台南阿銘地政士
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大家好，我是台南阿銘代書，我會不定期發布有關不動產的知識和大家一起分享，一起成長，有任何問題也歡迎和我討論喔!
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由新到舊
許多民眾收到地政事務所的「地籍圖重測調查通知書」感到焦慮，以為是土地徵收或變小。本文將為您解析地籍圖重測的必要性，以及身為地主必須親自到場「指界」、認明「界標」和把握「30天公告期」核對的關鍵步驟。瞭解重測流程，確保您的土地權益不因邊界疑慮而受損。
買房換屋時，除了瞭解購屋款項，別忘了退稅！本篇文章由地政士深入解析，詳細比較「房地合一稅」與「土地增值稅」的退稅條件、設籍規定及五年持有限制，教你如何精準判斷，避免損失百萬稅金，並提供實用口訣，幫助您輕鬆掌握退稅關鍵。
本文深入探討臺灣投資人透過美國券商直開或臺灣複委託投資美股所面臨的身後繼承差異，分析兩者在遺產稅申報、流程時間、稅務風險上的巨大區別。
擔心老了以後，辛苦存的錢不夠用？ 還是常看到新聞裡的詐騙案例，害怕自己的養老金被有心人盯上？😟
別讓焦慮綁住你的退休生活！ 最近看到 公股銀行推出的「安養傳富信託」，真的把大家的心聲都聽進去了。它不只是理財工具，更是保護你和家人的「安全堡壘」🏰。
立法院已於 2024 年底三讀通過，國土功能分區圖的公告期限，確定延後 6 年，最晚將在 2031 年前實施！這對大家來說是什麼意思？意思是我們多了寶貴的 「6年黃金緩衝期」 來了解、準備和應對這場台灣土地使用 40 年來的最大變革，尤其在非都市地區的土地更應該要注意！
很多人一輩子最重要的資產就是「房子與土地」，但常見的煩惱是：
•以後房子要留給誰？
•子女還小，能不能好好管理房子？
•子女很多，房子只有一間，怎麼分？
•如果我不在了，家人會不會為了房子吵架？
不動產信託，就是一種「先把房子安排好，避免將來出問題」的制度!
時序進入12月，不僅是歲末年終，更是不動產傳承的最佳時機。精打細算的父母會選擇在此時規劃不動產贈與，運用「跨年贈與」把免稅額度放大一倍。本文將說明如何透過「分次贈與」與「時間點」的操作，善用今年的12月和明年的1月，創造488萬的免稅空間，有效節省贈與稅和土地增值稅，並建議尋求專業協助完成資產傳承。
身為地政士，最常被問的問題就是：「要把房子留給孩子，是用買賣、贈與還是等繼承比較好？」
其實，每種方式都有優缺點，重點在於你的目的與時間規劃👇，然後再考慮您的傳承方式!
你也有土地想分給小孩，或跟親友共有一塊地想「切」清楚嗎？很多人一開口就說要「土地分割」，但您可能要辦的其實是「共有物分割」！跑錯流程，會讓您的時間和金錢都白費！讓專業地政士為您釐清兩大情境和稅務陷阱！
