土地、建物所有權狀是什麼？我名下有不動產，為什麼沒有權狀？
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土地、建物所有權狀是什麼？
土地、建物所有權狀（下稱權狀）是指權利人取得土地或房屋的所有權，並於地政機關辦理登記完畢後，所核發的權利持憑證明，權狀內容大致上可分為：權狀字號、所有權人姓名、身分證字號、土地建物編號及其面積與權利範圍等部分。也就是說，當房屋辦理買賣所有權移轉登記（即過戶）完畢後，買方可以持地政機關核發的權狀，證明自己是房屋的所有權人。
我名下有不動產，為什麼沒有權狀？
原則上，在辦畢不動產權利登記後，地政機關會核發權狀給權利人，但下列三種情形，得經申請人（即權利人）註明免繕發權狀：
- 建物所有權第一次登記時：俗稱「保存登記」，就是將興建完成的房屋向地政機關辦理登記，編列建號。
- 辦理共有物分割登記，於“標示變更登記”完畢時：例如一塊地甲、乙共有，彼此間想要將土地一分為二並各拿一塊，就需要先向地政機關辦理「標示變更登記」。先把地分成Ａ、Ｂ兩塊，這時候Ａ、Ｂ兩塊地的所有權人都還是甲、乙共有，等到「共有物分割登記」完畢後，才會由甲、乙各自取得Ａ、Ｂ兩塊地，因此，在標示變更登記完畢時，得申請免繕發權狀。
- 公有土地權利登記時：就是權利人是公家（如臺北市、新北市等）的意思囉！
除了上述三種情形是由申請人自行註明免發給權狀外，還有一些比較常見的狀況，是由申請人以外的其他行為，導致名下雖有不動產，但沒有權狀的情形：
- 例如地政機關逕為辦理土地分割（即逕為分割），屬於公部門主動辦理的登記行為，此時原本的權狀還是“有效的”，但因為地政機關並不會主動發給新的權狀，所以會出現名下的Ａ地號變成Ａ、Ａ-1、A-2等三塊地，但手上仍只有A地號的所有權狀的情形。
- 又或是在辦理繼承時，繼承人之一先向地政機關辦理有關不動產的“公同共有繼承登記”（可以想像是被繼承人遺留的不動產，由全體合法繼承人綁在一起辦理繼承的意思），其他繼承人雖然未會同辦理，也取得不動產的權利，但是因為仍有欠繳登記費、權狀費等，所以不會一併發給權狀。
上述兩種情形於登記完畢後，就會收到地政機關寄發的通知書，屆時再憑通知書向地政機關申請發給權狀就可以囉！
（小提醒：因我國未規定房屋興建完成後一定要向地政機關辦理登記，所以也會發生有繳納房屋稅，但地政機關查不到登記資料的狀況，也就是“沒有辦理”建物所有權第一次登記的意思，自然也不會有地政機關核發的權狀囉～）
※相關條文：土地登記規則第32條、第65條。
※備註：按地政機關核發的權狀包含所有權狀及他項權利證明書，本文僅以所有權狀進行說明。
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分享有關不動產登記實務的相關問題，包含土地、房屋過戶等疑難雜症，並用白話的方式呈現，希望您不論是在準備相關國家考試或是想瞭解不動產登記過程，都能從本專題的內容中找到答案。
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18.11.30制定公布→96.03.28修正公布
民法第876條（法定地上權）（96.03.28修正公布）
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72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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