【花蓮農地分割實務】農地太小不能分？破解 0.25 公頃限制，新城鄉康樂段 180 坪成功獨立案例分享
內容大綱： 很多農友或投資人常問：「我的農地只有一百多坪，聽說未滿 0.25 公頃（756坪）不能分割，是真的嗎？」 答案是：不一定！關鍵在於你是否找對了「突破點」。
案例背景：
- 地點： 花蓮縣新城鄉康樂段。
- 原始地規模： 1443.99 坪（共有持分）。
- 挑戰目標： 業主僅持有 180.49 坪，希望能「單獨切割出來」產權獨立。
- 困難點： 業主持分面積遠低於法定 0.25 公頃的限制，坊間代書多半認為無法辦理。
為什麼這個案例能成功？ 農地分割雖然有《農業發展條例》第 16 條的面積限制，但我們透過法律專業判斷，運用了以下關鍵技術（突破口）：
- 共有物分割例外： 針對 89 年 1 月 4 日前即存在的共有耕地，不受最小面積限制。
- 法院判決分割： 透過法律程序消滅共有關係，達成獨立權狀。
- 地籍重整與路權規劃： 確保分割後的小坪數農地依然具備通行功能。
最終成果： 成功將業主的 180.49 坪農地獨立分割 並取得個人權狀，從此買賣、貸款、利用不再需要經過其他共有人同意！
「本案涉及：#花蓮農地分割限制突破、#共有物分割訴訟實務、#解決袋地無路問題、#小坪數農地獨立產權、#南投複雜持分土地活化。專業處理全台各類產權複雜、多人共有、未辦繼承之土地分割案件。」
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