２０２４／０９／１９是一個台灣房地產歷史上的里程碑。這一天一過，原本盛極一時的房地產景氣驟然急轉直下，經過九月和十月的急凍時期，或者說市場需要時間反應消化這個利空，十一月和十二月，交易量似乎算是有點回神。是市場又繼續馬照跑舞照跳嗎？
其實不是的，十一月和十二月之所以交易量稍微回溫，其實是...
房價真的跌了！以皮朋哥最熟悉的江翠北側重劃區來說，個人在９／１９以前，換約售出一個有河岸景色的預售屋，賣出社區新高價８９萬，比建商已經完銷的最高價８５萬還明顯高出一截。然而前陣子售出的一個五年多精裝修的成屋，原本預計成交也可以在８字頭以上，因為六月份社區確實有８０萬以上的成交價，裝潢得比皮朋哥的房子差多了！後來成交卻只剩下不到７４萬...真的是含淚賀成交了。
其實是令人傷心的。因為上半年，江翠北側重劃區的事務所產品，換約都還有７７萬的漂亮價格，住宅產品的單價理應是要明顯高於事務所的，後來卻是這樣折節以讓，屋主真的是情何以堪...
不過後來皮朋哥有試著去了解一下市場行情，有幾個也都是最近成交的成屋案例，讓皮朋哥也慢慢釋懷了。
- 華固月河：高樓層兩房含裝潢，成交價約８２萬出頭。
- 帝景３號：三房成交價約７２萬出頭。
- 雙江翠：大概有三個物件，屋主讓利要賣７字頭，也是過了一段時間還沒賣出。
- 統創曜：三房有屋主願意６字頭賣，也是掛賣了一段時間尚未售出。
- 其他：像是江匯Ｌｉｆｅ，江翠Ｐａｒｋ等等，也都是掛賣一段時間尚未售出。
其中以華固最令皮朋哥驚訝，因為華固算是口碑相當不錯的頂級建商，明房明廳好格局，又是高樓層享無限棟距的一個優質物件，居然也不過８０出頭...想想好像我也沒甚麼好抱怨的了。😅😅😅
最近中古屋掛賣的物件數量真的明顯增加，而且無論是開價或是成交價也都明顯回落了。這是市場第一線的真實情況，即便是新北一哥的板橋，擁有五鐵共構的超便利性，可說是正蛋黃區，房價也是跌了...
按照皮朋哥自己掌握的情報，２０２５年，業內人士其實是更為悲觀，覺得之前有下車的賣方都還算運氣好，極大可能之後還會有更為破盤的行情會出現。對於賣方來說也開始出現ＦＯＭＯ的情緒，會擔憂越晚賣市場上的物件會越來越多，價格壓力會越來越大；對於買方來說，既然市場上一片悲觀，加上貸款不穩定性依舊，其實也是更為縮手，看來一個死亡螺旋出現的機率極高。賣方想要脫手，隨著銷售時間拉長，降價壓力可能會越來越大，尤其是手上物件太多無法承擔的賣方。
對於有實力的買方而言，也許２０２５會有令人意想不到的驚喜，亦即撿到Ａｐｐｌｅ件的機率大增，買方可能會有大禮包，但是亟欲脫手有壓力的賣方可能就很難笑得出來了。
那建商的預售屋推案呢？
最近中和有兩個不錯的建案推出，一個是大同新紀元，在遠東科學園區旁邊，與捷運萬大樹林線ＬＧ０７共構，目前價格普遍是７字頭；另外一個是距離ＬＧ０８站約３５０公尺的嘉潤和御，兩個都是設計不錯的建案，價錢嘛...兩年前的漢皇欽禾，當時行情最高差不多頂到７字頭，所以過了兩年，幾乎可以說中和的房價並沒甚麼漲幅，也或許是因為現在市場氛圍本來就不太好，雖然感覺價錢算是可以接受，但皮朋哥自己本身也是提不起勁了。
只是觀察代銷的態度，似乎還是踩得蠻硬的，以皮朋哥去了解的嘉潤和御來說，可是沒有甚麼送家電送裝潢的促銷活動呢。
接下來應該會等看看新潤在府中南雅夜市的新推案，只是目前以捕捉到的蛛絲馬跡來說，似乎會比中和這兩個建案的價錢還略低一點，不過在夜市旁畢竟還是有其抗性，還要觀察南雅夜市的攤販搬遷情形就是了。
而山鼻Ａ１０的皇普Ｌａ Ｖｉｅ，成交價已經有一點略微降低，出現高樓層的價錢比低樓層還略微便宜一點的現象，但，就真的只是一點點...
展望２０２５年，預售屋的價格壓力也會慢慢開始浮現，中古屋降價幅度更明顯，與預售屋的價差會明顯拉大，講究ＣＰ值似乎是中古屋會比較划算一點。
以上碎碎念完畢，繼續觀察市場的走向吧。
