很多人一輩子最重要的資產就是「房子與土地」，但常見的煩惱是：

•以後房子要留給誰？

•子女還小，能不能好好管理房子？

•子女很多，房子只有一間，怎麼分？

•如果我不在了，家人會不會為了房子吵架？

不動產信託，就是一種「先把房子安排好，避免將來出問題」的制度!

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信託

大家好，我是台南阿銘代書，我會不定期和大家不動產相關資訊，有任何問題也歡迎和大家討論喔!!

台南阿銘代書的不動產分享

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不動產信託：確保房屋資產妥善傳承，避免家庭紛爭的最佳選擇

時序進入12月，不僅是歲末年終，更是不動產傳承的最佳時機。精打細算的父母會選擇在此時規劃不動產贈與，運用「跨年贈與」把免稅額度放大一倍。本文將說明如何透過「分次贈與」與「時間點」的操作，善用今年的12月和明年的1月，創造488萬的免稅空間，有效節省贈與稅和土地增值稅，並建議尋求專業協助完成資產傳承。

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【年底節稅黃金期】房子送子女怕繳稅？掌握「跨年贈與」密技，488 萬資產傳承 0 稅金！

身為地政士，最常被問的問題就是：「要把房子留給孩子，是用買賣、贈與還是等繼承比較好？」

其實，每種方式都有優缺點，重點在於你的目的與時間規劃👇，然後再考慮您的傳承方式!

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房子傳承給子女，買賣、贈與、繼承哪個好？專家解析各方案優缺點與稅務考量

你也有土地想分給小孩，或跟親友共有一塊地想「切」清楚嗎？很多人一開口就說要「土地分割」，但您可能要辦的其實是「共有物分割」！跑錯流程，會讓您的時間和金錢都白費！讓專業地政士為您釐清兩大情境和稅務陷阱！

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土地分割 ≠ 共有物分割？                    地政士教你一次搞懂，不再跑錯流程！

親人過世後，處理債務繼承的超白話指南&nbsp;親人過世後，除了處理喪葬事宜、辦理稅務和不動產過戶，還有一個超級重要的決定要做：要不要繼承？特別是當親人有欠債時，很多人會急著去法院辦理「拋棄繼承」。&nbsp;請先別急！ 其實，您有更安全、更穩當的處理方式。案例解析：為什麼不要急著「拋棄繼承」？近期遇到一位民眾，因為父親生前有卡債，且沒留下什麼財產，所以在處理完父親喪事後，他想趕快去法院辦「拋棄繼承」，圖個乾脆。但是拋棄繼承一旦向法院辦理，是不能反悔撤銷的！雖然親人剛過世，要處理流程及瑣事很多，但法律其實給了您足夠的時間（繼承開始日起算三個月內）去查清楚狀況。&nbsp;✅ 正確的第一步：先查清楚「財產和負債」在做任何決定前，請務必先向國稅局和金融機構及聯徵中心申請「遺產清冊」和「金融遺產資料」，搞清楚：1.&nbsp;財產有多少？2.&nbsp;欠債有多少？確認完之後，才能做出最有利的決定。現代法律保障您: 自民國 98年民法修法後，台灣的繼承制度已經變成「有限責任繼承」，也就是俗稱的「限定繼承」。(請參考民法1148條)白話文解釋：被繼承人的債務不用拿自己的財產還!「限定繼承」 的意思是：您繼承多少過世親人的遺產，就最多只用這些遺產去還多少債務。重點是：您個人的存款、房子或財產，都不會被拿去還債。最常搞錯的陷阱：限定繼承不是「躺著等」很多人會問：「既然是限定繼承，那我不理債務，也不去辦拋棄繼承，討債的人就不能找我要錢了吧？」答案是: 不行！因為我國的限定繼承是有條件的，如果你什麼都不做，還是有可能背上債務，被討債人追著跑。&nbsp;🔑 啟動完全保護的關鍵動作：陳報遺產清冊為了啟動限定繼承的完全保護，您必須在繼承開始日（親人過世）起三個月內，向法院「陳報遺產清冊」，但實務上如果超過三個月期限，還是可以向法院呈報。這樣做，法院會公告通知所有債權人來登記債務。之後您就只需要用親人留下的遺產來償還那些有來登記的債務，完全與您自己的個人財產無關。(請參考民法1162-1條、1162-2條)&nbsp;總結：二種狀況與建議的處理方式&nbsp;狀況 1： 確定債務大於財產!直接辦理「拋棄繼承」，直接與債務完全切斷關係。狀況 2： 確定有財產也有債務，但不確定誰多誰少?向法院「陳報遺產清冊」，讓法院幫您釐清債務，同時獲得限定繼承的保護。&nbsp;🚨 緊急提醒：後順位繼承人請注意！如果您的前順位繼承人都辦理了「拋棄繼承」（例如：配偶、子女都放棄了），請您一定要特別小心！因為債務會自動往下順位移動，可能會輪到你（例如：兄弟姊妹）來繼承。千萬不要不理會！ 一旦知道這個情況，您也必須立刻在期限內辦理「拋棄繼承」或「陳報遺產清冊」，否則您就會成為那個必須處理債務的人。

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是否要辦理拋棄繼承?

這周去上租賃住宅管理人員換證班，這個證照是包租代管業必備的證照，當初4年前去考是因為可以多了解這方面的知識，而且也可以多一條工作的跑道，不過擔任地政士之後，就比較沒有時間去涉略(租賃)這方面的知識了，剛好今年4年換證的期限要到期了，加上近期因為高房價及高通膨影響，導致很多人買不起房，所以很多人都先以(以租代買)的方式，先找一個自己的家，而這原因也造就最近租服業(包租代管業)比不動產仲介還火熱! 所以本周就來參加換證班了，而有志考這張(租賃住宅管理人員)的同學也要注意以下事項:(一)據公會告知，目前租賃住宅管理人員的新訓班幾乎是班班爆滿，可見得很多不動 仲介及新手也跨足租服業了!但 要注意的是不動產的證照當中，只有(租賃住宅管理人員)換證時，除了上課要20小時外，另外還有複訓考試，考 試要60分合格才能再取得這張證照的資料，不像其他的不動產證照只要上課有足夠時數就可以換發證照。(二)注意複訓的開班時間，就公會這邊提供的資料，因為每年參加複訓的人不多，所以大多是半年才開一班，所以要 提前注意自己四年後到期的時間，提早參加換證訓，免得過期失效，又要重考，而這租賃住宅管理人員新訓及換 證的費用又比不動產營業員還要高，加上新訓班和換證班的課程是沒有勞動部勞動力發展署的在職進修補助，所 以都要自費喔!(三)好康分享:去年113年勞動部的(在職進修補助)只有3年7萬的訓練費用，而自114年1月1日起已經提升到3年10 萬，這對在職勞工推出的「產業人才投資方案」，無疑是一項大利多，也歡迎大家多多利用政府資料充實自己 並多加利用喔! 最後因為(包租代管)這塊也算是不動產的大餅，所以也有必要多瞭解租服業相關的知識，而就我們地政士來說，很多案件都會和不動產租賃扯上關係，不管是相關的租約、法令問題或糾紛處理，都是我們必須要先瞭解的，這樣幫客戶處理案件時，也才能多方面幫客戶考慮，協助解決客戶的問題，後續還會再分享上課的重點!

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