台股指數再次創新高，台積電雖然沒有創新高價，但也來到1510元。漲多就是最大的利空? 但也沒有誰規定漲多了就一定要跌吧! 永遠存在著不確定性，這就是股巿。
為什麼我們要投資?
因為我們無法終其一生都是以勞力來換取金錢；因為我們想用辛苦賺的錢來參與科技和產業的成長；因為我們不想只是一位消費者和員工，我們也想當投資者和股東。
台積電漲至1500以上，會不會再上漲? 我們認為會的，如果當前AI前景預測未出現劇變；台積電的產能擴充計劃如期推進；台灣和美國的消費環境不出現明顯通貨緊縮，那麼台積電的股價合理而言在未來幾年內會漲至2000元以上。(因為台積預期獲利在未來數年可達EPS百元 x 本益比20倍=2000元的台積電股價)
既預估2000元的股價，那我們又為什麼不買1500元以上的台積電!!! 因為低成本是長期投資最強的護城河。
筆者的長期投資或波段投資概有三步曲
- 試水溫(在合理價開始買入)
- 建立基本持股(持較為開放態度作買入,買足基本持股為目的)
- 擴充部位(以擴大持股部位，降低成本為目標)
在「追求股價上漲的趨勢」以及「持股的安心」，這二件事情的取捨，我們始終傾向於後者。即便我們認為台積電有很高的機率未來幾年內漲上2千元，我們仍然期望持有台積電的成本【越低越好】。
以我們對台積電這一回的投資最高持股計劃來說，目前已買入20%，平均成本為1152元，已可視為完成了基本持股的建立。我們對「建立基本持股」並沒有絶對數量上的定義，但概為投資計劃的20%~30%。
我們近期對台積電最末一次買進為1450元，而台積電卻在近三個交易日上漲了60元之多，以致於我們決定暫停在1500以上對台積電再作買入。
在進入了【擴充部位】這個階段，買入股票就變的更有彈性了，在擴大持股部位的同時，也重視降低成本。所以我們只會在跌勢明顯時才會有比較大的買進動作。
副標題: 改買傳產
我們所指乃是興富發(2542)，興富發並非台股投資人偏好的個股。我們對興富發的投資也設定在波段投資而非長期持股。
興富發在我們的投資組合中即是處於「擴充部位」階段的個股，所以我們一直都買在平均持股成本以下。在擴大持股的同時，也降低平均成本。如附圖，在近三個月以來，我們的買入價位都在40元以下。
至於為何持續擴大對興富發的投資! 以及對台積電後續的買入計劃? 請容我們細說
興富發
興富發近日的新聞稿「商辦轉向只租不售」，這標題引起了我們的興趣,,
以公司方公告確定只租不售的台中「惠國 88」、「惠國 90」等地號以及朝馬站土地建案等主要商辦建案來評估，在建成啟租後，興富發暫不出售僅出租的前提下，公司每年預期租金收入會有多少金額呢? 我們自行的估算約莫在20億以上至30億之間。
以25億計吧，興富發股本為217億，這代表著什麼! 租金收益固然也有維護成本，但此部份的利潤率遠遠高於蓋屋賣房的營益率。租金收益即有機會每年挹注EPS 1元以上。 有興趣的朋友， 可以再聽我們細說~
