利。
二、什麼是
一、前言故事
王太太多年未返鄉，直到打算出售祖產時，才驚訝發現自己的土地早已被隔壁林先生當作車位使用多年。兩人從未簽過任何租約，林先生也從未支付過租金。王太太氣憤地問律師：「這樣他不就白用了我家的地那麼久？我能不能要回應有的租金？」，本文將討論有關無權占有所生的相當於租金之不當得利。
二、什麼是