方格新手村：讓 vocus 送你見面禮！

合建，最難的不是數字，而是放下 副標：捨不得的店面與加蓋，才是地主真正的猶豫。 夜裡，老屋的一樓鐵門拉下來，還能聽見店裡的冰箱聲、地下室傳來翻找工具的響動。頂樓加蓋的小陽台上，還晾著今天洗好的衣服。這就是日子，看似平凡，卻是家人最依賴的安穩。 「要不要改建？」這個問題一再出現在餐桌上。數字再漂亮，心裡卻總是拉扯。合建，最難的，從來不是算數字，而是放下。 一樓的店面，常常是地主最不願割捨的部分。有人自營小店，有人長期出租。每個月固定的現金流，成了生活裡的安全感。營業或許普通，但「至少有收入」的安穩，足以讓人遲疑不前。對地主來說，這不是冷冰冰的租金，而是一種心安。 金句｜租金不是數字，是安心。 除了店面，不少老屋裡還有「隱形的空間」。地下室雖未登記，卻早被堆滿紙箱、工具，甚至隔出小房間出租。頂樓加蓋更是常態，有人當出租套房，有人留給孩子暫住，有人改成家庭聚會的地方。 在家族會議上，母親總是擔心地問：「這個頂樓加蓋拆了，誰來住？以後回不來了怎麼辦？」女兒則提醒：「媽，這些都不合法，以後出事更麻煩。」但在地主眼裡，那不是違建，而是生活的一部分。是颱風夜裡一起吃泡麵的回憶，是孩子寫功課的房間，是多年出租換來的補貼。 然而，在合建的分配裡，這些空間從未存在。新屋再好，也換不回這些「多出來的日子」。 金句｜頂樓加蓋不是坪數，而是歲月。 為了彌補地主的顧慮，建商常會提出「租金補貼」，讓地主在過渡期有安置費用；甚至也會針對地下室或頂樓加蓋，額外提供「拆遷補貼」或「使用補貼」。 但這些補貼，看似貼心，卻往往與地主心裡的期待差距太大。因為在地主眼裡：補貼是短暫的數字，失去的卻是長年的使用習慣。錢花完了，地下室不會回來；租金結束了，頂樓也回不去。 金句｜補貼能補短期，卻補不了心裡的空缺。 就算簽下同意書，真正的挑戰才正要開始。房子一旦拆掉，生活就得全面搬遷。原本的收入停了、臨時的租屋開銷增加，還要面對幾年工期的不確定。 一位地主曾無奈地說：「以前每天都有租金進帳，現在什麼都沒有，只能等建商蓋好。」這段等待，不只是時間的消耗，更是心裡的不安。過渡期，就像走在一座沒有盡頭的橋上，看得到遠方的新屋想像，卻還在半路顛簸。這種落差，讓人更懷念舊屋的安穩，甚至懷疑當初的決定。 金句｜等待，是最難承受的空白。 於是，真正的合建挑戰，從來不是建商能不能說服，而是地主能不能說服自己。分回比例再高，如果心裡放不下現有的安穩，談判就永遠走不下去。 合建，其實是一場「日子的重整」。它要求地主放下現在習慣的空間，去迎接一個未知的新生活。父母考慮的是養老的安穩，子女期待的是未來的安全與便利。世代之間的拉扯，比合約上的條文還要更難調和。 金句｜合建不是一紙合約，而是一場世代的對話。 合建，不是建商的說服，而是地主與家人釐清心裡盤算後，才下的決定。最難的，從來不是數字，而是放下。 ——嘉恩.隨筆 / J.N. Notes