這份《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱「危老條例」）是為了加速都市計畫區內危險及老舊建築的重建。為了讓您更易於閱讀與理解，我將其重新整理為七大核心重點：
1. 適用對象與資格（第 3 條）
本條例適用於都市計畫範圍內，非具保存價值的合法建築，且符合下列條件之一者：- 危險建築： 經主管機關通知限期拆除、強制拆除，或評估有危險之虞者。
- 結構不安全： 結構安全性能評估結果未達最低等級者。
- 老舊且耐震不足： 屋齡 30 年以上，經評估耐震能力未達標準，且改善不具效益或無電梯者。
註： 重建時可以合併鄰接的基地或土地（最高合併面積以 1,000 平方公尺為限，且享有部分容積獎勵）。
2. 申請程序與門檻（第 5 條）
- 同意門檻： 必須取得重建計畫範圍內**「全體」**土地及合法建築物所有權人的同意（100% 同意）。
- 申請期限： 須於 民國 116 年（2027年）5 月 31 日 前提出重建計畫申請。
- 流程： 擬具重建計畫向地方主管機關申請核 依建築法申請建築執照。
3. 三大獎勵措施（第 6、7、8 條）
這是本條例最核心的誘因，包含容積、法規鬆綁與稅賦減免。
A. 建築容積獎勵（蓋更多）
- 基本上限： 獎勵後總容積不得超過「基準容積的 1.3 倍」或「原建築容積的 1.15 倍」。
- 額外獎勵（不受上述 1.3 倍限制）：
- 時程獎勵： 越早申請獎勵越高（施行後第 8 年為 1%）。
- 規模獎勵： 基地面積達 200 平方公尺以上者，給予 2%，每增加 100 平方公尺多給 0.5%。
- 注意： 時程獎勵 + 規模獎勵，合計不得超過基準容積的 10%。
B. 建蔽率與高度放寬（蓋更滿）
- 建蔽率： 住宅區基地可酌予放寬，但不得超過原建蔽率。
- 高度管制： 地方主管機關可訂定標準酌予放寬。
C. 稅捐減免（繳更少）
- 重建期間： 免徵地價稅。
- 重建後（2年）： 地價稅及房屋稅減半徵收。
- 重建後（延長）： 若屋主為自然人且未移轉，房屋稅減半徵收可延長，最長可達 12 年（前2年+延長10年）。
4. 公有財產參與（第 5-1 條）
- 原則參與： 範圍內的公有土地及建築物，原則上應參與重建，不受國產法等限制。
- 例外情形： 若公有地已有合理利用計畫，或比例過高（達 50% 以上，或達 30% 且符合都更劃定基準），則可不參與。
- 處理方式： 可採協議合建、標售、專案讓售等方式。
5. 資金與輔導協助（第 4、9、10、10-1 條）
- 補助費用： 政府補助結構安全性能評估費用。
- 融資優惠： * 提供重建工程必要融資貸款信用保證。銀行放款不受《銀行法》第 72-2 條（不動產放款於總存款 30%）之限制，增加貸款額度彈性。
- 弱勢協助： 對於重建範圍內的經濟或社會弱勢居民，政府應提供社會住宅或租金補貼。
6. 爭議處理與罰則（第 4、11 條）
- 鑑定小組： 若對結構安全評估結果有異議，可向地方政府申請鑑定。
- 罰則： 評估機構或人員若簽證不實或出具不實報告，處 新臺幣 100 萬至 500 萬元 罰鍰。
7. 主管機關
- 中央：內政部地方：直轄市、縣（市）政府
