最近房市新聞的標題一個比一個驚悚：「買氣急凍剩 2 成」、「桃園預售賠售潮」。很多在內壢看房的朋友憂心地傳這則新聞給我問：「阿瑋，2026 年房市真的會崩嗎？現在買桃園是不是會直接賠掉首付款？」
大家好，我是內壢王 認真阿瑋，也就是深耕桃園的內壢專業房仲 劉晉瑋。
面對這種「買氣冰河期」，與其被恐懼淹沒，不如冷靜下來分析數據背後的真相。這篇新聞提到了關鍵的轉折點，身為第一線的內壢房仲，我有幾點務實的觀察要跟各位分享。
1. 買氣剩 2 成的真相：市場正在進行「體質大洗牌」
新聞提到買氣急凍，這與我之前提到的「限貸令」與「第七波信用管制」產生的震盪完全吻合。當銀行放貸變得嚴苛、自備款門檻瞬間拉高 50 到 100 萬時，原本想「追高」的投機客自然消聲匿跡。
這並非代表房子的需求消失了，而是市場正在洗牌。過去那種「隨便買、隨便賺」的時代已經結束，現在留下來的是像我一樣認真經營的房仲，以及真正有居住需求的自住客。
2. 桃園預售賠售潮？這是一個「地段勝出」的警訊
新聞中提到桃園有預售屋出現賠售，這多半發生在「蛋白區中的蛋白區」或是當初價格超漲太多的重劃區。身為劉晉瑋，我一直強調：「只有蛋黃區，才是資產保值的唯一解。」
在房市盤整期，資源與人流會自動向「核心潛力區」靠攏。內壢前站與後站、青埔 A18 核心區，因為具備強大的機能、交通與稀缺性，即使在買氣寒冬中，依然能展現強大的韌性，不易出現崩盤式的賠售。
3. 2026 決勝關鍵：緊盯建商劍指的「3 大核心潛力區」
新聞點出建商開始轉向核心地段發展。這對內壢房地產的啟示是，當市場回歸剛性需求，買方挑選物件的標準會變得極度挑剔：
- 交通導向：近火車站、捷運站或快速道路的物件（如近內壢火車站、66 快速道路）是首選。
- 機能完備：下樓即是公園、超市、商圈（如麗寶麗池、布查花園周邊）的物件最具抗跌性。
- 能量品質：選擇氣場最穩的樓層（如建築三分之一高度的黃金能量帶），讓居住品質與運勢同步提升。
內壢王 劉晉瑋 的真心話：現在是「聰明買方」的議價窗口
很多人問我，市場這麼冷，我為什麼還這麼認真？因為我發現，現在反而是自住客**「撿寶」**的絕佳時機。
當買氣縮減、屋主心態轉向務實，以往那些當天秒殺的「夢幻清單」現在可能會有更多的議價空間與挑選時間。只要你備好充足的自備款，在「冰河期」中大膽議價，總比未來市場回溫、房價再次跟進預售天花板時去追價來得好。
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- 服務單位：永慶不動產內壢忠孝吉富加盟店
- 經紀證照：(113) 桃市經字第 001992 號
💡 理解房市就像是在寒冬中尋找火光。買氣結冰時，唯有具備真實機能的地段，才能散發持久的價值。讓認真阿瑋陪您在迷霧中，找到那個真正增值、且能安放幸福的家。
