新美齊画世代 板橋府中商圈
▋ 1. 營收表現
新美齊在 2025 年 12 月單月營收達 98.84 億元，主要是板橋「画世代」進入交屋階段，這是他們創辦以來最大指標案，基地面積達 2449 坪。
此案由大陸工程興建，其品牌力與施工品質是許多買方入手的關鍵原因。
▋2. 2026 年籌資計畫與未來動向
2026 年 1 月新美齊辦理現金增資 5 億元，能在面對不友善的融資環境（如銀行法 72-2 條房貸緊縮與限貸令）時，維持極高的自有資金比率，不需過度依賴銀行貸款。
- 開發重心：「新店寶元段」由新美齊攜手海悅與德杰建設合作，預估總銷金額超過 200 億元，計畫於 2026 年 Q2 至 Q3 推出。
- 新美齊去年7月也插旗北士科，目前全案正在規劃設計。
- 策略轉變：跨出合建與危老，未來將積極競標公辦都更標案與政府標案。
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【板橋府中商圈的轉型與翻轉】
▋1. 板橋府中區域開發概況
新美齊画世代所在的「府中商圈」內有約10件都更案，整合超過 1萬餘坪精華土地，開發規模與氛圍呈現類似重劃區的樣貌。
參與建商包含：
- 新美齊：新美齊画世代（已交屋）。
- 新潤：新潤世界城（銷售中）。
- 遠雄：遠雄合雅（預計2月底開賣）。
- 還有三輝、山輝、雙冠軍、威堡、弘茂、禾林與景安等品牌規劃中。
▋ 2. 板南線（藍線）的不可替代性
府中站作為捷運板南線的重要一環，具備強大的交通優勢：
- 最強含金量：藍線串連新板特區、台北車站、西門町、東區、信義計畫區及南港軟體園區，是全台北最具經濟價值與通勤需求的捷運線。
- 縮短時空距離：從府中站出發，一站即達板橋站（轉乘四鐵），約 15 分鐘進北市核心，對通勤族極具吸引力。
- 生活機能完備：相較於新興重劃區，府中站擁有成熟的商圈機能，是板橋早期發展的精華核心。
▋3. #2030願景工程
新北市政府將此區定義為「府中雙城」，串聯古城區與新板特區，是2030六大願景工程之一。
雙城一端為林本源園邸及舊火車站，另一端為新板特區，透過雙軸三廣場以一公里距離串聯，提供行人更多休憩空間，打造安全、舒適、美學的人行環境。
