方格新手村：讓 vocus 送你見面禮！

這個建商，能不能放心交給他？ ──寫給地主與家人的一封提醒 「改建，不只是分回幾坪，而是決定家人未來幾十年的生活方式。」 家裡的老房子站了幾十年，牆壁早已有裂痕，水管也常常鬧脾氣。颱風一來，漏水的煩惱總讓人夜裡輾轉。於是，「要不要改建」的話題一次次浮上飯桌。桌上攤著幾份建商送來的合約與簡報，條件一個比一個漂亮，比例一張比一張高。數字動人，卻讓心裡更多猶豫：這個建商，我們真的能放心交給他嗎？ 對地主和家人來說，改建不是投資案，而是一次世代的選擇。它牽動父母的養老、子女的安穩，甚至孫輩的生活。選擇建商，就像把一串鑰匙交到誰手裡──那是一種托付，也是一場賭注。信任，不該只憑廣告上的效果圖。 真正能陪你走到最後的建商，不一定是喊出最高比例的那一個，而是那個願意耐心坐下來，把比例、工期、營造品質、售後保固、社區管理，一件件說清楚、做明白的人。因為房子蓋好後，不是建商的案子，而是我們要住一輩子的家。 「房子蓋好是建商的案子，房子住好才是我們的日子。」 九個提醒，給正在討論改建的家人 一、履約能力：先看他過去的承諾有沒有兌現。爛尾、延誤、資金斷裂，都是警訊。銀行履約保證、資金信託，才是基本安全網。 二、專業經驗：改建不同於一般推案，需要懂政策、能協調人心。問問他有沒有做過都更、危老？能不能真正完成？ 三、合約條件：比例高低，不如條文清楚。工期、違約責任、公共設施，寫不清楚，就是爭執的開端。 四、建商態度：有沒有耐心聽地主疑慮，還是急著催簽？市場起落時，還願不願意履行承諾？態度，最能看穿誠意。 五、配合營造：再好的設計，也需要穩定的營造廠。工地安全、工期掌控、施工品質，全都在這一環。 六、售服機制：交屋不是結束，而是開始。驗屋有沒有第三方？保固年限是否明白？修繕速度快不快？這些，決定日後安心。 七、社區協助：一棟樓要活得下去，需要社區文化。建商會不會協助成立管委會？有沒有想過垃圾處理、車位動線、管線設計？這些小事，才是大生活。 八、信任與口碑：別只聽他自己說，去問問之前的地主與住戶。口碑，是最誠實的答案。 九、自身需求：最常被忽略的一點：家人自己有沒有共識？新房子要不要電梯、停車位、無障礙空間？如果方向沒想清楚，再好的建商也難給出真正滿意的方案。 收尾 改建，不只是把一棟舊樓換成新樓，真正重要的，是把全家人的未來，交到一個值得信任的人手裡。 「選建商，不是挑誰喊得最多，而是挑誰能陪你走到最後。」 —— J.N. Notes