位於新北市林口區的「山侘一生」，以日本侘寂美學為靈感，融合簡約、自然與寧靜的生活哲學，打造出林口新市鎮核心區一處獨特的靜巷住宅。🌿 建案位於機場捷運A9林口站附近，交通便捷，生活機能完善，結合高規格建材與智能居家系統，為小家庭或新婚族群提供舒適且具投資價值的居住選擇。本文將從建案特色、社區規劃、周邊機能與投資潛力等面向，帶你深入了解「山侘一生」的獨特魅力！✨
🏠 建案概覽：侘寂美學的靜謐居所
「山侘一生」坐落於林口區建林段645地號，位於文化北路一段的靜謐巷弄內，遠離喧囂，卻僅步行6分鐘即可抵達機捷A9林口站，交通便利性極佳。🚇 建案以侘寂美學為核心，融入清水模外牆、金屬構件與植栽設計，呈現低調而質感十足的外觀，與林口新市鎮的現代化景觀和諧共存。🌳
基本資訊
- 建案名稱：山侘一生
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2026年第四季度
- 格局規劃：二房（18、27坪）
- 建案型態：住宅大樓
- 特色：近捷運、重劃區、近公園、制震宅
- 基地地址：新北市林口區建林段645地號
銷售資訊
- 單價：69~78萬/坪（均價約70萬/坪）
- 總價：1450~2150萬/戶
- 車位價格：235~275萬
- 貸款成數：75%
- 接待會館：新北市林口區文化三路一段621號
🛋️ 社區規劃與格局設計：小而美的精緻生活
「山侘一生」由立陽開發興建，基地面積約483.83坪，規劃一棟地上12層、地下3層的電梯大廈及一戶透天住宅，總計66戶住家，屬於低密度小規模社區。🏢 公設比約36.5%，略高於一般新建案，但提供多元公設如接待大廳、空中花園、閱覽室與高爾夫練習室，兼顧實用性與生活質感。🌸
社區規劃亮點
- 公設比：36.5%
- 車位配比：1:0.73（平面式車位49個）
- 棟戶規劃：3幢，3棟，66戶住家，1戶透天
- 樓層規劃：地上12層，地下3層
- 結構工程：RC鋼筋混凝土 + Alfa Safe柱中柱
- 建材規格： 廚具：德國LEICHT櫃體、Bosch三機 衛浴：瑞士AXENT衛具、德國Grohe五金 其他：YKK氣密窗、大信防水、WoWcasa智能居家系統
雖然車位配比僅1:0.73，部分住戶可能面臨無車位可購的情況，但建案採用平面式車位，停車便利性高。電梯梯戶比為1:3，使用效率適中，適合偏好低密度居住環境的族群。🚗
格局分析
建案全數為二房設計，坪數範圍18至28坪，戶型分為A1至A7，其中A2與A3為單面採光，其餘為雙面採光，通風與採光條件優異。🏡
- A3戶（18坪）：最小坪數，室內樑柱影響小，坪效高，總價約1392萬起，適合預算有限的首購族。
- A6、A7戶（27~28坪）：空間較大，無私領域走道，客廳與臥室靈活運用，適合小家庭，總價約2000~2608萬。
戶戶配備WoWcasa智能居家系統，可遠端控制照明、空調與安全監控，結合自然材質與中性色調的侘寂風設計，營造溫暖舒適的居住氛圍。🛏️
🚉 交通與生活機能：便利與綠意兼得
「山侘一生」位於林口新市鎮核心區，周邊交通與生活機能完善，適合仰賴捷運通勤的白領或科技業人士。🚄
交通優勢
- 捷運：步行6分鐘（約500米）至機捷A9林口站，通勤台北市或桃園機場快速便捷。
- 高速公路：車程1~6分鐘可達國道1號林口A與B交流道。
- 其他：鄰近林口轉運站，交通網絡四通八達。
生活機能
- 學區：新林國小（步行5分鐘）、南勢國中（車程6分鐘，興建中）。
- 購物：全聯林口文化北店（車程2分鐘）、三井OUTLET（步行11分鐘）、林口昕境廣場（車程13分鐘）。
- 休閒：立功公園（步行1分鐘）、立信公園（步行9分鐘）。
- 醫療：長庚醫院（車程約10分鐘）。
周邊綠地與商業資源豐富，無論日常採買、餐飲娛樂或親子休閒，皆能輕鬆滿足。🛍️
📈 投資潛力與購買建議
林口新市鎮近年房價穩健上漲，根據實價登錄資料，區域平均成交價約57.22萬/坪，新屋均價約61.1萬/坪，漲幅達20.11%。「山侘一生」開價69~78萬/坪，略高於區域行情，但其地段優勢、侘寂美學與高規格建材，提供更高質感的居住體驗。🏠
周邊建案比價
相較區域內其他建案，如「美麗山林」（2019年開價4246萬/坪），「山侘一生」的價格偏高，但其二房產品總價較親民，適合首購或小家庭。區域內其他新建案多以34房為主，總價多在2500萬以上，相比之下，「山侘一生」的總價範圍（1450~2150萬）更具吸引力。📊
購買建議
- 適合族群： 首購族：選擇A3戶（18坪），坪效高，總價低，適合單身或新婚夫妻。 小家庭：選擇A6或A7戶（27~28坪），空間靈活，滿足家庭需求。
- 注意事項：車位配比不足（1:0.73），有車位需求的買家需提早確認配額；公設比36.5%略高，需權衡室內實際使用面積。
- 投資潛力：林口新市鎮受惠於新北國際AI＋智慧園區發展，未來人口與就業機會增加，建案地段優越，具長期增值潛力。📈
購屋時，建議比較周邊建案的公設比、車位配比與建材規格，並根據自身通勤與生活需求評估。「山侘一生」以靜巷環境、侘寂美學與高規格配置，成為林口核心區難得的選擇。🌟
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