全台前三季房市交易量跌破20萬棟 年減28.1%
最近看到了9 月房市數據，最明顯的感受就是：「買氣真的冷了不少。」不但月減、年減都同步下滑，還創下有統計以來第三低量。房貸緊縮、政策調整、美國關稅等因素，都讓市場維持觀望。本篇帶你一次了解這些變化，看看今年房市為何會這麼冷。
2025年1–9月全台房市交易量逾19萬棟，創下有統計以來第三低量
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
歷年1–9月全台建物買賣移轉棟數最低量前三名
1. QA版：
Q1：為什麼 2025 年 9 月全台房市交易量比 8 月少？
A：因為 8 月本來就是暑假旅遊旺季，買房需求較弱，加上房貸緊縮、選擇性信用管制延續，以及 9 月少了建案交屋潮挹注，因此 9 月交易量比 8 月減少約 3.9%。Q2：為什麼 2025 年 9 月交易量比去年同月少了 32.1%？
A：主要原因包含：
- 政策持續緊縮：房貸仍偏緊，市場資金不寬鬆。
- 政策不確定性：美國川普政府關稅政策上路，企業與民眾態度更觀望。
- 市場信心仍弱：雖然去年也緊縮，但部分縣市有交屋潮撐住交易；今年則缺乏這種支撐。
Q3：2025 年前三季（1–9 月）房市有多冷？
A：非常冷。1–9月全台成交量只有 194,976 棟，年減 28.1%，創 2017 年以來最低，也是 1999 年有紀錄以來第三低。
Q4：有哪些政策可能在第四季稍微改善市場氣氛？
A：兩項政策可能改善民眾買房意願：
- 新青安貸款不受《銀行法 72–2》放款比率限制 → 銀行可放出更多額度給首購。
- 「先買後賣」換屋期限延長至 18 個月 → 減少換屋族資金壓力。
但政策效果是否會真正變成成交量，還需要時間觀察。
2. 重點整理：
📌 2025 年 9 月全台房市交易量：月減、年減雙降
根據內政部統計，2025 年 9 月全台建物買賣移轉棟數為 20,039 棟，比 8 月減少 3.9%。
這個數字反映的是 8 月至 9 月初的市場狀況，而 8 月因為暑假旅遊旺季，本來就是房市淡季；加上房貸仍偏緊、政府第七波選擇性信用管制持續，加上本月缺少建案交屋潮，因此交易自然縮減。
📌 與 2024 年同期相比：大幅年減 32.1%
2025 年 9 月的交易量比去年同月減少 32.1%。
原因如下：
1. 政策環境持續緊縮
去年因為央行要求銀行降低房貸比重，市場信心受衝擊；今年雖未再加碼，但相關框架仍在，資金環境沒有明顯改善。
2. 國際經濟不確定性加劇
美國川普政府的關稅政策正式上路，市場尚未完全消化影響，企業與民眾多採取觀望。
3. 缺乏交屋潮加持
去年部分縣市靠交屋潮撐住交易量，今年缺少這種支撐，量自然下滑更明顯。
📌 前三季（1–9 月）創 9 年新低：僅 194,976 棟
如果看 1–9 月累積，全台共 194,976 棟，比去年同期少了 28.1%。
這是：
- 2017 年以來最低
- 1999 年有紀錄以來第三低
- 僅高於 2001 與 2016 的同期交易量
代表 2025 年前三季的房市真的非常冷淡。
📌 第四季有機會改善嗎？主要觀察兩項政策
雖然今年前三季交易量偏冷，但從 9 月開始，市場有兩項政策釋出利多：
1. 新青安排除《銀行法 72–2》限制
銀行可放出更多額度給首購族，使青年買房取得貸款更容易，排撥速度也更快。
2. 換屋族「先買後賣」期限延長至 18 個月
減輕換屋族的資金壓力，有助於促進換屋需求。
這些政策使市場觀望情緒略為下降，但是否能轉成實際成交，仍需觀察第四季的表現。
