前10月交易量創有紀錄以來第四低、新青安鬆綁後單月回升：10 月房市回溫是真的，還是曇花一現？
近期六大都會區公布2025年10月「建物買賣移轉棟數」，房產觀測站根據數據分析房市現況及觀點。
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：- QA版：想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、深入分析，想了解更詳細分析可以參考這個。
1. QA版
Q1：為什麼 2025 年 10 月六都交易量月增？
A： 因為暑假結束看屋量回升、新青安鬆綁、換屋族售屋期限延長，降低市場觀望，帶動 10 月交易比 9 月增加 5.7%。
Q2：為什麼 10 月仍大幅年減 13.5%？
A： 因為去年 10 月受到房貸緊縮與信用管制衝擊，交易量表現低迷，但仍有部分縣市新屋交屋挹注，讓建物買賣移轉棟數減幅相對緩和；今年雖政策鬆綁，但政經不確定性仍高，買氣難有明顯量增，因此仍較去年少超過一成。
Q3：哪兩個城市 10 月交易量月減？
A： 台北市（-1.0%）與桃園市（-0.7%）。
Q4：2025 年前十月六都交易量表現如何？
A： 累計 168,785 棟，年減 26.6%，是 近八年最冷、歷史第四低。
Q5：房市是否有回溫跡象？
A： 有。政策鬆綁提升信心，首購與換屋需求穩定，加上部分屋主讓利，使成交量呈小幅回升。
Q6：11–12 月房市是否能維持熱度？
A： 若經濟無重大變動，在政策與旺季因素下，預期可維持穩健。
2.重點整理
新青安鬆綁＋暑假結束：10 月六都房市月增 5.7%，但前10月仍創八年來最低
10 月的六都建物買賣移轉棟數，表面上看起來「月增」，但往歷史回頭一比，前10月卻是八年來同期最低的成績。
在新青安鬆綁效應延續、暑假結束帶動看屋增加的背景下，六都合計成交 16,989 棟，月增 5.7%。然而，與去年同期相比，仍年減 13.5%，顯示房市雖逐步回穩，但真正的大量釋出與爆量交易仍尚未到來。
📈 六都 10 月成交量：月增 5.7%，年減13.5%
六都 10 月的表現如下：
六都會區2025年10月建物買賣移轉棟數變化
🔍 10月月增背後： 9 月到 10 月初的市場實況
✔ 暑假結束，看屋活動回到軌道
每年 9 月後，看屋與詢價都會自然回溫。
✔ 新青安鬆綁、換屋族期限延長
9 月初宣布的政策，提高買房信心、減輕換屋族壓力。
✔ 市場觀望度下降
政策支持＋需求回流，讓買方開始重新出手。
這些因素共同推升了 10 月月增 5.7% 的成績。
📉 年減 13.5%：因為去年其實更冷
雖然今年 10 月比 9 月好，但與去年相比仍年減。
去年為什麼那麼冷？
- 銀行房貸緊縮
- 房貸撥款排隊、時間拉長
- 第七波信用管制上路
- 民眾購屋態度轉保守
- 觀望情緒濃厚
去年 10 月是本來就極低點。
今年仍年減原因：
- 外在政經變數仍多
- 民眾心態保守
- 買氣回升有限
→ 因此 今年比去年仍少超過一成
🧊 2025 前十月累計：創八年同期最低
六都 1–10 月累計建物買賣移轉棟數：168,785 棟（年減 26.6%）
六都會區2025年1–10月建物買賣移轉棟數變化
這是什麼程度？
➡ 八年來同期最冷、歷史第四低
僅高於：2015、2016、2017。
其中：
- 台北市、台南市：創八年最低紀錄
- 新北市、高雄市：創九年最低紀錄
可見今年的交易動能比想像中更保守。
🔎 市場最新觀察：
✔ 政策鬆綁 → 信心回升
新青安與換屋族期限延長，讓市場重新活絡。
✔ 自住需求穩定進場
首購＋換屋族回流，但多為剛需。
✔ 房價下跌共識仍強
市場普遍看跌未來房價。
✔ 屋主開始讓利
屋主心態轉軟，有助於增加議價空間。
✔ 交易小幅回溫跡象
🔮 展望 11–12 月：旺季有望穩健，但不會爆量
如果國際政經沒有突發重大變動：
- 政策持續支撐
- 自住需求穩定
- 屋主願意讓利
→ 今年年底房市可望維持 穩健、但不會爆衝 的態勢。
