去看之前就知道這案一定不便宜，但是應觀眾要求，加上皮朋哥自己想說來了解一下重劃區外面的舊市區，如果有新預售推案的話不知道是甚麼行情？於是就有了這篇文章。
先說結論：捷運板南線在板橋共有五個站，江子翠、新埔、板橋、府中、亞東醫院站，目前只能說除了府中稍微弱一點點之外，每一站都很能打！站站皆有價格破百的建案，板橋身為新北一哥，只能說，真的很貴哪...
先來看看《鑄見》的建築團隊，根據官網資訊，威堡建設公司專做都市更新和危老重建的案子，第一個案子是在2010年坐落於台北市，那板橋江子翠這個《威堡鑄見》，談了17年之久...因為如此，《威堡鑄見》的建照屬於舊建照，也就是雨遮依然有計坪，權狀上是有登記雨遮坪數的。
《威堡鑄見》的位置非常好，步行至江子翠站１號出口不到300公尺，五分鐘之內可抵。江寧路三段位於江翠國小後方，一整條都是黃昏市場，因此《威堡鑄見》的採買超級無敵方便，但又離市場有一小段距離，因此也可以避免市場帶來的髒亂問題。學區則是江翠國小和江翠國中，步行也都非常近。唯一可惜的是《威堡鑄見》不是公園第一排，南邊隔松江街對面還有一些平房，據說也正在談都更中，因此在南邊平房興建起來之前還可以享有公園景觀，但是未來是不會這麼爽的。
這個案子特別的地方在於，基地整合真的非常困難，難怪要談17年。有私有道路供公共使用的部分，也有蓋好之後社區的法定空地(上圖中六米道路和凹角那個大方格的部分)也會開放給公共使用的部分(這種法定空地明明就是供公共使用，但是社區住戶會因為不完全屬於自己專用的法定空地而必須繳地價稅)。此外，基地整合包含有既有道路(右邊的４米人行步道，目前是既成供公共通行的道路)，因此還需要申請土地複丈鑑界。坦白說，這算是購買本案的風險之一。如果到時候興建完成，卻因為越界建築(民法796條、796-1條參見)導致與鄰地有界址糾紛，那可是有機會被訴訟卡住而交不了屋的。但是這個機率應該很低啦。
沒想到看個案子還讓皮朋哥可以驗證之前所學的土地法、土地稅法、土地登記規則、還有民法，真的太有趣了！
建案速寫
- 基地面積：614.37坪；建蔽率：34.28%；公設比：32%。
- 棟戶規劃：1棟，135戶住家，9戶店面，1戶公益設施（類似市民活動中心那類的）。
- 樓層規劃：地上24層，地下5層。
- 車位規劃：平面式145個（但是兩房戶別不見得能買到車位）。
- 標準層6戶配3部電梯，梯戶比1:2，其中只有兩隻電梯可達頂樓和地下室。
南面是12米松江街，有一些平房，再往南則是公園，以現況來說南面景觀最佳。東面則是基地退縮加上4米人行步道，再過去則是另一個建案鼎隆大院的基地，棟距大約是12米左右。除了A2戶別是26坪的兩房之外，其他戶別都是三房格局。
建材亮點：
- 結構20年保固(這個直接對標頂級建商潤泰了)、防水5年保固、配備2年保固，優於業界水準。
- 聽代銷的介紹，工法似乎與潤泰的預鑄、預組工法非常相似。有結構外審。
- 採用日本TTK東京鐵鋼的鋼筋，進口貨來著。
- 廚具使用Panasonic，這也是台灣人喜愛的日系產品。
- 窗戶為YKK 5+5mm Low-E膠合玻璃，雖然說這個案子應該是不用擔心噪音的問題。
賞屋戶別：
A2：26.83坪，2房2廳1衛
- 經典川字型格局：室內無柱，樑壓床情形也屬輕微。
- 除了廁所之外，各空間皆有採光。
- 房間大小適宜，都有2坪以上，算是真兩房，比較好用。
- 陽台有兩個，避免了洗曬衣物要從臥室進出這種缺點。
- 很特別的把公共空間放在旁邊而不是中間。
價格與結論
坦白說這建案真的不便宜，也是屬於破百俱樂部的一員。A2-17F早鳥價為101.1萬，坪數為26.83坪，總價為2,712萬！車位的部分，因為小坪數，只能被安排在B5，車位可以抓250萬，這樣總價就是2,962萬。而低樓層2F/4F的單價還能低於100萬，不過格局和標準層會有所不同，然後2F & 4F都會有低樓層管線轉折的問題，而且沒有獨立管線的設計，這一點也必須要留意一下。
雖然不意外，但不禁也覺得房價真是令人望之興嘆。兩房車居然要逼近3,000萬了...轉頭看看重劃區裡面，才80萬左右的單價，只是到捷運站要多走一點路，江翠北側重劃區的預售建案好像還是蠻物美價廉的...
《威堡鑄見》位置很棒、格局不錯、梯戶比優良、配備不錯。講起來算是蠻夢幻的建案，唯一不美的大概只有價錢吧。順道一提，地主戶占比約50%，代銷可以銷售的戶別不過才70幾戶而已。
然後，上面的訪價結果是早鳥價錢，以2026的展望來看，這個建案若是銷售狀況良好，大概率會取消早鳥價格，到時候A2的價錢會逼近110萬，這一點還請留意一下了。
最後工程期預估六年，也就是大概2031年才能交屋，然後看起來沒有任何優付方案，頭期款要準備到三成，以A2戶別來說就是六年內要準備900萬左右的現金！跟前一篇賞屋文章《禾蓮心中美》的代銷操作類似，就是建商代銷並沒有打算用任何促銷來增加買氣，這似乎又是一個風向要轉變的前奏...
