松山撫遠街最老、忠孝東路四段最貴，精華區房價正式進入「土地定價時代」
作者：有朝代書
台北市房價長年居高不下，在土地資源有限、開發趨於飽和的情況下，市場對「新屋迷思」正悄悄鬆動。近年來，一批屋齡動輒40、50年的中古老屋，反而在精華地段逆勢走紅，不只成交穩定，部分路段單價更直接站上百萬元關卡，顛覆「房子愈老愈不值錢」的傳統認知。根據房仲業者彙整實價登錄資料，盤點近一年台北市十大「高齡交易路段」，松山區撫遠街以平均屋齡約50年，成為北市最老的交易熱區。該路段近一年平均單價約每坪69萬元，雖明顯低於松山區接近百萬元的區域均價，仍因地段成熟、總價相對親民，成為首購族進入精華區的重要跳板。
除撫遠街外，士林區延平北路五段與信義區福德街，平均屋齡同樣接近48年，單價分別較行政區均價低出約12萬與17萬元，顯示高齡住宅在特定區段，仍具備價格彈性與市場吸引力。
然而，並非所有老屋都走「親民路線」。位於蛋黃區核心的高齡路段，房價早已完全脫離屋齡束縛。以大安區忠孝東路四段為例，平均屋齡約43年，但因坐落東區商圈核心、捷運站密集，近一年平均單價高達每坪109.6萬元，甚至略高於大安區整體均價。
松山區民生東路四段亦展現強勁保值力。民生社區特有的街廓規劃、綠意環境與完善機能，使該路段即便平均屋齡達44年，單價仍穩站百萬元以上，成為「屋齡老、身價不老」的經典代表。
信義區虎林街同樣名列高齡高價路段，受惠於鄰近信義計畫區與捷運網絡，生活與交通機能完整，平均單價長期高於行政區均價約2萬元以上，顯示在北市核心區，房價真正追逐的，是土地稀缺性，而非建築年齡。
整體來看，北市十大高齡交易路段分布於松山、信義、大安、中山等核心行政區，這些路段不僅機能成熟，也因具備都更潛力，成為市場長期關注焦點。不過，專家提醒，購置高齡中古屋時，除地段與價格外，仍須審慎評估結構安全、管線老化與未來修繕成本，才能在「地段紅利」中，真正住得安心。
